Frågor om bolån? Hit me!

Ser att Handelsbanken också höjde sina räntor nu. Är det någon av storbankerna kvsr som inte höjt?

Hypoteket verkar dock ha gaskat upp sig rejält efter att ett längre tag inte ha kunnat konkurrera med Stabelos och SBABs räntor.

Tjena!
Jag har ett bolån med rörlig ränta.
Det står att jag har ränteändringsdag 2022-04-27.

Håller precis på att sälja lägenheten och flytta till hus, fick in handpenningen idag.
Om jag använder handpenningen till att göra en extraamortering, påverkar det min ränta öht före ränteändringsdagen, eller är det bättre att sätta pengarna på ett sparkonto med ränta?

Ränteändringsdag är när banken justerar den rörliga räntan, inte när lånet förfaller.

Du skriver inte när du tar över huset eller när du skall känna lgh men det är ganska enkel matematik ändå. För varje 100k du extraamorterar sparar du ungefär 1500 kr/år vid 1,5% ränta Om det är tre månader tills du lämnar lgh och skall lösa lånen kommer du alltså spara 3/12*1500=375 kr före avdrag. Har du lägre ränta blir besparingen ännu mindre.

Behöver du inte handpenningen för att betala handpenningen på huset? Räntorna på handpenningslån brukar vara betydligt högre än vanliga bostadslån.

Har en nybyggd bostadsrätt som står klar till hösten och kommer då behöva bolån. Jag har också planer på att nu under våren starta upp ett företag och tänkte mig då enskild firma för enkelhetens skull. Men min tanke är då om det skadar risken för att få bolån, eftersom man är personigt ansvarig vid enskild firma. Firman kommer gissningsvis ha en omsättning på 50-60 tusen under 2022 och ha en väldigt liten vinst, om ens någon. Kan det då vara smartare att att starta ett AB för att "distansera" sig? Hur ser banker på enskild firma vid ansökan om bolån?

Har en nybyggd bostadsrätt som står klar till hösten och kommer då behöva bolån. Jag har också planer på att nu under våren starta upp ett företag och tänkte mig då enskild firma för enkelhetens skull. Men min tanke är då om det skadar risken för att få bolån, eftersom man är personigt ansvarig vid enskild firma. Firman kommer gissningsvis ha en omsättning på 50-60 tusen under 2022 och ha en väldigt liten vinst, om ens någon. Kan det då vara smartare att att starta ett AB för att "distansera" sig? Hur ser banker på enskild firma vid ansökan om bolån?

Frågan är har du någon annan stadig inkomst?

Ifall nej så är det svårt att få ett bolån egen firma eller aktiebolag spelar mindre roll du behöver förmodligen minst 1-2 bokslut som visar att företaget är lönsamt annars blir det svårt att få lån ifall det är din enda inkomst.

Jadå, jag är fast anställd med lön över genomsnittet, det här är ett sidan-om-projekt

Du behöver bara 25kkr och hälften av de kan du utan vidare satsa på din verksamhet. Den andra halvan går oxå att använda men inget jag kan förklara i ett foruminlägg.

Härlig tråd!

Jag har faktiskt en fråga som kommit nu när vi precis gjort en omvärdering av huset på nytt.

Vi köpte kåken 2014 och har sedan dess, pö om pö, gjort omfattande renoveringar på t ex badrum, kök m.m. och m.m.
Huset köpte vi för 1.5 msek, utöver det tog vi ett lån på ca 500k.

Första värderingen hamnade på 1.9 msek, andra på 2.15 , den sista som vi gjorde idag hamnade på 2.75 msek.

Vi har idag 1.85 msek kvar i skuld och bolånen är uppdelade om tre, 2st bottenlån á 881k ca, och resterande ca 80k som ett topplån. Nu med denna omvärdering, kan jag gå ifrån topplån och då istället få ett bolån att amortera mot med fördelaktig ränta?
Försöker läsa på om topplån men det är riktigt svårt för mitt huvud att få saker att fastna när jag inte är intresserad.

Härlig tråd!

Jag har faktiskt en fråga som kommit nu när vi precis gjort en omvärdering av huset på nytt.

Vi köpte kåken 2014 och har sedan dess, pö om pö, gjort omfattande renoveringar på t ex badrum, kök m.m. och m.m.
Huset köpte vi för 1.5 msek, utöver det tog vi ett lån på ca 500k.

Första värderingen hamnade på 1.9 msek, andra på 2.15 , den sista som vi gjorde idag hamnade på 2.75 msek.

Vi har idag 1.85 msek kvar i skuld och bolånen är uppdelade om tre, 2st bottenlån á 881k ca, och resterande ca 80k som ett topplån. Nu med denna omvärdering, kan jag gå ifrån topplån och då istället få ett bolån att amortera mot med fördelaktig ränta?
Försöker läsa på om topplån men det är riktigt svårt för mitt huvud att få saker att fastna när jag inte är intresserad.

Enskild firma eller aktiebolag har inte spelat någon roll för banken enligt min erfarenhet (förutom att du ju "förlorar"/binder upp 50.000 i kapital om du startar aktiebolag. Kommer du göra förlust ser det väl iofs bättre att det görs i aktiebolag än att du gör det privat.

Byt bank, de andra har 85% (förutsatt att kalkylen håller i övrigt).

De har att du får låna maximalt 85% av köpeskillingen/värderingen, ja. Värt att poängtera är att allt dock är "bottenlån" då.

Hur räknar banken med lånelöftet ifall man har 100% provisionsbaserat yrke?

Vet inte hur de gör vid 100% provisionsbaserad lön vet jag inte. I fall där delar av lönen är provisionsbaserad så får man presentera ett antal historiska löneutdrag så att de kan räkna ut en ungefärlig snittlön. Bäst är att fråga dem dock.

Skiljer mellan banker/låneinstitut.

Vissa går endast efter vad som står angivet på anställningsavtalet, och inte vad man faktiskt får i lön. Vilket jag kan tycka är ganska idiotiskt.