Dumt läge att uppgradera bostadsrätt?

Måste ni eller vill ni?

Byta till dyrare är bra när marknaden är stilla/på väg ner. Byta till billigare är en dålig affär.

Har ni ekonomin för det så kör! Ångrar ni er så är det ju bara att sälja.

"I Stockholm" får du väl absolut ingenting för de pengarna? Åtminstone i min förort verkar typ allt kosta 100K/kvm just nu. Skulle gärna ha 20-30 kvm men det blir jävulskt dyrt…

Har en kollega som köpte centralt i Tyresö. En 4a för runt 3. Verkar finnas flera ute på hemmet också. Så det finns helt klart.

Enkel sökning med Hemnet visar att det finns ganska gott om 4:or ute i såväl kommunen som länet som klockar in under 3 mille. Inte i områden som du skulle vilja bo i, förvisso, men ändå.

Vad gäller TS fråga: Jag är inte alls så övertygad som panelen här om att detta är rätt tillfälle att slå till. Efter två decennier av effektiva nollräntor kommer stegringarna nu slå stenhårt mot priserna, speciellt i maximalbelånade områden som Stockholm, och denna effekt har vi egentligen bara sett början av. Kombinera med drastiska inflatoriska kostnadsökningar och de finns mycket fallhöjd kvar i fastighetspriserna. Ja, det kommer påverka hur mycket du kan få ut för din 2:a också, men det som är intressant är förhållandet mellan hur stort prisfallet blir på de dyrare objekten du spekulerar på och det billigare objekt du sitter på. Allt annat lika bör stegrade räntekostnader slå hårdare mot priserna på dyrare objekt (upp till den nivå där priset inte spelar någon roll, i alla fall). När befolkningen blir kollektivt fattigare drabbas lyxkonsumtion - dit dyrare bostäder definitivt räknas - mycket hårdare. Tänk igenom det noga.

Oavsett hur du gör så se till att du får din befintliga lägenhet såld innan du köper en ny. Det är definitivt inte säljarens marknad för tillfället och du vill inte bli sittande med ett objekt du desperat måste bli av med till vilket pris som helst för att ditt dyra brygglån håller på att lösa ut sina förseningsklausuler.

'Rätt tillfälle' att köpa är när man behöver och det kommer tillföra något man vill ha i livet.

Just nu ser det ut som höga räntor osv kommer fortsätta tillsvidare, men går du tillbaka 2 år var det inte många som pratade om det. Vad som helst kan hända; en överkorrektion uppåt kanske leder till ett nytt decennie av lågräntor och har du inte redan köpt då sitter du i båten med alla andra och måste buda som en galning igen.

Det är köparens marknad nu i den mening att du kan få nästan vad du vill för utropspris utan större problem. Det betyder inte nödvändigtvis att du kommer sälja med 20% vinst 2 år senare men det är kanske värt mer att kunna välja och vraka när det gäller något som påverkar ens liv så fundamentalt som ens bostad?

Allt beror ju självklart mängden pengar ni ska låna.

Jobbar båda hemifrån? Annars är det ju bara att ha kontoret i ena sovrummet.

Läste fel efter allt prat om fyror

Här i Eskilstuna finns det absolut lägenheter för 3 miljoner, men då lägenheterna tenderar att ha relativt höga avgifter så blir ju ett hus för 3 miljoner billigare i praktiken. Jag skulle inte bo här om det inte var för arbetet, om ni jobbar hemifrån ska ni då betala för läget eller bostaden?

Helt oavsett om du tänker flytta, det är lönt att shoppa runt lite efter bolån. Har du tillräckligt bra ekonomi att överväga att köpa större ska du inte behöva acceptera att betala några 2,69% i rörlig ränta.

Det är ett tveeggat svärd för man kan inte säga när det är läge att köpa till 100% för det kan skita sig totalt och allt blir som på 70/80 och 90 talet när bubblan spricker och alla som har lån kastas in i en djup depression.

MEN för tillfället ser det ut som att ekonomin och inflationen börjar plana ut så det är ett stadigt läge för att uppgradera sig för de dyra bostäderna 1½mil+ är inte lika heta som tidigare men det medför också ni får mindre för eran. Men om ni har stadiga jobb och ser att ni kommer bo där i 5år+ så KÖR Men titta på båda villa/radhus vs bostadsrätt. Villa/radhus så kan ni få mer bostad för pengarna men det medför att ni måst hålla efter på fasad/tomt/badrum etc. som man slipper i bostadsrätt.

Bor ni utanför Stockholms kommun är det ju säkert möjligt att hitta en tre för samma summa som ni kan få för er två.

Förhandla om lånet behöver ni göra oavsett som påpekat.

Obundet har du nog redan rabatt.

Världsläget är instabilt med ett världskrig på gång. Jag tror marknaden kan dyka rätt ner i brunnen om bara några månader då Putler samlat sitt gäng.
Det innebär även att man blir av med jobbet pga konkurs osv.

Vi har nyligen köpt ett hus och fungerade väldigt mycket på det här. Att ha en bunden ränta är ett sätt att veta vilken räntekostnad du har de närmaste åren (beroende på hur länge du binder räntan) och inte behöver få några obehagliga överraskningar i form av chockhöjda räntor under den bundna tiden. Dock så är ju rabatten på bundna räntor väldigt dålig just nu.

Vi landade på rörlig ränta med 1.5 % rabatt. Dvs när listräntan är 3.5 % så är vår ränta 2 %. Aboslut ett chanstagande, men som ränteläget var vid det tillfället så kunde vi binda till strax över 3 %, således måste den rörliga räntan nå 4-5 % för att hamna på samma nivå.

De pengar vi sparar på räntan just nu sparar vi och har som extra buffert om räntan går upp ännu mer om något år eller vad som nu kan hända.

Så för ränta: Det beror på vilken deal du kan få, men var beredd på att förhandlingsutrymmet på bundna räntor är lågt.

Vad gäller bostadsbytet så är det aldrig helt rätt tillfälle för att byta bostad. Vi budade och köpte med marknaden på topp (årsskiftet), skrev papper när det var påväg nedåt (maj) och flyttade in när det "kraschat" (juli). Men vi har inställningen att vi ska bo här på lång sikt (i vårt fall 30+ år), inte ska göra någon vidare bostadskarriär och då spelar inflation, pris, ränta osv mindre roll i långa loppet - så länge vi har råd att bo kvar såklart!

Vi valde bostad efter läge, utrymme och känsla för långsiktighet i det här fallet.