Frågor om bolån? Hit me!

Hur fungerar det med pb kund, behöver man ha 3 miljoner utöver det som sitter i bostaden?

Hur fungerar det med Lånelöfte och rörlig lön? hittar ingen vettigt online Har i dagsläget 25k + rörlig som är 25% av debitering. Har snittar mellan 70-80 000kr senaste 2 åren

Du kan inte flytta den rörliga delen. Därför det är en extremt dålig idé att dela upp lånen och också därför som bankerna rekommenderar det.

Ok, tack för svar!

Inte helt sant.
Hittar du en bank som accepterar det så finns det inga andra hinder
Men tveksamt att någon gör det i praktiken.

Ja du kan ju alltid ta ett sk. blancolån/privatlån för den delen men finns väl ingen bank som ger ut bolån utan att ha panten/säkerheten ?

Pantbrev (som på faktiska fastigheter) fungerar inte så. De är på specifika belopp, men problemet är väl mer att alla banker vill ha de som ligger först. Är belåningen långt under fastighetsvärdet är detta dock egentligen inte ett faktiskt problem för banken i så måtto att den inte skulle få tillbaka pengarna. Hur den sedan väljer att agera är en annan femma.

https://www.bjornlunden.se/juridik/inteckning-__139

Hjälp! Sitter i en knepig sits och känner paniken växa för varje dag som går nu.

Skrev i slutet av maj på för en ny bostad med tillträde i slutet på september och lade samtidigt ut min bostad till försäljning, den första mäklaren jag anlitade visade sig vara oengagerad och oseriös vilket ledde till att vi tappade nästan 2 månader samt alla potentiella köpare (ca. 18 familjer).

Talade med banken i fredags och senast fredag den här veckan behöver jag ha ett säljkontrakt vilket inte är säkert kommer finnas, dem sa också att så länge jag inte har ett säljkontrakt så får jag inte heller ett överbryggnadslån.

Vilka alternativ har jag i det här läget?

Vilka alternativ har jag i det här läget?

Kontraktet med hyresgästen skrivs sedan med 3-månaders uppsägningstid, vilket underlättar tillträdet vid eventuell försäljning.

Hjälp! Sitter i en knepig sits och känner paniken växa för varje dag som går nu.

Skrev i slutet av maj på för en ny bostad med tillträde i slutet på september och lade samtidigt ut min bostad till försäljning, den första mäklaren jag anlitade visade sig vara oengagerad och oseriös vilket ledde till att vi tappade nästan 2 månader samt alla potentiella köpare (ca. 18 familjer).

Talade med banken i fredags och senast fredag den här veckan behöver jag ha ett säljkontrakt vilket inte är säkert kommer finnas, dem sa också att så länge jag inte har ett säljkontrakt så får jag inte heller ett överbryggnadslån.

Vilka alternativ har jag i det här läget?

Du kan inte ta ett större lån (3-månader rörligt) och sedan hyra ut din nuvarande lägenhet i andrahand?

Hyran i sig ska täcka dina kostnader framöver. Glöm bara inte att ta höjd för räntehöjningarna! Kontraktet med hyresgästen skrivs sedan med 3-månaders uppsägningstid, vilket underlättar tillträdet vid eventuell försäljning. Sen får du även flyttstädning på köpet

Sitter själv i en liknande sits just nu, men kunde gå in med en större del eget kapital (inget krav på amortering).

För eller senare vänder marknaden igen

Dock förutsätter det att ens årslön * 5 räcker för att hålla igång två lån.

Det är ju ingen direkt gräns med 5 ggr årsinkomsten utan det sätts av KALP-kalkylen, sen kan man oftast utan problem ha två lån löpandes temporärt även om man överstiger KALP. När jag köpte sist var 6-12 månader med dubbla lån inga problem även om KALPen inte gick ihop på hela den lånenivån.

Det bankerna kan vara väldigt restriktiva med är däremot om det är på gränsen att nå den nivå av kontantinsats som krävs för att det nya lånet skall fungera med KALPen och andra regler. De vill verkligen inte att man sitter där med ett utbetalt lån där man inte kan lösa den kontantinsats som krävs efter försäljning av nuvarande bostad.

Du får sälja så fort som möjligt, dvs få till en budgivning ASAP. Det finns absolut en risk att du inte får vad du har tänkt dig, speciellt då det är en tuffare marknad för säljare idag.

Om du inte får ett överbryggnadslån och inte heller kan få till att någon går i borgen för dig, så kommer du förmodligen inte kunna gå igenom affären som du skrev i maj. Det kan leda till att du begår avtalsbrott och blir skadeståndsskyldig mot säljaren. Oftast kan säljaren tvinga dig betala för allt från mäklararvoden, ny annons, marknadsföring, homestyling till säljarens rese- och förrådskostnad.

Men absolut dyrast blir det om fastigheten du skrev på i maj nu tvingas säljas billigare, då kommer du behöva stå för mellanskillnaden mot säljaren.
Det kan bli en riktigt dyr historia.

Hoppas att det löser sig!

Du kan inte ta ett större lån (3-månader rörligt) och sedan hyra ut din nuvarande lägenhet i andrahand?

Hyran i sig ska täcka dina kostnader framöver. Glöm bara inte att ta höjd för räntehöjningarna! Kontraktet med hyresgästen skrivs sedan med 3-månaders uppsägningstid, vilket underlättar tillträdet vid eventuell försäljning. Sen får du även flyttstädning på köpet

Sitter själv i en liknande sits just nu, men kunde gå in med en större del eget kapital (inget krav på amortering).

För eller senare vänder marknaden igen

Kan någon av dina föräldrar/syskon gå i borgen för dig?

Jag är medveten om att jag kommer förlora mycket på affären och är beredd att sälja till underpris, problemet är bara att vi inte fått ett bud där jag klarar kalkylen ens på pricken.

Hyra ut i andra hand är inget jag tänker göra, det är en nyproducerad bostad och lär se ut som skit efter ett par månader om den hyrs ut. Har lärt min läxa från andra som hyrt ut.

Föräldrarna lever som på gränsen till fattigpensionärer så där finns ingen hjälp att hämta, ev kanske min bror kan gå i borgen, men problemet är att banken inte beviljar ett överbryggnadslån utan säljkontrakt.

Hur fungerar det med Lånelöfte och rörlig lön? hittar ingen vettigt online Har i dagsläget 25k + rörlig som är 25% av debitering. Har snittar mellan 70-80 000kr senaste 2 åren

Allt löste sig idag, vi fick ett bra och seriöst bud och budgivarna hade allt färdigt med banken så vi skrev säljkontrakt ikväll

Själva grundförutsättningen för ett överbryggningslån är att man har ett säljkontrakt på sin befintliga bostad, det är det övervärderad man vet att man får vid frånträdet som man kan låna utifrån. Jag skulle säga att ditt bästa alternativ är att försöka skjuta på ert planerade tillträde, locka säljaren med att ni självklart står för deras kostnader för detta: ränta/amortering/drift och vad som nu kan tänkas dyka upp. Det ger er mer tid till försäljning och då löser det sig förhoppningsvis, vill de inte gå med på det blir det nog tufft. Har svårt att se en ”ny” bank ta över och hjälpa er vidare om den befintliga säger nej tyvärr men testa så klart och knacka iväg 2-3 ansökningar till andra banker.