Falsk budgivning(?)

Giltigt. Men är det bindande, med eller utan villkoren?

Mäklaren borde ju absolut veta om säljaren accepterar villkoren eller inte, kan ju inte vara mer än ett samtal eller sms bort…

Budet är väl giltigt så fort det accepteras, sedan kan ju säljaren välja att sälja till vem de vill oavsett vem som har de högsta budet så i slutändan spelar det egentligen ingen roll..

Antingen får säljaren in ett annat bud (som visserligen då utgår från erat, eller så gör den inte det) eller så får den inte in något och får ställa sig till era vilkor

Mäklaren ska ju sköta allt sådant, påtala att budet är villkorat och att ni vill att säljaren avslutar/accepterar detta.

Antar att eran nuvarande boendeform kommer säljas av samma mäklare som håller i husförsäljningen och därmed borde detta kunna skötas mycket enkelt. Beroende på säljaren givetvis.
(De brukar vara bra på att sälja in det, så det är mitt antagande, annars har mäklaren gjort ett stort "fel")

Va med om liknande innan årsskiftet, där skrev vi kontrakt med klausul men då köparen av våran bostad drog sig ur så blev våra bud iom det också ogiltiga och budare nummer två fick huset för ca 100 000kr mindre än vad vi tänkte köpa det för.

Så just detta kan hanteras på väldigt olika beroende på säljare och mäklare, har även varit med några gånger där det blivit ett bud med klausul som tagits vid sidan av budgivningen då säljare va osäker på om dom ville gå med på klausulen.

Yes men då är det upp till dom hur dom vill lägga upp det, inget direkt ni behöver oroa er om.

Att bli Sne över något och olagligt är olika saker. Ert bud är ju lagligen lagt (för ni har väl avsikt att fullfölja köpet om säljaren accepterar ert bud och ert villkor?), att säljaren i slutändan kanske väljer bort det för att ni är för krångliga att sälja till en annan sak.

Förstår hur du tänker men den tanken måste du slå bort och inse att det är så det fungerar;
Säljaren och mäklaren(vill ha mer pengar) ser budgivare som konkurrenter.
Man berättar inget för sina konkurrenter eller hur?

Som jag skrev ovanför; den här branschen är "ugly". Mäklaren har arvode, mest troligt % på utförd affär.
Säljaren vet om ditt villkor, något annat vore jätte konstigt, då har mäklaren gjort fel i mina ögon.

Övriga budgivare behöver inte och ska inte ens veta om detta villkor, det vore för mäklaren/säljaren att skjuta sig själv i foten.

Så här står det på Svensk Fastighetsförmedlings guide för budgivning:

Innan K2 i ditt exempel skriver på kontrakt, har den alltså möjlighet att se alla villkor som var förknippade med K1:s bud. Huruvida mäklaren informerar K2 om att villkoret för K1 inte inträffade vet jag inte, men K2 bör i alla fall ha möjlighet att på egen hand granska det.

https://www.svenskfast.se/guider/budgivning/#regler

Jag förstår hur du tänker men ska man vara riktigt petig så står det ju "ledande bud är..." INTE "ledande bud utan vilkor är...".

Säljaren vill ju så klart se om någon matchar eller till och med bjuder över utan vilkor (gissar jag) innan den bestämmer sig.
Här kanske det också kan bli lite brist i kommunikationen också.

Mäklaren: Vi har ett bud på 2.5M där köparen har villkor X. Accepterar ni det?

Säljarna kanske då tolkar det i stil med: Accepterar vi budet på 2.5M med villkor X och går direkt till att skriva kontrakt? De vill så klart fundera.

Eller så var det glasklart i kommunikationen och budet presenteras, som alla andra villkorade bud, ut till alla bidgivare.

Nej, det stämmer inte.
Först efter påskrivet köpekontrakt som det inträffar.

9. Kontraktsskrivning
Kontraktsskrivningen avslutar definitivt budgivningen. När båda parter undertecknat ett bindande köpekontrakt, kan inte någon part ändra sig om det skulle råka komma in ett högre bud.

10. Budgivningslista överlämnas
När uppdraget avslutas överlämnas budförteckningen till köpare och säljare med uppgifter om budgivarnas namn, kontaktuppgifter, de belopp som bjudits och tidpunkt för när budet lämnades samt villkor för buden.

11. Information till de som inte fått köpa
Efter försäljningen har övriga spekulanter enbart rätt att veta att bostaden eller fastigheten såldes till någon annan, de har ingen rätt att få ut uppgifter om personer som lagt bud.

Eller misstolkar jag fullständigt? Är vare sig mäklare eller advokat.

Alla bud är giltiga, oavsett villkor. Eller vem som ställer villkoren.
Villkoren kan vara uttalade öppna eller dolda, är inte helt ovanligt att en säljare har villkor som flyter, alltså ändrar sig under försäljning och budgivning då den ser bud och budgivare via den information säljaren får ifrån mäklaren.

Däremot så får mäklaren inte avslöja för övriga budgivare vilka fysiska personer/företag dom andra budgivarna är, av vad jag förstått så får mäklaren ej heller (eller kanske bör inte) förmedla villkor mellan budgivare. Orsaken är att mäklaren då beroende på omständighet riskerar att avslöja identitet på en budgivare.

Har över åren sett budgivning som nått ett antal miljoner för att i sen vid avslutad försäljning fallit ner till även under miljonen, i dom flesta fall så vet man inte bakgrund, däremot så kan man till viss del spekulera, där en del av fallen helt enkelt har varit budgivare som inte har haft täckning för sina bud, i några så verkar det mer vara bulvaner, alltså en bekant som försökt att trissa upp priset. Även med bulvan så finns ingen täckning.
Andra har helt enkelt varit att fel har upptäckts på objektet, att någon form av besiktning har begärts som i större grad inte har överensstämt med ursprunglig besiktning, varvid en eller flera köpare har dragit sig ur.
Själv så hittade jag hussvamp i ett objekt jag var och tittade på, något som aldrig kom med i dokumentation fastän jag nämnde det för mäklaren. Detta var uppe på ett par miljoner, för att sen trilla ner till en bra bit under miljonen. Jag bjöd aldrig.
Ett annat var att ett nytt värmesystem var totalt felkopplat, här lade jag ett bud, men följde inte budgivningen.

Husköp är uppriktigt fortfarande en av dom områden man verkligen kan köpa grisen i säcken, om man inte är väldigt kunnig på området (fortfarande ingen garanti), eller inte ställer krav på en besiktning (som även den nte är en full garanti).

Har själv varit med som budgivare på en fastighet för några år sen där jag hade högsta budet, inga villkor nämnda. Där jag inte fick fastigheten.
Motivet var att en äldre släkting till kvarvarande budgivare hjälpt till med markarbete för fastighetsägaren, där var bara en entreprenör i samhället (som för övrigt alltid tog betalt), som även var en avlägsen släkting till mig. Jag sprang på dom vid visningen.

Efter att mäklaren meddelat mig att jag hade högsta budet, men att det inte blev godkänt av säljaren av den orsaken, ja... Då höjde jag budet kraftigt på ren djävulskap, samtidigt som jag gav mäklaren" hicka" med orden "Hälsa NN att nu har han ett bud att matcha :-)" då han ovetande avslöjat vem jag bjöd mot.

1. En säljare kan rata bud, utan att över huvud taget ge något skäl.

2. En budgivare har "aldrig" bundit sig till ett gällande bud förrän signatur har satts på köpehandling. Även efteråt så finns det undantag. Dolda fel är den vanligaste orsaken...

3. En mäklare är begränsad i vad den får uppge till budgivare, helt av orsak till att mäklaren "aldrig" får avslöja för en budgivare vem/vilka den bjuder mot.

4. Först efter påskrivet kontrakt så har man rätt tll att se budgivare som är bakom övriga bud. Affären anses då avklarad och mäklarens roll är avslutad.

Punkt 3 anger varför mäklaren inte anger ert villkor, då det alltid finns en risk att någon då kan ta reda på/finna ut att den bjuder mot just er.

Nej, vill du ha en smidig process har du samma mäklare. Då får du dessutom en engagerad motiverad mäklare om lägenheten visar sig svårsåld. Annars missar mäklaren två sälj samtidigt... Sen kan det såklart handla om en flytt där det måste vara olika mäklare/kontor.

Om du redan har mäklare på lgh kan du ta ställning till hur många spekulanter och bud du fått in eller om det är värt att byta till husets mäklare. En svårsåld lgh med låg provision är inget en mäklare springer benen av sig för att sälja. Då är det bara att sänka, sänka och sänka tills den blir såld.

Antar att ni har två villkor på budet både att lgh skall bli såld och att köparen skall bli godkänd i föreningen. Den kan bli såld men sedan nekas köparen av brf.
Kommer du i din tur ta högsta budet med villkor eller ett lägre bud utan vilkor? Det kan vara värt att bryta villkorskedjan innan den blir för lång då risken ökar för varje "länk" som kan bli lång. Många som måste sälja och/eller bli godkända i brf innan alla affärer kan gå igenom.

Lycka till och ha is i magen!