Hyra för hyresrätt.

Om TS inte godkänner den nya hyran så ska ärendet lösas i hyresnämnden. Ansökan kan göras här: https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/sa-...

Hyresnämnden kommer att bedöma hyresnivån efter vad andra lägenheter i området kostar. Om det är så att TS betalar underhyra så kommer Hyresnämnden med största sannolikhet att gå på hyresvärdens linje.

Under perioden som ärendet pågår bör TS betala den hyran som hyresvärden satt, om Hyresnämnden kommer fram till att hyran var/är oskälig blir hyresvärden skyldig att återbetala. Alternativt se till att meddela hyresvärden skriftligt att du inte avser att betala den högre hyran som du inte godkänt fram tills det att ärendet är avgjort, men var då medveten om att hyran kommer att tas ut retroaktivt om hyresvärden får rätt. Att deponera mellanskillnaden mellan den gamla och den nya hyran hos Länsstyrelsen kan man göra, men det finns ingen direkt vits med det i det här fallet.

Vill tillägga att du kan ha hur mycket besittningsrätt du vill, om du inte betalar hyran kommer du att vräkas. Så se alltid till att betala hyran.

Kommunen utför inte OVK. Är det så att OVK inte är utförd och kommunen bryr sig (vilket kommuner inte gör, alls, faktiskt) så kommer de informera fastighetsägaren att OVK ska utföras och resultat ska skickas in. Sen har fastighetsägaren ganska gott om tid på sig att se till att OVK utförs. Skulle OVKn inte få godkänt så har fastighetsägaren skälig tid på sig att avhjälpa felen och inkomma med godkänd OVK.

Det är bättre att begära att det ska finnas ett protokoll för godkänd OVK om TS ska godkänna någon hyreshöjning. Hyresnedsättning för att det inte finns ett godkänt OVK-protokoll kan du glömma, det ska till att det har lett till faktiska men (såsom mögel). Men det kommer bara att leda till att fastighetsägaren ser till att OVK utförs, hyran höjs likväl.

Hyresnivån behöver inte förhandlas fram av hyresgästföreningen, för att det ska ske krävs att det finns en avtalsklausul i hyreskontraktet. Däremot gäller samma regler för bruksvärdeshyra och standard, så det är inte tal om någon fri hyressättning.

Hyresnivån spelar roll därför att hyror omförhandlas. Om du betalar för lite hyra i förhållande till hyran på andra hyresrätter i området så har hyresvärden rätt att höja hyran. Precis som att hyresgästen har rätt att få hyran sänkt om den inte är skälig.

En säkring som har gått är inte ett jourärende. Om du blir utan ström under en längre period har du rätt till viss sänkning av månadens hyra.

@Valiumballong: Du ska betala den tidigare hyran, annars ses det som ett accept och den nya kommer i princip gälla. Länsstyrelsen har inte med saken att göra, utan det är något du kan använda om du anser att du har rätt till hyresavdrag t.ex. för att du inte kommer åt proppen och hyresvärden inte byter den.

Det beror på. Att ett par eluttag är utan ström är inte ett jourärende oavsett om TS kan komma åt proppskåpet eller inte. Blir hela lägenheten strömlös är det ett jourärende.

Valfri hyresvärds kundtjänst, räcker det? Ett akut fel är ett fel som inte kan vänta till nästa dag.

Var god att plocka fram lagtexten där det framgår att en jourtjänst ska finnas och vara tillgänglig även för icke-akuta fel.

Om ett ärende är inlämnat till hyresnämden så är det väl ändå rätt självklart att hyran inte har accepterats och mellanskillnaden kan som sagt deponeras hos länsstyrelsen .

Men det har inget med diskussionen att göra. Visst kan du deponera, men det har ingen betydelse för hyresnämnden att du gör så i fall där du motstrider hyreshöjning och det är försvinnande få som använder sig av möjligheten. Handlar om 10-20 fall om året eller så i de flesta Länsstyrelser och då främst i annat än tvister om hyresstorleken och dessutom i fall där du blir vräkt om du felaktigt hållit tillbaka hyran trotts deponering, trotts att Hyresgästföreningen varit inblandad.

Hyresvärdens problem är antagligen att lägenheten i källaren inte är godkänd för boende. Det är många krav som ska uppfyllas på lokal som byggs om till lägenhet, Ventilation, fönster, utrymningsvägar mm.
Sen är det hyresvärdens sak att skriva riktiga hyresavtal, dvs avtal godkända av Hyresnämnden.
Där regleras allt sånt som fifflarna ger fan i för det kostar pengar. Egen elmätare ska du ha, annars ska det stå i hyreskontraktet att el ingår och då spelar det ingen roll hur mkt el du gör av med. Hyreshöjningar regleras också enligt lag. De kan inte bara skriva och tala om att nu höjer vi hyran utan det är ngt de får förhandla med hyresgästföreningen om. Att ta ut oskälig hyra är åtalbart....

Kontakta hyresgästföreningen och hör hur du ska hantera det. Tycker det verkar vara en oseriös typ som är ute efter skattefria pengar....

TS har väl ett hyresavtal sedan tidigare som anger de hyran?
Då skall han inte behöva deponera någon så länge han betalar enligt vad det avtalet säger, och inte enligt den nya hyreshöjningen.

Ingen uppdatering? #Nyfiken

Denna tråd påminner en smula om en gäst i min tidigare förening...
Han hade en sköldpadda i terrarium som han kopplade rinnande vatten till och var totalt oförstående när föreningen vill börja debitera x antal kubik vatten per månad

I det fallet vill jag minnas att de hade mätt upp runt 180 kubik i månaden vilket pengamässigt kanske inte var det värsta men förstå att spola 180 000 liter på en sköldpadda
Nästan lika illa som att ens hyresgäster har en park som räknar crypto eller ännu värre skänker bort det gratis med folding