Sälja lägenheten för att bo i hyresrätt?

En så stor krash som du resonerar om är osannolikt.
Och skulle då behöva sälja av någon anledning ska du väl antagligen flytta någonstans och då har det gått ner där med (åtminstone om du inte ska utomlands). Sen stiger det ju igen så småningom.
Låter ju som du har hyggliga marginaler för räntehöjning.

Du är medveten om att räntefonder numera ger i princip ingen avkastning alls?

Skall du ha en hyresrätt med samma standard och plats som din bostadsrätt så får du räkna med att betala flera extra tusen i månaden. Jag betalar 4500 i avgift + 2100 i ränta + 1400 i amortering. Detta är kostnader på ~6 000 men utgifter för 8 000, en liknande hyresrätt går på minst 11 000 i månaden.

Utöver detta går du minste om eventuella ytterligare ökningar på din bostadsrätt vilket är väldigt troligt.

Amortera istället på ditt bolån.

Vad är syftet med att få ut vinstpengarna?

Själv gjorde jag dock något liknade, hade en lägenhet som jag tröttnade på, köpte istället ett parhus längre ut från stan som inte ens kostade hälften så mycket. Vinstpengarna har åkt rakt in i sparandet med allt annat och planen är att bygga ett nytt hus med en belåningsgrad runt 50% om 5år.

Men då har jag en tydlig plan för vad jag vill göra. Tror det är viktigt. För risken är stor att du tröttnar på hyrslgh, du får betala vinstskatt och så slutar det med att du köper en annan lägenhet istället.

Ditt sparande lät väldigt ineffektivt och konstigt, varför flytta konstant runt på pengarna.

Ska man spara och få ut någon bra effekt så behöver du dels ett mål och sedan en sparhorizont. Därefter anpassar du en portfölj för detta.

Det kan alltid gå upp...

Sälj absolut inte bostaden för att sätta pengarna i räntepapper!
Speciellt inte nu när regeringen börjat yra om att slopa reavinstskatten.

Om du på sikt vill göra detta bör du nog sitta ner och räkna i detalj på hur dyrt det är med hyresrätt och hur billigt det är med bostadsrätt. Räkna även på 10års sikt hur mycket du förlorar på hyresrätten och därför måste tjäna extra på de pengarna som du friger i och med försäljning. Excel online är bra för detta

Generellt är det högre standard i BRF:er, och du har större möjligheter att göra egna förändringar/förbättringar.
Något som är mer begränsat i hyresrätter.

Om du vill ha tips på hur du ska placera dina pengar så finns det oändligt många bloggar och tidningar som avhandlar ämnet.
Jag har själv sneglat lite på Rikatillsammans, men det finns nog fler bra tips att få här.

Funderat på det hela också. Kom jag fram till att om man bor i en bra förening som är välskött, lågt belånade och man trivs där är det nog värt att bo kvar även fast man har lite lån/låser pengar. Det tillför mycket livskvalité att bo bra.

Sen får man väga in sin egen situation i det här; hur högt belånad är man, hur länge man tänkt sig att bo där osv. Är man fullbelånad och bara tänk bo kvar i staden nått år till så blir ju situationen en annan.

och alla är lika inför lagen men vi vet ju hur rika vs fattiga hanteras...

i stockholm o göteborg råder det marknadshyror indirekt, ofta genom lyxrenoveringar eller rena svartpengar

Beroende på vart du bor, hade jag försökt sälja lägenheten för maximal vinst och sedan flytta till en bättre lägenhet. Dvs. kanske en större och finare, i ett bättre område. Sannolikheten är större att en lägenheten till storleken större ökar i värde eller håller ett högre marknadsvärde vid ev. krash än din nuvarande... T.ex från en lägenhet i Täby till en i Gamla Stan, typ så

Hyresrätt bör du hålla dig så långt bort ifrån som möjligt.

Bankernas 10-års ränta kan ses som en bra indikator på att bankerna med alla sina skickliga ekonomer inte tror att räntan kommer att stiga de närmaste åren.

Vågar du verkligen ställa dig på tvär mot trenden genom att anta att du har rätt och alla banker har fel?

välj främst hur och vart du vill bo. kan du tänka dig lite mindre så kan månadskostnaden förbli densamma.
600 000 på fickan är ju alltid trevligt. vill du ha induktionsspis så kan man alltid skaffa det i hyresrätten också medans du ställer ner den gamla i källaren.
vill du flytta? vill du inte flytta egentligen? tak över huvudet lär du ju ha.
annars så kan du ju ta en hyresrätt för att sedan hyra ut din nuvarande lägenhet och tjäna lite mer slantar på den medans du ändå är igång. sånt är poppis nu för tiden och betalar sig bra någon desperat familj eller några studenter kanske.

Bankerna har haft fel förr men vad gäller bostäder så behövs det bara mer och mer så priset lär inte sjunka.

Inte överdrivet insatt, men... Räntefonder kommer inte ge mycket, och definitivt inte "snabbt". Aktier, diverse fonder, valutahandel, (ja t o m roulette ), är bättre alternativ.

När min pappa flyttade till Stockholm på 60-talet så funderade han på att köpa en lägenhet i city isf för att hyra, men kom fram till att priserna var så höga att dom nog skulle gå ner i framtiden

Dock en intressant tanke som jag också funderat på av och till, om det är dags att realisera bostadsrätten och istället flytta till en hyresrätt. Men som redan påpekats kan det vara bra att vänta in ev beslut om reavinstskatten.

Prova hyra ut ett rum om du klarar av att ha någon där - lägg undan dessa pengar i x antal månader - skaffa hyresrätt och hyr ut resten av huset möblerat eller ej väljer du - sedan betalas din hyreslägenhet gratis utav din bostadsrätt

Lagligt? Ingen aning men nog Då borde du få över en längre tid mer pengar?

Jag har en kapitalförsäkring på några hundratusen. Förra året ökade den 23%. I det fall räntan ökar markant kan jag ta ut allt detta och göra en engångsavbetalning på bolånet.

Hade jag istället minskat lånet med dessa pengar så hade det blivit en sämre affär för mig. Med andra ord: det har varit lönsamt för mig att vara belånad för denna summa istället för att inte vara det.

Med det sagt är det inte säkert att man lyckas med investeringarna och det kan naturligtvis bli en förlustaffär.

Nej, skulder är bra. Extra bra när räntan är låg.

Skulder i sig är inte bra, men gissningsvis syftar de som talar för skulder att man istället ska ha pengarna på något annat ställe där dom ger bättre avkastning än kostnaden för lånet. Och att det om man nu lyckas med det inte är värt att göra sig av med den bättre investeringen för att betala av lån med lägre kostnad än vad man tjänar på alternativet.