Hyreskontrakt av sin egna bostadsrätt (med 100% ägande)

Isåfall är det en ägarlägenhet, då är det hyreslagen som gäller oavsett vad du skriver i ditt avtal.

Är det en bostadsrätt är det svårare som nämnt tidigare.

Som någon sa tidigare vill du undvika problem så tidsbegränsa,"Hyrestiden gäller för obestämd tid (så kallade tillsvidareavtal) om inget annat avtalats enligt 3 § 1 stycket"

Som tidigare sagts kan jag inte förstå behovet av att själva skriva ett eget kontrakt när det finns bra mallar som kan användas. I synnerhet som TS verkar lite oklar kring juridiken (vilket hen även själv skriver).

Är det bostadsrätt eller äganderätt?

Skickades från m.sweclockers.com

Även om det bara är ett stycke/paragraf som du är osäker på är en jurist värt den extra säkerheten. Speciellt då du hyr ut till flera olika hyresgäster(?) och därmed ökar riskerna för "trubbel".

Ett alternativ är att kolla om din kommun har någon gratis juristhjälp. Det finns i min kommun där man kan kan få gratis konsultation av studerande och i vissa fall utbildade jurister någon gång i veckan vid vårat bibliotek.

Hur som helst, ett tips, eller snarare påminnelse då jag anser det vara obligatoriskt och en självklarhet i sådana här fall: dokumentera hur lägenheterna ser ut innan någon flyttar in! Fota, allt du kan tänka dig eller kanske ännu bättre filma överallt - från golv till tak. Det är väldigt bra att ha sedan när någon flyttar ut och det är repor i parketten och skeva innerdörrar eller vad som helst.

Det blir lättare för oss att hjälpa (även om jag tror samtliga råder dig till att ringa en advokat) om du kan posta kontraktet så som det ser ut nu. Då kan jag nog hjälpa en del med svenskan gissar jag, trots att det var en del år sedan man gick i skolan hehe.

Men för din egen skull, ring en advokat i området och säga att du behöver hjälp med att skriva ett hyreskontrakt. De lär vara vardagsmat och inte kosta mycket då det förmodligen handlar om någon timmes jobb förmodligen. Du kanske får ett fast pris direkt, jag vet inte. Skadar inte att kolla.

@Dumblover:

Se till att få med tidsbegränsning/avstå från då det finns lagar som säger har du bott där i en viss period så har du rätt till lgh.
Hyr du ut till barnfamilj finns det också skydd att barnen inte hamnar på gatan även om dom inte betalt hyran i tid.

Hyr man enbart ut en lägenhet i sin villa så kan inte hyresgästen få någon besittningsrätt.

Hyr man ut mer än en lägenhet i huset är man plötsligt hyresvärd och då gäller hyreslagen med ett gäng skyldigheter som följd.

Hyresvärdar har väldigt dåligt lagmässigt skydd då det är i praktiken oftast de som sitter med pengarna och makten medans hyresgästerna ska vara skyddade av lagen och enbart kan hoppas att de är med i Hyresgästföreningen om värden börjar bråka.

Kolla upp vad som är möjligt att avtala bort från hyreslagen. Och tänk på att inte sätta för hög hyra, då kan du bli återbetalningsskyldig.

Skickades från m.sweclockers.com

1 googling senare

http://www.hyresnamnden.se/
http://www.hyreslagen.com/

@Dumblover: Villa är avsett som enfamiljsbostad. Delar man upp villan till flerfamiljshus blir det något annat. För din egen skull bör du kolla upp vad du egentligen bor i. Ägarlägenhet får du hyra ut utan tillstånd, precis som en villa.

Bostadsrätt kräver tillstånd av föreningen. Föreningen kan ge tillstånd om den vill, men har rätt att neka dig om det inte är för särskilt beaktansvärda skäl, typ studier eller arbete på annan ort. Det är mycket upp till styrelsen med andra ord. Hyreslägenhet är typ samma som BR fast med en hyresvärd istället för föreningens styrelse. Om du inte får tillstånd kan du vända dig till Hyresnämnden, men de kommer knappast ge dig tillstånd utan beaktansvärda skäl. Om du hyr ut utan tillstånd kan du bli av med nyttjanderätten av din lägenhet. Det gäller även bostadsrätt även om det händer ganska sällan. Det är därför en bra idé att veta vad du egentligen bor i!

Det finns gott om mallar för andrahandskontrakt på nätet. Om du planerar att hyra ut lägenheten i två år eller mer bör du avtala bort besittningsrätten. Googla besittningsskydd. Annars är det som ställer till mest problem att hyresgästen orsakar skador, t.ex. fläckar på golvet som inte går bort. Dokumentera noga innan och gör besiktning med hyresgästen när denne flyttar ut.

@anon214822: Känner en fastighetsägare som helt slutat med hyreslägenheter och gått över till enbart affärslokaler. Det är mycket strul med hyresgäster även om man lägger ut skötsel på andra företag. Men är man beredd att ta det så går det att tjäna pengar på det.

Är det bara pengarna man är ute efter så är ett tips att titta på förrådslokaler. Rena förråd, en gammal lada på landet där folk kan ställa sina husbilar på vintern etc. Mindre strul och i regel ganska lönsamt. Kräver ofta större investering dock.

Haha!

Nu är det ju inte alla hyresgäster som är ett problem, men jag förstår vad du menar.

Värt att tänka på är också att så fort det börjar handla om kommersiell verksamhet så kommer det även en hel del lagkrav på brandskydd och annat. Kan bli väldigt tråkigt om något skulle hända om man inte tagit sitt ansvar enligt lagar och annat (både ekonomiskt och mänskligt)

@Dumblover Bor du i en kommun med bostadsbrist? Isf kan jag tänka mig att kommunen är mer än villig att bistå så gott dom kan om du på ett seriöst sätt kan bidra med flera uthyrningsobjekt. Bor du dessutom i närheten av en större stad fylld med ängsliga akademiker så släng in lite vackra ord om integration och jämställdhet och du lär få all hjälp du behöver.

Läs på här:
https://lagen.nu/2012:978

Så som jag förstår det så är denna lag ”tvingade”, går ej att avtala bort.
Den ger alltså t ex hyresgästen rätt att alltid säga upp med bara 1 månads varsel.

Svårt att ge råd, å ena sidan så hyr ju typ halva Stockholm sin lägenhet i andra hand, och tvivlar på att alla dessa tagit hjälp av jurister.
Å andra sidan så finns det nog ett antal fall där det skitit sig rejält.

Det handlar väl främst om att verkligen se till att få tag i en vettig ”hyresgäst”.

@BasseBaba: Det är nog snarare hyresvärden som kan behöva en jurist, hyresgästerna är överbeskyddade via lag.

Du är ganska otydlig med vad du har för typ av bostad/lägenhetsform det handlar om och blandar olika termer vilket är livsfarligt ur juridiskt perspektiv, jag antar att det är en ägarlägenhet men om du inte är absolut säker så kolla upp det.

Regelverk om ägarlegenheter >
https://www.regeringen.se/49bb7b/contentassets/ea53b41d52d84a...

Om uthyrningen avser en enda
ägarlägenhet, och inte ingår i en näringsverksamhet,
gäller lagen om uthyrning av egen bostad. >

https://www.riksdagen.se/sv/dokument-lagar/dokument/svensk-fo...

Det avtal du visade ett utkast av strider ganska uppenbart mot ovannämnda lag och lagen gör det i så fall ogiltigt så du bör nog som sagt ta hjälp av en jurist eller leta reda på/köpa en avtalsmall som är granskad av jurist om du inte ska riskera problem vid en ev konflikt med hyresgästen.