Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Umeå
Registrerad
Dec 2007
Skrivet av Ibymafayhas:

Du kan gå till vilken bank som helst i slutändan, och det räcker med ett lånelöfte. Tror bankerna räknar relativt lika så ingen större mening att kolla runt på varenda.

Bankerna vill så klart ge dig så dålig ränta som möjligt, du får istället jämföra erbjudanden från olika banker för att pressa räntan genom att de får spela ut varandra. Belåningsgrad och storleken på lånet (större är bättre) gör dig mer eller mindre intressant som kund. Vad du än gör så sälj inte ut dig själv genom att flytta allt som banken vill (försäkringar, sparande etc) utan att få igenom så du går med "vinst" (mindre troligt).

Typ så.

Skrivet av Gorian:

@Kakann
Angående medlåntagare

Lutar åt att köpa en bostadsrätt i Uppsala nu när jag ska plugga min master där. Är 28 år, aldrig haft några ekonomiska problem och har inga skulder bortsett från studieskulder. De flesta lägenheterna ligger runt 1,5 miljoner (+- 200k) kronor, och har en avgift på ca 2000kr.
Jag kan gå in med 500k kronor i handpenning själv, kommer inte ha någon inkomst (bortsett från studielån/-bidrag) till en början. Förstår förstås att jag måste ha medlåntagare för att kunna få lån. Min pappa har sagt att han ställer upp; han tjänar väl runt 50k kronor brutto i månaden, och har snart betalat av sin villa som lär vara värderad till kanske 3-4 miljoner.

Finns det något som talar emot att jag skulle få lån? Vad i så fall? Är det smartare att skriva hela lånet på farsan?

Som alla andra i den här tråden, skulle jag tro, är jag förstås jätte-tacksam för att du tar dig tid.

Mvh,
G

Bör inte vara några som helst problem, börja med att söka ett lånelöftenas SBAB kanske? Där kan man direkt fylla i att man är student och ska låna tillsammans med en förälder. Ni kommer bägge stå som låntagare för hela beloppet, ni kan själva sen välja att lägga alla ränteutgifter på honom för att maximera ränteavdraget.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Västerås
Registrerad
Sep 2002

Hur mycket kan man pruta på den rörliga räntan?
Har Swedbank.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Umeå
Registrerad
Dec 2007
Skrivet av neggard:

Hur mycket kan man pruta på den rörliga räntan?
Har Swedbank.

Hur långt är ett snöre? Bästa bästa kunderna har kanske 0.80%? Men då har de låg belåningsgrad, mycket lån, företagskunder och stort placerat kapital.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Lund
Registrerad
Aug 2007

Köpte nybyggd lägenhet och fick erbjudande av bank/byggbolag om en ränterabatt på 0,98%. Denna varade i 18 månader, sedan skulle den omförhandlas och då var erbjudandet knappt 0,50% rabatt. Så jag bytte tillbaka till min gamla bank som ger större rabatt om man är helhetskund med försäkringar etc.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Årsta, Stockholm
Registrerad
Jan 2003
Skrivet av Kakann:

Hur långt är ett snöre? Bästa bästa kunderna har kanske 0.80%? Men då har de låg belåningsgrad, mycket lån, företagskunder och stort placerat kapital.

Som exempel har min BRF lite lån som har en räntesats på 0,37%
Men som motpol har den en belåning på 61 miljoner kronor..

In the real world, size matters. And the big guy always win.

Jag har en svart dator med skärm och tangentbord.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Manchester
Registrerad
Dec 2007

@Kakann

Haloj

Vet inte om någon redan frågat detta.
Hur ser möjligheterna ut för svenskar som bott utomlands och funderar på att flytta tillbaka och vill skaffa ett bolån? Får man börja om från början eller har ni möjlighet att kolla upp ens creditscore från till exempel Storbritanien. Alternativt blir det att man måste bevisa inkomster från Storbritanien?
Har nu varit borta från Sverige i närmare 8 år så finns väl inga bra uppgifter på en i Sverige.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Långtbortistan
Registrerad
Mar 2007
Skrivet av neggard:

Hur mycket kan man pruta på den rörliga räntan?
Har Swedbank.

För det första, trogna kunder får aldrig de bästa villkoren.

För det andra, om du är medlem i något av SACO-förbunden kan du utan större ansträngning få 70 punkter rabatt på rörliga lån hos Danske och ytterligare ~15 punkter på 2-åriga. Det förutsätter att du har affärer för minst 750 kkr inklusive bolånet.

Det finns bara två sorters hårddiskar: de som har gått sönder och de som skall gå sönder.

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Jun 2008
Skrivet av Kakann:

det förekommer att man ringer arbetsgivare och dubbelkollar anställningen. Dock gör, iaf jag, detta vid lånelöftestillfället.

Ringer du alla arbetsgivare och dubbelkollar anställningen? Eller enbart i fall då det av någon anledning finns en osäkerhet?

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Umeå
Registrerad
Dec 2007
Skrivet av oobum:

Som exempel har min BRF lite lån som har en räntesats på 0,37%
Men som motpol har den en belåning på 61 miljoner kronor..

Det måste nästan vara något gammalt lån som är bundet till stabelo eller liknande. Det är iaf inte en normal ränta ens för BRF med stora lån (vi som bank lånar nog inte ens så billigt...).

Skrivet av Zorerk:

@Kakann

Haloj

Vet inte om någon redan frågat detta.
Hur ser möjligheterna ut för svenskar som bott utomlands och funderar på att flytta tillbaka och vill skaffa ett bolån? Får man börja om från början eller har ni möjlighet att kolla upp ens creditscore från till exempel Storbritanien. Alternativt blir det att man måste bevisa inkomster från Storbritanien?
Har nu varit borta från Sverige i närmare 8 år så finns väl inga bra uppgifter på en i Sverige.

Det brukar krävas att man visar upp typ en deklaration från landet man bott i, en UC därifrån, ett svenskt arbetsgivarintyg och sen är eventuellt 75% maximalt lånebelopp.

Skrivet av SpiikeN^:

Ringer du alla arbetsgivare och dubbelkollar anställningen? Eller enbart i fall då det av någon anledning finns en osäkerhet?

Nej. Det gör jag i princip endast om jag anar att någonting inte står rätt till.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Årsta, Stockholm
Registrerad
Jan 2003
Skrivet av Kakann:

Det måste nästan vara något gammalt lån som är bundet till stabelo eller liknande. Det är iaf inte en normal ränta ens för BRF med stora lån (vi som bank lånar nog inte ens så billigt...).

Det brukar krävas att man visar upp typ en deklaration från landet man bott i, en UC därifrån, ett svenskt arbetsgivarintyg och sen är eventuellt 75% maximalt lånebelopp.

Nej. Det gör jag i princip endast om jag anar att någonting inte står rätt till.

Nordea faktiskt, men ja, det är ett gammal lån som går ut i bindning Januari 2019.

Senaste vi la om fick vi 1.1 på om jag inte minns galet.

In the real world, size matters. And the big guy always win.

Jag har en svart dator med skärm och tangentbord.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Umeå
Registrerad
Dec 2007
Skrivet av oobum:

Nordea faktiskt, men ja, det är ett gammal lån som går ut i bindning Januari 2019.

Senaste vi la om fick vi 1.1 på om jag inte minns galet.

Finns vissa gamla lån som är knutna mot referensräntor som ju idag är negativa, de är nog extremt få idag men det finns kunder med gratis bolån just nu hos ”gamla banker”.

Trädvy Permalänk
Medlem
Registrerad
Nov 2013

Vilket är bäst när man vill ta lån, 100k kontant och 100k i csn lån eller 200k kontant och 200k i csnlån?

Det jag undrar är alltså, kan det vara fördel att ta csnlån för att spara det till framtida lån?

Skickades från m.sweclockers.com

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Göteborg
Registrerad
Apr 2002
Skrivet av Jimemy:

Vilket är bäst när man vill ta lån, 100k kontant och 100k i csn lån eller 200k kontant och 200k i csnlån?

Det jag undrar är alltså, kan det vara fördel att ta csnlån för att spara det till framtida lån?

Skickades från m.sweclockers.com

Tror detta beror väldigt mycket på varje persons situation, vi har saker som amorteringskrav och kostnadskalkyler som skall gå runt, och det kan slå olika beroende på inkomst och objektet som skall köpas.

Spontant utan att har räknat på det så bör det vara mer fördelaktigt med 200k kontant och 200k i csnlån och du då kan stoppa in mer pengar i bostaden men med en ett lägre bolån och om du kommer under den magiska gränsen på antingen 70% av bostadsvärd eller under 4,5 gånger av din bruttoårsinkomst så blir det 1% mindre i amortering.

Dock så påverkas kostnadskalkylen negativt av csnlån då den har en tydlig amorteringstid och kräver amortering regelbundet från början till slut, exempelvis mitt csnlån är på 150k, med en amortering på 700 kr i månaden. Vilket är väldigt stort i förhållande till lånet storlek då 2% amortering bara hade varit 250 kr. I mitt fall är även mitt bostadslån amorteringsfritt så csnlånet på 700 kr blir då en tydlig post i kostnadskalkylen.

CPU: i7 6700k + Fractal Design S24 GPU: ASUS GeForce GTX 1070 8GB DUAL OC RAM: Kingston 16GB 2133MHz CL13 MB: MSI GAMING M7 PSU: EVGA Supernova G2 850W, 80+ Gold SSD: Samsung SM951 256GB M.2 NVMe + Samsung EVO 850 250GB M.2 Chassi: Fractal Design S OS: W10 Pro Skrämar: Acer XB270HU + 2x Dell U2412M
NAS: Synology DS415+ (4x WD RED 6 TB) Console: Xbox One

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Umeå
Registrerad
Dec 2007
Skrivet av Jimemy:

Vilket är bäst när man vill ta lån, 100k kontant och 100k i csn lån eller 200k kontant och 200k i csnlån?

Det jag undrar är alltså, kan det vara fördel att ta csnlån för att spara det till framtida lån?

Skickades från m.sweclockers.com

Utan tvekan 200k CSN och 200k kontant, kan kanske finnasnågot obskyrt fall där det är sämre men jag tror inte det. CSN syns inte heller i din UC så har du inget konto i banken du söker lån har de ingen möjlighet att kolla upp om du har något lån hos CSN eller inte.

Tror alla banker räknar på månadskostnaden hos CSN och inte faktisk storlek på själva lånet.

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Varberg
Registrerad
Aug 2007

Jag och min flickvän ska träffa banken nästa vecka och söka lånelöfte.
Vi har hittat en bostadsrätt vi är intresserade av som ligger bra till både i läge, pris och avgift.
Kontantinsatsen har vi, förutsatt att det inte drar iväg allt får långt i budgivningen.

Jag har en tillsvidareanställning och tjänar 35000 i månaden, hon har ett vikariat som nästan garanterat blir en tillsvidaretjänst vid årsskiftet, och hon tjänar idag 26000.
Hon sitter även på ett CSN-lån.

Bostadens utgångspris är 2,2 miljoner. Vi har, baserat på kontantinsatsen, råd att ge max 2,6.
Tror du att hennes anställning idag och CSN-lån är något som kan hindra ett lånelöfte?

Hur lång tid kan det ta att få lånelöftet, då oturligt nog visningen är ett par timmar efter mötet med banken? Är det bara att glömma att kunna ge besked och därmed släppa tanken om denna bostad?

Tack för att du tar dig tid!

[Cooler Master Centurion 534] :: [Corsair VX450] :: [AMD Athlon X2 5600+] :: [Leadtek 9600gt 512MB] :: [2gb 667Mhz] :: [Hitachi 320gb] :: [Samsung 1Tb]

Trädvy Permalänk
Medlem
Plats
Umeå
Registrerad
Dec 2007
Skrivet av UltraLord:

Jag och min flickvän ska träffa banken nästa vecka och söka lånelöfte.
Vi har hittat en bostadsrätt vi är intresserade av som ligger bra till både i läge, pris och avgift.
Kontantinsatsen har vi, förutsatt att det inte drar iväg allt får långt i budgivningen.

Jag har en tillsvidareanställning och tjänar 35000 i månaden, hon har ett vikariat som nästan garanterat blir en tillsvidaretjänst vid årsskiftet, och hon tjänar idag 26000.
Hon sitter även på ett CSN-lån.

Bostadens utgångspris är 2,2 miljoner. Vi har, baserat på kontantinsatsen, råd att ge max 2,6.
Tror du att hennes anställning idag och CSN-lån är något som kan hindra ett lånelöfte?

Hur lång tid kan det ta att få lånelöftet, då oturligt nog visningen är ett par timmar efter mötet med banken? Är det bara att glömma att kunna ge besked och därmed släppa tanken om denna bostad?

Tack för att du tar dig tid!

Det är säkert lugnt, både tidsmässigt och för beloppet. Det dröjer säkert en vecka innan mäklaren drar igång någon budgivning (om nu inte folk budar direkt) och ni lär få besked direkt hos banken. Gällande visstidsanställningen brukar vi räkna a-kassa-nivå på den med visstid men det är inga problem med beloppen du nämner.