Upptäckt stora fel på nyinköpt bostad - Vad göra?

Givetvis upp till TS vad som göras. Jag är nog mer lösningsorienterad än att alltid få rätt i varje tillfälle. Tycker det finns annat att lägga energi på som är roligare

Hej.
" Sedan har vi även ett stort fel i badrummet, där bubbelpolen är kopplat till ett uttag som ligger i badrummet, och mannen nämnde att det uttaget egentligen skall ligga vid ytterdörren och inte i badrummet "
Detta hade jag åtgärdat direkt , beroende på vart det sitter i badrummet. Det låter väldigt farligt!!!
Hoppas att det löser sig för er / Mangee

Det är bara visa med en undersökning att kablarna inte är korrekt dragna. Beviset klart.
Som sagt, det är sen upp till dem att bevisa att det är fackmannamässigt utfört, då el har helt andra regler än tex VVS/bygg.

@Hasson39: Tror att det kommer lösa sig ganska fort i och med att det i princip finns två olika scenarion;
1. De gamla ägarna har meddelat om förändringen och bevisligen anlitat en firma som sedan monterat fel->Firman får rätta till/Ta kostnad för fixet.
2. De gamla ägarna har inte meddelat om förändring och anlitat firma/fixat själv->Gamla ägarna får ta kostnaden för att fixa till/reparera.

Är det inte lättare att ta en dialog med säljaren och säga vad ni som köpare har upptäckt. Komma överens om att du tar in en elektriker som kontrollerar och åtgärdar problemet och att ni delar på kostnaden eller att säljaren tar en större del / hela.

Ta först in en offert från en, två elektriker som du kan ha som underlag för diskussion med säljaren.

Alt. att den tidigare elektrikern får komma tillbaka och fixa sina punkter som de uppenbarligen har missat.

Köparen har undersökningsplikt och för att elinstallationen ska få tas i bruk ska elektrikern ha genomfört "kontroll före idriftagning" och alla seriösa elfirmor utfärdar därefter ett besiktningsintyg på att kontrollen är utförd och att resultatet är godkänt.

Som köpare så bör man se till att granska alla relevanta intyg innan man köper en fastighet för det kan bli rätt jobbigt att reda ut ansvaret juridisk annars så du borde nog kontakta en jurist.

Ja om det du skriver stämmer så bör du vara mycket rädd och borde nog stänga av inkommande el till fastigheten och inte vistas i den innan problemen är åtgärdade.

Du skriver faktisk att någon har gjort en fruktansvärd fulkoppling som inte bara inte fungerar utan att den är inkopplad före säkringarna och med tanka på övrigt du skrev så innebär det en allvarlig brandrisk.

Finns det ens en fungerande jordfelsbrytare ? Är skyddsjorden framdragen och rätt inkopplad ?
Jag tycker du omedelbart ska ta dit en seriös elektriker som får mäta upp hela installationen i alla rum innan du börjar bo där.
Jag hade inte litat det minsta på elinstallationen utan sett hela bostaden som potentiellt livsfarlig till motsatsen är bevisad.

Elen går alltid att åtgärda och i värsta fall dra ny. Det är ingen gigantisk kostnad vilket som, men givetvis bra om säljaren kan ersätta. Däremot är badrummet renoverat och det inte är dokumenterat att det är rätt gjort så tror jag knappast att er försäkring kommer täcka skador och att bygga om kommer kosta hyfsat mycket.

Elektriker ska ni nog ta dit omgående, så de kan gå igenom anläggningen. El-anläggningen ingår inte i en normal bostadsbesiktning för övrigt.

@Hasson39: Är det ett rått betonggolv på sista bilden?

Ser väl ut som kakel/klinkerplattor?

Hur som, det ser ut som hela badrummet är renoverat, så du måste be om dokumentation. Är det inte gjort av firma (de som gjort VVS-delen) auktoriserad enligt Säker Vatten och plattsättare med behörighet från BKR (s.k. våtrumscertifikat) så gäller inte er försäkring.

Man får renovera badrum själv, men då måste den som byggt övertyga sitt försäkringsbolag om att det är fackmannamässigt gjort och ha dokumenterat arbetet. Att få det godkänt av bostadsköparens försäkring vid försäljning är inte givet, vissa bolag kräver rakt av att arbetet ska utföras av de med våtrumscertifikat. Elinstallationer får självklart bara behöriga elfirmor göra.

Är det betongfärgad klinker ?
Vem har installerat badrummet, har de våtrumsbehörighet eller är det nått hempul det också ?
Vilka intyg/kvitton har du fått med ?
I värsta fall så har du köpt ett riktigt fuskbygge där badrummet saknar fuktspärrar och de kanske har ändrat ventilationen också.
Har du kontaktat kommunen och kollat vad de har registrerat i fråga om bygglovsärenden ?

Är det en seriös firma som renoverat detta? Då bör dom lägga ner eller vänta tills fuskbyggarna dyker upp.
Ser riktigt dåligt ut

Tycker att du ska kolla upp vilka regler som gäller. När vi sålde våran lägenhet så hade vi 2 års mot dolda fel (som vi skulle fått stå för) Ring jurist som kan detta. numret som någon skrev eller ännu bättre betala en jurist som är duktig på bostäder som kommer ut och tittar.

Detta i badrummet skulle knappast vara godkänt. När de gjorde om badrummet för ca 7 år sedan fick man inte ha kopplingarna sådär på golvet utan fick höja upp de. En VVSare skulle dra 15 rör till toaletten och även oftast till duschen. Ser ut som 12 till inloppet. Och det med badkaret är HELT fel, ingen med rätt kunskap skulle göra sådär. Undra då om säljaren har gjort tätskiktet på rätt sätt eller om det bara läcker till grannen? Badrummet plus de andra elfelen betyder att säljaren inte har gjort saker på rätt sätt. Och vem vet vad mer som är fel. Strid tycker jag, hur jobbigt det än kan vara. Annars kanske du får göra om badrummet för 150k plus elfelen, m.m.

Tips: En jurist och dokumentera allt, ta reda på fakta om felen. Ha mycket kött på benen innan du tar kontakt. Svamla om saker som du kommer på med mäklaren och säljaren blir bara jobbigt, utan släng upp fakta och dokument när du undersökt saker.
Lider med dig, skitjobbigt sådant där.

@Petterk:

Sånt kollas innan köp. Inte dolda fel direkt...

Gissar att TS får leva med att badrummet inte har intyg. Blir allt för kostsamt att göra om bara för försäkringsskyddets skull.

Skulle det uppstå något med fuktproblem så har du två år på dig för bostadsrätt. Är tätskikten felgjorda så är det absolut ett dolt fel.

ursäkta, men måste säga att plattsättningen i badrummet ser riktigt hemsk ut, ni borde nog ta dit besiktningsman, elektiker och VVS-montör för att kolla igenom allt.
hade inte godkänt allt det kladdet med silikon i skarven mellan de svarta plattorna och mosaiken.
Se även till att få fram ALL dokumentation för renoveringarna, besiktningsprotokoll för elen, våtrumsintyg och kvitton, som ovan sagt.

är det ett badrum enligt ritningen, eller en garderob/förråd de byggt om?

@JohanssoN85:

Helt riktigt, syftade mer på elinstallation/VVS

@Hasson39: Finns inget krav på att säljaren ska besikta. Det är däremot inte säkert att en köpare bör kunna se om det finns elfel, en bostadsbesiktning anlitad av er hade inte inkluderat en elbesiktning ens. Få allt genomgånget och ta råd av yrkesmän är väl det jag kan säga. Ni måste ju få en bild av vad som måste åtgärdas och vad som måste åtgärdas på en gång först.