Frågor om bolån? Hit me!

Samma här, kvinnan i telefonbanken "kunde inte hitta några anteckningar om att de lovat mig bättre ränta vid mitt tidigare samtal" och gav mig ett skambud som t.o.m. var högre än vad jag haft de senaste åren. Hon försökte inte ens övertala mig att stanna kvar när jag bad om amorteringsunderlaget, trots att jag hade tänkt acceptera en betydligt högre ränta än den vi sedan fick hos Danske Bank (1,19 på två år). Sedan dess har DB sänkt räntan ytterligare 10 punkter med sitt sk "gröna bolån" då vårt hus är energideklarerat till klass B.

Till senhösten är det dags för omförhandling, skall bli spännande att se vad de har att erbjuda då.

För mig är det värt en mycket att slippa förhandla man får nästan bättre ränta hos de bankerna också.

Skickades från m.sweclockers.com

Att betala 3600 kr mindre per år i utbyte mot några få timmars arbete är definitivt värt det enligt mig, men det beror väl på hur man värderar sin tid.

Ja, det är märkligt att de kan och får krångla till det så. Det går både åt rätt och fel håll för oss konsumenter, för 10 år sedan fick man själv flytta alla autogiron och överföringar men det kan bankerna hjälpa till med numera. Tyvärr gäller det inte e-faktura som blivit allt vanligare och ibland är det flera veckors handläggningstid för en uppsägning och nyteckning på annan bank.

@Random-person:
Att jämföra listräntorna är inte riktigt rätt för det är inte säkert att det är där man landar när man väl tar ett lån (tex jag ligger 0,24%-enheter under snitträntan för mitt bolån för månaden när jag band räntan).
Sedan så finns det vissa personer som tex jag som föredrar att ha allt på samma ställe än att spara några kronor, dvs man betalar för bekvämlighet.

@Random-person:

SBAB verkar ju ha rätt höga räntor just nu faktiskt, hade inte valt dem i första taget. Gillar också att ha sakerna samlade och någon som är enkel att ringa som löser saker/svarar på frågor, det kan jag gärna betala några punkter extra för om det krävs. Just nu verkar det dock inte behövas då bankerna prutar ner rätt bra.

Alla kan inte "vinna" på samma strategi. Hade alla varit aktiva i att byta bank, elavtal, teleoperatör, bredband, försäkringsbolag etc så hade priserna varit mer likartade mellan marknadens olika aktörer.

Nu har vi en marknad som premierar den som lägger extra tid/ansträngning på att jämföra avtal och själv konkurrensutsätta olika leverantörer mot varandra. Alla har inte den tiden/orken/kunskapen som krävs för att dra nytta av marknadens bästa erbjudanden.

Sedan är det precis som @Litenskit skrev i föregående inlägg: vissa bankkunder använder fler av bankens tjänster än andra. Om du bara har ditt bolån och lönekonto hos banken kan du lika gärna ha det hos vilken nischbank som helst. Men om du vill ha ett bankkontor i närheten får du betala för det, på ett eller annat sätt. Samma sak om du föredrar att ha sitt sparande och eventuellt pensionssparande på samma ställe.

Bankernas säljare är naturligtvis också luttrade och duktiga på att lura potentiella kunder att tro att det finns fördelar med att samla allting på ett ställe och vara "trogen" kund. I själva verket tyder det mesta på motsatsen; lojala kunder mjölkas och får sällan tillgång till marknadens bästa erbjudanden. Det är en destruktiv kundstrategi, men det är inte bara bankerna som agerar på liknande sätt.

Enkelheten i en bank som har allt, ha lönekonton med mera samlade med banklånen och bara ha en bankkontakt. Har testat på Skandiabanken och liknande tidigare och funderade på att byta till SBAB men tyckte det var långa kötider via telefon när något strulade eller man behövde fråga något. När jag ville bli kund hos SBAB skulle jag ringa in och ställa en fråga om något, då var det 1,5 timmes kö så då la jag på och sket i dem.

Har nu även en bankkontakt jag tycker är vettigt och lätt att ha att göra med. Sen att jag hittills fått rätt bra räntor gör ju att det är en no brainer för mig att fortsätta vara kund, hade säkert kunnat få lite bättre på andra ställen men jag offrar gärna lite för att göra saker enklare.

Sist jag flyttade blev hela processen så mycket enklare av att kunna ta ett snabbt samtal med bankkontakten och förklara hur jag ville lägga upp allt. Bankkontakten vet att jag har koll och är försiktig samt gillade siffrorna så det var inga problem att köpa innan vi ens pratat med en mäklare. Riktigt smidigt att få svar på sådant direkt och inte behöva skicka in låneansökningar osv som Skandiabanken ville när jag hade dem och hade liknande frågor.

Japp, är en person på ett kontor som har mig som kund. Så jag ringer eller mailar personen när det är något som händer eller om jag har frågor.

Valde att binda räntan på 1,25% i 3 år (kunde legat kvar på 1,3% rörligt men frun ville binda) nu när jag vet säkert att vi inte kommer flytta på ett bra tag, så räntorna jag får är ju inte dåliga direkt heller.

Listräntan säger ingenting om vilken ränta du faktiskt kan få. Snitträntan ger en ledtråd men för att få en exakt siffra måste du ju kolla med respektive bank.

Skickades från m.sweclockers.com

Jag har ingen åsikt i frågan. Alla får göra som de själva vill. För egen del har jag "bankbantat" sedan många år tillbaka, men jag kan konstatera att majoriteten fortfarande har andra preferenser. Förr fanns det inte samma valfrihet som finns idag så delvis är det förmodligen en generationsfråga. Millenials har inte på samma sätt som tidigare generationer fått uppleva att man blir belönad för lojalitet.

På vilket sätt menar du att det är fel? Alla kan inte samtidigt vara vinnare eftersom varje vinnare kräver att det finns en förlorare, begreppen är ju strikt relativa. Om 100 personer delar på 100 miljoner får varje person 1 miljon vardera. Då får alla lika mycket och ingen blir vare sig förlorare eller vinnare. Oavsett vad du tycker om saken är nuvarande system uppbyggt på ett sätt som premierar förhandling och aktiva val. Om 10 personer förhandlar och får 5 miljoner vardera får de övriga 500k vardera. Relativt är de som fick 5 miljoner vinnarna, även jämfört med kollektivet/kooperativet där alla fick 1 miljon vardera.

Ska köpa bostadsrätt och fått ett lånelöfte på 2 miljoner, BR kostar ~800.000kr kan jag låna extra för att renovera?

Nej, du kan inte belåna bostadsrätten över dess marknadsvärde. Beroende på bank lär du inte kunna belåna den över 85% av värdet.

Banken kan däremot eventuellt gå med på ett konsumtionslån för renoveringen. Men då är det blanco, d.v.s. utan säkerhet ställd i bostaden.

Det beror på marknadsvärdet och hur stor kontantinsats du har. Har du minimalt med egna pengar (15%, alltså 120 kkr) och priset är marknadsmässigt sett till andra försäljningar i föreningen och området är det nog rätt kört. Att du har ett lånelöfte på 2 Mkr betyder inte att banken kommer att kasta dessa pengar på dig till varje pris, de vill fortfarande ha en säkerhet för lånet och kommer inte att låna ut mer än de anser att den är värd.

Använd hellre de tre åren med låg ränta till eget sparande så har du en buffert att ta av om räntan är högre när du skall omförhandla lånen nästa gång.

@Scrangle: Du fick kontakt med Danske alltså? Jag försökte få kontakt och gick vägen genom facket, skickade in en ansökan och allt men har inte hört en stavelse från danske sen dess förutom att dom tog en UC.
Hursom så tror jag att jag nästan hellre betalar någon hundring extra i månaden för att få ha kvar min bankman som nu är tillbaka från föräldraledighet.

@Scrangle: Jag ser ointressant ut på en UC då min deklarerade inkomst är relativt låg efter år av heltidsstudier men å andra sidan var det inget nytt lån utan en flytt. Tar kanske itu med det om min nuvarande bank är alldeles för off i beräkning nu.