Frågor om bolån? Hit me!

Angående första frågan: du får självklart ha en partner som bor hos dig utan att vara delägare i bostadsrätten.

Som jag tog upp tidigare tycker jag att det är eftersträvansvärt att båda i förhållandet äger lika mycket, eller ungefär lika mycket, av bostaden. Annars blir det som att ni flyttar till din lägenhet, inte till er gemensamma lägenhet.

Jag hade nog velat betala 50% om jag skall äga 50%, även om det var jag som tjänade mindre. Om du vill jämna ut löneskillnader mellan er kan du ju bara ge din partner x kronor i månaden och fortfarande att ni betalar 50% på allt som har med bostaden att göra? samma sak i slutändan såklart.

Har ni delad ekonomi är det väl ingen poäng att ens ha denna diskussionen dock?

Fast 50/50 låter väll logiskt på fasta avgifter som rör fastigheten/lägenheten och lånet.
Men sen att den som tjänar mest betalar mer för mat och övriga löpande utgifter är ju logiskt.

Jag skulle gå in med ett sånt ägande och skriva ett avtal på att ni gått in med olika insatser i början. Sen delar ni 50/50 på lägenheten - insatserna.

Bästa är självklart att ta det med en jurist som kan det här utan och innan..

Om det finns pantbrev för objekt 1 på 4 miljoner, får man pantsätta objekt 1 för att lägga in kontantinsats för objekt 2?

Väldigt sparsamt med information. Äger du första fastigheten? Hur mycket lån har du på den? Har du råd att äga båda objekten?

Oj förlåt, haha insåg att jag var väldigt sparsam med info.

Jag äger inte första utan det är mina föräldrar som äger objekt 1. Tanken är att de pantsätter en del av sitt hus för att bidra med kontantinsatsen för mitt hus. Jag kommer självklart att betala ränta och amortering som de står för

Det ska inte vara något problem, så länge de har den möjligheten!

Är det provanställning eller tillsvidare? Det spelar väldigt stor skillnad. Har du ett signat anställningsavtal kan du söka lånelöfte, däremot kommer de vilja vänta med att ge dig lånet tills du börjar få en inkomst.

För mig som är permitterad nu så har jag fått ett lånelöfte men det kommer inte godkännas något lån om jag inte börjar jobba fulltid igen. Ett lånelöfte är aldrig en garanti att du får låna pengarna, de kan neka dig om de tycker att fastigheten är en riskfylld investering även om köpeskillingen är långt under löftet.

Jag pratade med en handläggare på banken. För min sambo räknas provanställningen som ingen anställning så det kan verkligen ställa till det.

Vilka banker är generösast med att bevilja höga bolån?

Kollar jag på SBAB och SEB så får jag låna x miljoner baserat på inkomst. På Länsförsäkringar indikerar de att jag får låna cirka en miljon mer? Kan det stämma eller försöker LF locka in med en ansökan om lånelöfte som i slutändan ändå ligger mer i linje med övriga?

Lite av en hypotetisk fråga i nuläget, men funderar lite på att i framtiden flytta hem till Sverige igen.

Jag har en fast anställning utomlands med en riktigt hög lön. Beroende på hur beslutet att flytta hem ser ut kan jag vara i en situation där jag köper bostad i Sverige utan att jag vid det tillfället har ett jobb i Sverige (exempelvis att jag köper en villa i Sverige 6-9 månader innan hemflytt och att jag därför vid köptillfället har kvar min tjänst och lön i utlandet).

Vilken är den hypotetiska frågan?

Den mest transparenta banken, SBAB, skriver följande:

"SBAB godkänner endast inkomster i svenska, norska eller danska kronor. Vid inkomster i norska eller danska kronor behöver vi göra en manuell bedömning och vi ber dig därför att kontakta oss för fortsatt hantering."

Jag kan besvara min egen fråga. Det var bluff. De har tydligen en spärr på att man max får låna x gånger årsinkomst men (glädje)kalkylen tar inte det i hänsyn.

I eftermiddag ska vi skriva kontrakt för ett radhus.
4 700 000 kostar det och vi kommer troligtvis få runt 1 000 000 i vinst från vår nuvarande lägenhet.
Dvs, vi kommer hamna på en belåningsgrad på runt 80 %. Vi har relativt bra kassaflöde på runt 60 k netto och andra tillgångar på nästan 1 mkr till (som vi inte vill flytta/röra). I mina ögon en rätt bra bolånekund. Tyvärr måste vi flytta från vår nuvarande bank avanza eftersom vi överstiger deras 60 % belåningsgrad.

Vilken bank tror ni kan ge oss bäst lånevillkor just nu? Är det några som är mer offensiva än andra just nu? Kom med tips!

Bankerna måste redovisa sina snitträntor varje månad numera så bara jämföra. Är någon av er med i fack så kolla vad facket ger. Saco har tex avtal med Danske och även om internetbanken är total värdelös så är räntan ok. Har inga krav på övriga engagemang hos dem.

https://www.compricer.se/borantor

Jag har amorterat ca 200 000 av bolånet. Kan jag låna upp denna summa igen utan omvärdering? Jag borde ju kunna ansöka om att låna samma summa igen.

@DrGuld: Tack för input.
Jag skickade en låneansökan till Handelsbanken och Swedbank, så får jag spela det lite mot varandra. 0,98 i 3 år lät som en bra idé

Yes, tack för input! Ska spela ut några mot varandra så får vi se vart det hela landar på.

Kanon, tack!

Provanställning kommer göra det praktiskt taget omöjligt för dig att få ett bolån. Särskilt i dessa tider, har du möjlighet med en borgen?

Det är en gräns från amorteringskravet. Det är väl inte en omöjlig spärr men det ska väldigt mycket till för att personer ska få låna mer än 4,5X årsinkomst brutto.
https://www.fi.se/sv/finansiell-stabilitet/hushallens-skulder...

6 månader sen var det en otroligt annan situation kom ihåg det. Sen dess har stibor gått från -0,10 till +0.30

Jag har hört någonstans, här får ni gärna rätta mig, om att ifall jag får låna 2 miljoner kr från banken och frugan får låna ytterligare 2 miljoner så är det inte totalt 4 miljoner som man får låna utan de ser en som ett par och därmed får man låna mer än 4 miljoner?

Någon som kan bekräfta det?

Har fått godkänd anmorteringsfrihet nu iom permittering och corona. Inget som var ett absolut måste, vi klarar oss utan problem även om vi inte hade det men alltid trevligt och netto innebär det ungefär samma budget som om allt var som vanligt.

Men jag funderar på att skaffa solceller som skulle gå på ~150k där jag går in med 50k från aktiekapital och sen utöka lånet på kåken med 100k. Skulle det vara möjligt eller tror du bankmannen bara kommer skratta eftersom vi har ammorteringsfritt nu?

Ja om man får låna 2 miljoner var vid ensamhushåll så brukar det bli mer om man köper gemensamt. Det är ju dyrare att driva runt två hushåll än ett så era schablonkostnader blir lägre vilket möjliggör för högre lån.