Frågor om bolån? Hit me!

Man brukar titta på båda delarna.

Ok. Går det att väga upp en relativt låg årsinkomst mot att det finns en slant i bolaget?
Låt säga att jag tar ut 20.000/mån och det finns en miljon i bolaget.
Eller skulle det vara bättre att jag tog ut så mycket som möjligt (lön/utdelning) och det således inte finns så mycket i bolaget.

Tillgångar i bolaget betyder ungefär lika mycket som privata tillgångar och kapital, dvs ganska lite i bankens ögon. Det de framför allt tittar på är återbetalningsförmåga, dvs omsättning/vinst i bolaget (dvs möjlig lön och utdelning, inte nödvändigtvis vad man faktiskt har tagit ut) och privat inkomst.

Okej, intressant, tack för svar! Då är det kanske inte per automatik dåligt om jag inte tar ut mer än vad jag faktiskt behöver.

O fan ok... Ja trodde det var tvärtom. Jepp ska kolla med dom.

Det var nog mer den svenska avundsjukan än bankens officiella ståndpunkt.
Skulle bankerna få välja skulle ingen behöva amortera någonsin. Helst skulle ingen få amortera, det är ju förlorad inkomst för dem.

Kan man förlänga sin bindningstid på räntan trots att man har ett år kvar innan den går ut?

Normalt är det först strax innan bindningstiden går ut som det är läge för så kallad villkorsändring. Du kan ju alltid fråga banken/långivaren dock, men svaret är troligen nej.

Är det lättare att få bättre ränta av en rutinerad bankman än dessa nyutbildade unga rådgivarna som sitter och svarar i telefonen? Vad är eran erfarenhet?

Går inget vidare för mig ska tilläggas, fick 1,64% av SBAB 15% handpenning...

Inte vanligt, men det händer vid speciella omständigheter.
En bekant fick lånelöfte men inte bolån då hans sambo var under provanställning.

Fast hade din bekant verkligen uppgätt det korrekt i lånelöftet då? Kan inte tänka mig att banken var okej med en visstidsanställning när lånelöftet gavs ut men sedan inte är det när man ansöker om bolånet. Det är nog den största anledningen att bolånet inte godkänns trots lånelöfte, att man angett saker felaktigt när man fick lånelöftet.

Banken kan dock neka ett lån för specifika objekt ifall föreningens ekonomi är så pass dålig att det hotar deras säkerhet. Vet också att de kan tycka att köpeskillingen är för hög i jämförelse med deras statistik och det specifika objektet får krav på högre kontantinsats även om lånebeloppet är mycket lägre än vad som banken är okej med för den individen.

Vi sökte lånelöfte med provanställning för min sambo (bankmannen ringde upp och hörde hur det låg till) och fick även lånet beviljat under provanställningen. Ring och prata med bankkontakten och pejla läget.

Avanza har rätt schyssta bolån om du lånar 40-60%. Pendlar mellan 1.04% till 1.14%
https://www.avanza.se/lana/bolan/bolan.html

Stort grattis! Sjuka pengar du sparar.

Blev igår erbjuden 1,37 på ett år bundet hos Swedbank. Men då vill dom jag flyttar allt. Försöker få tag på Länsförsäkringar nu. Ganska svårt att få tag på bankmännen. Undra vad dom gör på en dag.

Ja det blir mycket pengar på ett år. Måste säga att jag är så sjukt nöjd med upplevelsen av SBAB. Så fruktansvärt smidig hela processen var. Allt sköttes digitalt fram tills att lånevillkoren skulle signeras och skickas in. Meddelanden kom i appen så man kunde svara direkt, och ofta kom en uppdatering ett par timmar senare. Körkortet kunde fotas och skickas in i appen mm.

Blev nu erbjuden 1,14 rörligt på Länsförsäkringar. 1 år 1,29.

Tror ni dom höjer som fan efter 3 månader eller hur brukar det fungera? Blev faktiskt lite chockad när hon sa 1,14. 85% belåning är kund hos dom sen innan. Tacksam för svar!

Hos flera andra är just nu bundet billigare än rörligt. Kolla vad du får på 2 respektive 3 år.

Gillar också deras transparens.

PS. Du sparar cirka 570 per månad efter ränteavdrag. Väl värt insatsen!

Det man förhandlar om är egentligen en ränterabatt, dvs. antalet procentenheter under deras listränta. Rabatten brukar gälla ett år, och sedan behöva förhandlas om. Så länge inget oförutsett hänt under den tiden brukar man kunna få minst samma rabatt nästa gång. Det som är rörligt är att listräntan kan röra sig upp och ner lite, men det handlar normalt om små rörelser.

För att "höja som fan" för dig efter 3 månader måste de höja lika många procentenheter för alla sina kunder med rörligt lån. Det vore ett effektivt sätt att direkt förlora alla dessa kunder.