Frågor om bolån? Hit me!

Det finns någon ekonom/professor/annat som kom fram till just den tumregeln för väldigt länge sedan. Den är döpt efter han själv som jag just nu tyvärr inte kommer på namnet på. :/

Har för mig att han ansågs vara vettig! 😁

Ja? Man får ju förutsätta att det finns åtminstone 50k i sparpengar över om något oförutsett händer. Och bära med sig att räntor på 5% är inget nytt normalläge utan övergående. Det är bara att bita ihop.

John B Taylor

Det har väl hela tiden sagts att man ska se ~4% som en normal ränta? Visst 5% är lite mer men det är rätt nära.

edit:

"Vad skulle du säga är en normal räntenivå? Vad ska man räkna med på lång sikt som bolånetagare?"

– Johanna

Stefan Ingves svarar:

”Vår bedömning är att en normal nivå för den penningpolitiska räntan ligger i intervallet 2,5 – 4 procent på lång sikt. Till det skall man sedan lägga bankernas finansieringskostnad och räntemarginal, så som bolånetagare får man räkna med att alltid betala mer än reporäntan.”

24 oktober 2018

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/ingves-rakna-med-normal-ra...

Jag går mot samma öde fast i December. Det ska bli skoj.

Vad tror ni, går det att få igenom amorteringsfritt om man säger att man är orolig för ökade elpriser i höst?
Vi gör av med cirka 20 000kwh på ett år, 2 vuxna, 2 småbarn, en elbil och vattenburen el som uppvärmning.

Vi har bundet ränta till nästa sommar till 1,18% och då har vi haft huset i 5 år och kan således värdera om och förmodligen sänka belåningsgraden till <70% vilket ger oss 1% mindre amortering permanent, men det hade ju såklart inte varit fel att vara utan den några månader även nu till höst

Det kan du nog glömma, i princip måste det till minskad inkomst för att få upphäll i amorteringen. Typ arbetslös eller sjukskriven osv.
Ökade utgifter är inte en faktor som borde gå att hävda.

Det kan du nog glömma, i princip måste det till minskad inkomst för att få upphäll i amorteringen. Typ arbetslös eller sjukskriven osv.
Ökade utgifter är inte en faktor som borde gå att hävda.

Med tanke på att flertalet banker räknade med en kalkylränta på 6-7 % så borde det inte vara något jätteproblem. Iallafall för dem som skaffade sina lån där, samt inte skuldsatt sig ännu mer därefter.

Den kalkylen innehöll inte att elpriset ökat med 500-1000% eller att maten ökat med 50%.
Jag tror helt klart att en del kommer få problem redan efter denna höjningen.

Ungefär så. Det är de styrande väldigt rädda för. För redan nu så drar folk ned på inköpen av icke nödvändiga varor om man även tar hänsyn till inflationen.

Som jag förstått det så kan man inte förhandla om räntan hos SBAB och isåfall kanske nackdelen som tagits upp här nu med flera delar inte gäller på samma sätt? Räntan man får hos SBAB bestäms väl helt utifrån lånets storlek och belåningsgraden bara?

Reporäntan måste vara högre än inflationen för att den ska dämpas. Hade jag varit riksbankschef hade reporäntan nu höjts till 10.00%.

De som inte klara en marknadsränta på 4-5 % har för höga lån. Det skulle man tänkt på när man tog alla dessa enorma lån.

Stämmer inte helt och hållet, man kan dela lånet fritt fram och låsa det till en ränta på stort urval av bindningstider från 3 månader till flera år.

När du får ditt bolån är det dessutom ställt på bindningstid i 3 månader, vad de kallar för rörlig ränta.

MEN det är först när du väl har genomfört hela lånet. Alltså i mitt fall som tar ett bolån, där jag inte faktiskt får pengarna till mig, så påbörjas denna process när lånet är utbetalat.

Vad gäller räntan i sig styrs den enligt de glada personer i telefonen av vad den aktuella räntan är, vad det exakt innebär är dock utanför min förståelse just nu. De har däremot en listränta att utgå från, men den är inte riktigt helt påförlitlig heller.

Du får även en ränta först baserat på aktuell ränta för tillträdelsedagen - aktuellt från just nu var 2.7 % i mitt förra samtal (i förrgår).

Man kan tro att de läser direkt från manus, kanske från denna? Nästan alla siffror är exakt vad jag fick höra (+- 0.05).

När jag läser vad jag skrivit ser det lite... marknadsföring ut.

Stämmer inte helt och hållet, man kan dela lånet fritt fram och låsa det till en ränta på stort urval av bindningstider från 3 månader till flera år.

När du får ditt bolån är det dessutom ställt på bindningstid i 3 månader, vad de kallar för rörlig ränta.

MEN det är först när du väl har genomfört hela lånet. Alltså i mitt fall som tar ett bolån, där jag inte faktiskt får pengarna till mig, så påbörjas denna process när lånet är utbetalat.

Vad gäller räntan i sig styrs den enligt de glada personer i telefonen av vad den aktuella räntan är, vad det exakt innebär är dock utanför min förståelse just nu. De har däremot en listränta att utgå från, men den är inte riktigt helt påförlitlig heller.

Du får även en ränta först baserat på aktuell ränta för tillträdelsedagen - aktuellt från just nu var 2.7 % i mitt förra samtal (i förrgår).

Man kan tro att de läser direkt från manus, kanske från denna? Nästan alla siffror är exakt vad jag fick höra (+- 0.05).

När jag läser vad jag skrivit ser det lite... marknadsföring ut.

SBAB verkar ju inte tro så mycket högre ränta iaf...
<Uppladdad bildlänk>

Lån 1.9m

Tycker det låter överkomligt...

SBAB verkar ju inte tro så mycket högre ränta iaf...
<Uppladdad bildlänk>

Lån 1.9m

Tycker det låter överkomligt...

Jag har en fråga. Har ett huslån som är uppdelat på tre lika stora delar. Idag är en del låst på 5 år, en på 3 år och den sista är rörlig 3-månader. Jag amorterar lika mycket på alla tre lån samtidigt. Men jag skulle vilja flytta all amortering till det rörliga lånet. Är detta möjligt?

Inte under bindningstiden.

Haha ja, men om det är 4% den förhandlade ränta. toppar på är det inte så illa efter avdraget för oss även om vi har kring 6,7 miljoner i lån.

Visst är det väl fortfarande max 100.000/år till maximalt ränteavdrag dock? Därefter är det 21% istället för 30%? Dvs lånen blir dyrare över 100.000 i räntekostnad/år? 🤔

FED har sagt senast i år att ett normalt ränteläge är ca 2.5%. Men jag medger att jag inte kände till att Ingves förespråkat så hög ränta som 4% som "normal".