Den stora tråden om Hus/Villa

Haha kanske är så ang vad man anser är landet å inte ;D
(Bor i Östergötland så det är ju inte ensam på ett fjäll)
Nej precis, här händer det knappt nått här på priser spelar ingen roll hur mkt man renoverar, det påverkar knappt.
Här kan man ju hitta en hel gård för 1-2mille. Man får ju knappt en parkering i sthlm för det. Därav jag inte förstår varför folk vill plöja ner så mkt pengar för små ställen, när man kan få så mycket mera om man flyttar, sen självklart spelar jobben en viktig roll, det fattar man ju men änndå!
Är nog bra att vi alla tänker olika.

Ekonomiskt, jag har ett hus, garage, stor tomt, lägger tot 2200kr i mån på lånet, resten av lönen kan man göra vad man vill med, tex AMD,VR, Big Navi osv.. ^^

Jag och frun håller på att bygga hus just nu. Plattan är gjuten med golvvärme i hela plattan.
Jag är utbildad elektriker i grunden men känner ändock att husbyggen och hem-miljö kanske inte är mitt expertområde så jag tar gärna emot lite hjälp här

För själva byggandet är det en snickerifirma som sköter. Men är det någonting jag verkligen bör se till att få med när huset byggs?
Det jag har på ska-göra listan ännu är;

Ta bild på stommen i huset med referenspunkter så jag vet vart reglar osv är
Dra CAT6E till varje rum i huset (givetvis i rör)

Vad mer vill man verkligen ha? Nu när man "ändå håller på"?

//Pontus

Schysst! Jag och frun är också väldigt sugna på att bygga nytt hus, men tycker det är svårt att få kontroll på vad totalkostnaden landar ungefär. Har du några bra uträkningar ni gjort? Vad har ni valt för hustillverkare och modell? Vad räknar ni med att det kommer kosta ca (om man får fråga.. 🙂)(exklusive tomt för det varierar ju kraftigt beroende på läge.. )

Jag har byggt 2 hus de senaste 4 åren, så tänkte flika in här lite 😉

Huset i sig är oftast det enkla om man tar ett prefab-hus, alltså ett hus av de vanliga hustillverkarna.
Anslutningsavgifter för VA, el och fiber brukar man kunna ta reda på relativt enkelt. Det är ofta val som görs i samråd med t ex elektriker eller val av kakel och klinkers som är svåra att beräkna innan.
Tillval som bättre vitvaror eller annat golv etc får man enkelt pris av från hustillverkarna.

I ett husbygge finns det egentligen bara en sak som kan skena i kostnader och det är markarbetet. Behövs det sprängas berg eller pålas för att marken har för dålig bärighet springer det iväg rejält. Och där har man oftast inget val till skillnad från mycket annat. Vill man minska risken för oväntade kostnader när grävmaskinen redan börjat gräva kan man göra en geoteknisk undersökning för några tusenlappar.

Vill man inte ha en helt tom trädgård får man budgetera för det direkt, hur mycket beror på tomt men det kostar rätt mycket att ha en grävmaskin som anlägger trädgård ett par dagar. Budgetera även för målning av huset om det är ett trähus, ska det anlitas målare är det också en rätt rejält kostnad.

Kan man tänka sig ett rätt basic kataloghus finns det t ex Movehome där du kan få pris direkt med tillval och allt.

Tack för utförligt svar!
En geoteknisk undersökning låter ju som det kan vara bra att göra, innan man bestämmer sig för att köpa en tomt. Kommunen släpper lite tomter då och då, frågan är om dom gör någon sådan utredning innan dom säljer tomter?
Vi har börjat bläddra i huskataloger, men det är svårt att bestämma sig för en specifik tillverkare eller modell.
Har du erfarenhet av Movehome? Hur är kvaliteten på dessa hus i så fall?
Dom är ju en relativt ny spelare ändå.. (väl?)

Vi bor i Stockholm och har börjat kolla efter katalogshus men är nog lite oroliga för att bor på en bergkulle. Visserligen kan man använda en del för att bygga stabiliteten på men utöver det.

Finns det någonting som du redan idag kan säga "tänk på detta!"?

Lite gammalt inlägg, men var i hela friden hittar du hus för 290k i Östergötland?? Inte ens för 10 år sen låg majoriteten av hus i Östergötland på dom nivåerna. Köpa hus i en medelstor stad skapligt nära de lite större städerna (Linköping, Norrköping) kostar ju ett hus mellan 2,5-4 mille om man inte köper kompletta renoveringsobjekt.. (idag alltså). Men för 10 år sen var det fortfarande miljonklass.
Du måste bo på landet nånstans antar jag? 🙂

Det mesta går ju trådlöst idag, t ex så är det lönlöst att köra en TV med kabel eftersom de ändå bara har snikna 100 Mb/s-kort. Ska väl vara IP-tv då kanske eller en mediaspelare.

Tja!
Köpte kåken 2008. Ligger i centralorten i kommunen.
2minuter prommenad till affärer och kommunkontoret.
Det må vara en av de minsta kommunerna i svergie, men änndå. Och det handlar om swe minsta centralort

Har även nyss köpt ett till hus här 1miljon för ca 170kvadrat bo yta + garage med liten verkstad. Så det är billigt här än, även om priserna har gått upp senaste åren även här.

Men visst är det som du säger, åker man 5mil till tex Rimforsa så får man lägga på 2mille på samma hus där... är för nära Linköping. Eller 3mil till tex eksjö/tranås så är samma hus 1-2mille till.

Jag har planer på att bygga hus och är inne och kollar på olika tillverkares hemsidor.
Jag har bland annat kollat lite på Hjältevadshus. Skulle du kunna utveckla varför man ska undvika deras hus?

Jag ifrågasätter inte utan jag är bara nyfiken

Jag såg att du även skrev att en sak ni fick välja bort är OSB-skivor. Brukar man ha det? Jag trodde gips är standard.

När det gäller förvaring och mönster bland hustillverkare, är det några speciella tillverkare som sticker ut negativt eller positivt?

OSB eller ännu hellre plyfa har man bakom gipsen för att få en starkare vägg och för att det underlättar extremt mycket när du vill hänga upp saker. Bara skruva och du vet att väggen håller.

Jag kör med 15mm k-plyfa i alla mina väggar.

Tack verkligen för svar! Jag tyckte hela inlägget var superintressant verkligen!

Jo tyvärr är det rätt mycket att spränga och shackta. Har funderat mycket på att låta det vara och kanske bara bygga huset på höjden istället. Fördelen är att man kanske inte behöver oroa sig för att fukten ska vandra in och upp i huset.

Vi har också tanken att det kan kosta mer än vad man har förväntat sig men för att försöka täcka det, är det 25% eller mer som man tror att det kan sticka iväg med? Det är iofs en rätt diffus fråga med tanke på att det kan sticka iväg med hur mycket som helst.

Det som jag funderade på utifrån igår är ifall man kan köpa ett kataloghus men att man inte vill ha väggarna monterade utan att man gör de själva? Vi är rätt händiga i övrigt och har både elektriker och plattsättare i familjen. Eller brukar försäljarna vara rätt "hårda" med det?

Wow där sa du något! Förvaring! Någonting man inte alls tänkte på faktiskt! I ett av husen som vi tyckte mest om fanns det knappt förvaring haha!

Det med barnvagnarna har vi också tänkt på och funderat på ifall man vill ha den i entren så måste den vara stor eller om man ska trycka in den via groventren.

Juste, priset som ingår är oftast bara huset eller hur?

Det som jag kan tycka är svårt att få huvudet runt nu är om man har ett befintligt bolån. Hur man löser det för att få ett byggnadskreditiv.

Tack för svar verkligen!

En fråga som är generell till alla här som har byggt hus. Hur lång tid har det tagit? Säg från det att tomten var klar att bygga och ni la beställning på huset. Jag räknar någonstans med ett år, frågan är om det räcker?

Jag förstår! Jag visste sedan tidigare att standarden är relativt låg på just de tillverkarna och man blir lite lurad för om man vill ha liknande standard som andra hustillverkare så får man lägga till så mycket att det i slutändan inte bli billigare. Vill man sedan inte ha en krypgrund så är ju valet enkelt.

Vi har kollat lite på Fiskarhedenvillan, A-hus, Eksjöhus och Myresjöhus. Det verkar som att de är rätt bra men vi måste först säkra tomten innan vi går vidare.

En fråga som är generell till alla här som har byggt hus. Hur lång tid har det tagit? Säg från det att tomten var klar att bygga och ni la beställning på huset. Jag räknar någonstans med ett år, frågan är om det räcker?

Jaha ok, så fiskarhedenvillan bygger alltså inte modulhus i fabrik? Jag trodde alla de större leverantörerna gjorde så.

Med tanke på att jag är en total novis så känner jag att totalentreprenad är det bästa, även om det ger mindre kontroll.
Det verkar som att man ibland kan ha otur med byggarna och att misstag kan ske men man får väl ändå tänka att om man köper av någon av de större och mer välkända tillverkarna så bör det flyta på rätt bra ändå.

Jag ska kolla igenom lite vad som finns på marknaden och påbörja diskussion med tillverkarna.

Ursäkta min okunskap men säg om jag har bolån, och ansöker om byggnadskreditiv. Jag förstår det som att man pantsätter sitt hus för att kunna låna och det blir antagligen taket?

Vem är det som beslutar om förhadnsvärderingen? Mäklaren?

Ah det är så det fungerar!

Då tror jag att det är rätt kört för oss eftersom vi tyvärr har rätt högt belåningsgrad(70%). Sen vid konvertering till bolån så lär det nog spricka.

Grejen är att vi har ett bolån på ca 5,4m och en nyproduktion av eksjöhus såldes ca 2 månader sedan för 11,7m. Det var väl lite det som gav oss hoppet kanske.