Den stora tråden om Hus/Villa

Troligen, även om det principiellt skulle kunna vara jordvärme. Det kräver dock en del mark. Finns även sjövärme, men det är nog den minst vanliga. SGU har en karta där du kan se uppgifter om borrhål:

https://apps.sgu.se/kartvisare/kartvisare-brunnar.html

Det var en speciell känsla som man fick, inget som kom på dom andra visningarna.

Vi har inte renoverat så mycket, bara grejat med lite små saker, som jag skrev tidigare, tapet/vägg och grötat i garaget.
Dessa visste vi om, så inget oplanerat.
Att taken var ordnade och fönster sen innan var ett stort plus helt klar.

Jag är uppvuxen i hus, men när man flyttade hemifrån vart det lägenhet så klart.
Man får nya erfarenheter när man köper ett hus helt klart. haha
Tur det finns bekanta som har hus och forum för tips osv.

vilken typ av material huset står på.

Är nog viktigt att inte bara ha för bråttom utan försöka få tag på det man faktiskt vill ha.
För många år sen i en mycket mindre ort så började vi titta på hus och köpte det andra som vi var in i, inget dåligt köp ändå men utbudet var ungefär dessa två hus. Var heller inte lika mycket pengar det handlade om även om man på den tiden tyckte det var läskigt ändå att ta lån.

Skulle säga att det är skillnad på elledning och högspänningsledning. Är det högspänning så skulle jag akta mig men är det inkommande till huset så är det riskfritt mer än den högre risken för strömavbrott och blixtnedslag.

Vi ratade enormt många hus bara för att det gick större och trafikerade vägar i närheten då det kan bli rätt jobbigt att alltid höra ett visst trafiksurr.

Skulle inte själv välja ett hus i närheten av en 400kv ledning och då är inte jag av den oroliga typen. Tror inte heller någon barnfamilj skulle välja det huset då de ofta kan vara oroliga för sånt. Minskar antalet intressenter både nu när ni är intresserade men även den dagen ni vill sälja.

Vad det gäller trafik så är alla olika men sitter jag på min altan en lördagkväll eller måndagsmorgon så vill jag inte hela tiden ha ett trafiksurr i huvudet. Givetvis så vänjer man sig och lite trafik får man alltid om man nu inte ska bo i en skog men just vältrafikerade vägar blir inte alltid så kul. Åk till huset och lyssna när det är som mest trafik så vet du hur mycket som hörs.
Jag själv bor i ett villaområde och närmaste trafikerade väg är iallafall 100 - 200m bort och den hörs men inte så att det stör. Är heller inte så mycket tung trafik och inte heller så hög hastighet. Ligger vinden fel så kan vi höra motorvägen som ligger en kilometer bort så lite får man alltid tåla.

Glömde nämna också att vi har flyttat tillbaks till min hemord, Surahammar, vi bodde tidigare i Västerås och trotts att vi inte bodde mitt i stan, så var det mycket fart och fläkt, så najs att vara hemma i lilla Suura, och området vi bor på är så galet lugnt förutom en som röjer med sin epa ibland och en som gillar så klart att sladda runt med sin 940... men jag tror alla områden har dom oavsett vart man bor. haha

Badrummen lär man se över i framtiden, det är gammalt, men klarade sin besiktning.
Vi har duschkabin, samt dom har alltid haft det, så varit minimalt med vatten på golven.

Så är alla grannar "hejhej" trevliga, har inte kunnat träffa så många och pratat med, men alltid man ser någon åka förbi så hejjas det för fullt och dom ser iaf glada ut. XD
Grannarna brevid oss (vi bor i första kåken, husen har garagen vägg i vägg) har vi pratat med och försäkrat oss om att vi inte fört för mycket oljud nu när jag har bytt motor i jänkaren och fört lite annat oljud.. Dom var helt ok på sånt, klart man skulle få föra oljud i garaget tyckte dom.
Håller på och isolera garage lite smått, så då blir det mer ljuddämpat in mot dom med, då skrattade grannen och sa "perfekt, mer isolering mot oss "

Nä vi är toknöjda med att ha köpt huset, ser fram emot nu i början av mars att få en kamin installerad i vardagsrummet. *mmm*

Den känslan tror jag alla som letar hus får någon gång under sökandet. Ibland kan det kännas trögt också när man kikar och det är samma annonser som senast och inget nytt har kommit. Det är inte alltid lätt att ha is i magen. Sen helt plötsligt går man på en visning och allt känns bara rätt och då gäller det att ha koll på sina lånelöften osv för då kan de gå snabbt. Så var det för oss, tredje visningen vi var på, sambon är kräsen och tyckte vi bara skulle gå på visningar på hus vi verkligen kunde tänka oss så stämde allt och ett budkrig motsvarande en budbatalj på ett RTX 3080 utbröt, sambon var så uppe i varv att hon fick feber under budgivningen! Men vi vann och vi stormtrivs idag, håller tummarna att det går lika bra för er!

Du får nog börja med att hålla isär stomme och fasad. Ett trähus kan ha alla tre fasadtyperna, och varianter därav, och putsfasader kan ha olika egenskaper (se skräpkonstruktionen med modern enstegstätning).

Tegel är det som är mest praktiskt, då det nästan är underhållsfritt om man inte får skador på den. Till slut kan förstås fogar behöva lagas i o dyl. Puts kommer man att behöva bättre och laga i, särskilt på hus med trästomme då den alltid rör sig lite. Här bör man vara uppmärksam på grundskicket, eftersom man till slut hamnar i läget att det krävs mer än att bara laga i och färga om. Träfasader måste man av förklarliga skäl måla regelbundet, men det förekommer även sådant som t ex järnvitriolbehandlade träfasader.

Det finns inga konstruktioner som är helt säkra i alla avseenden.

Stomme i betong är stabilt men börjar det spricka och röra sig så har man ett jättejobb för att fixa det. Trästomme är betydligt enklare att göra småreparationer på och göra förändringar. Trä kan dock ruttna om det är fuktigt.

Vad det gäller fasad så är det lite smaksak.

Tegel, "underhållsfritt" och håller en evighet.
Trä, kräver underhåll men är lättfixat bara man kan hålla i en hammare och en kofot om brädorna är dåliga. Annars är det tvätta och måla med lagom intervaller, nånstans kring 10 år.
Puts, kräver underhåll och målning. Kan bli väldigt jobbigt om putsen börjar släppa eller man får in fukt i den. Svårt att fixa själv och de som gör det vill ha bra betalt.
Plåt, kan vara underhållsfritt men inte det vackraste man kan ha på ett hus.

Jag och min fru köpte ett hus för ett par år sedan. Vi märkte efter 2 år att det inte var något för oss, även fast vi har barn osv. Jag/Vi hade varken tiden/energin/lusten att ta hand om en villa och en tomt. Så nu hyr vi ut det istället och har flyttat till lägenhet, aldrig vart lyckligare över min boende situation! Men glad ändå att vi fick ”testa” på att bo i hus, så nu slipper man suckta efter det 😁

Jag var inte så inställd på allt som är tvunget att göras eller underhållas helt enkelt. Alltifrån kratta löv, plocka upp alla jävla äpplen efter äppelträdet, snö, fan ta snö. Sen om något krånglar helt enkelt, då får man göra allt själv, (om man inte vill bli ruinerad) vilket jag helt enkelt inte tycker är roligt. Jag avskyr att snickra/måla/skruva/ osv, har verkligen inget intresse i det, vilket jag märkte efter att bott i hus ett par år. Stressen över att saker och ting kan gå sönder eller behöver repareras osv, listan kan verkligen göras skitlång egentligen. Det var bara ren och skär huvudvärk för min del. Då ska väll även tilläggas att vi inte köpt något skrutt-hus. Standard svensson-villa hyfsat centralt i Dalarna.

En vän sade en gång till mig när jag berättade att vi letade hus, "en sak ska du veta, huset leder alltid. Du kommer alltid ha något att göra" och skrattade. Det stämmer ganska bra, just nu sitter jag inte och kollar efter optimala fläktkurvor till datorn. Jag fipplar med värmekurvor till värmepannan istället.

Tar och skriver av mig lite här, ser ut som rätt plats.
Går i hustankar, har bott i lägenhet senaste 10 åren och börjar sakna villalivet, men har i dagsläget inte riktigt pengarna för en kontantinsats så skulle därför behöva låna denna (privatlån eller föräldrar troligen).

Känns naturligtvis inte som den bästa lösningen, hade hellre sparat några år, men efter lite räknande får jag fram det till att eventuella bolånekostnader, driftkostnad samt blancolån hamnar på rätt likvärdiga summor mot vad jag idag betalar för min hyresrätt.

Så hur borde jag resonera här? Har egentligen ingen brådska med att flytta, har ett förstahandskontrakt.

Rent ekonomiskt tänker jag ungefär såhär:
Betalar idag:
Hyra 9400kr
El + Vatten 600kr
Parkering 1200kr

Kikar på hus i prisklassen 1.5m-2m (Norrtälje trakten, norr om Stockholm) vilket skulle innebära (om jag tänkt rätt):
Bolån 1.3-1.7m

• Ränta ~ 2200 - 3000kr (runt 2%)

• Amortering ~2200 - 3000kr

• 3000kr driftkostnad

Summa 7400-9000kr/månad
Blancolån 200/300k
2000/2500-4000/5000kr/månad beroende på amortering

Inga övriga lån, uttöver studielånet på 800kr/månad.

Har jag missat någon aspekt?

Känns inte rätt att låna hela beloppet, men samtidigt börjar det bli svårt att försvara den höga hyran.
Är det någon klok som har råd?

Som antytts går det inte riktigt att säga så. Ett hus är ett totalpaket och vad som är bra och inte beror ju på, och även på ägaren. En målad fasad, särskilt på ett enplanshus, är ju mycket lättare att underhålla själv för gemene man. Puts går i cykler där man till slut kommer till punkten att man måste göra en rejäl åtgärd, ungefär motsvarande att träfasaden blivit så dålig att man måste byta rubbet.

Nackdelen numera med målade fasader är att man inte får hälla i lika mycket kul saker i färgen numera, så det har ju varit en del problem med förfulande påväxter, lite beroende på var huset ligger. Underhållsintervallet kan också bli tätare, men det är fler som kan göra det själv å andra sidan. Sedan finns det ju olika typer av färger också... Klassisk rödfärg är inte riktigt samma sak som att måla med modern "plastfärg".

Stommar av samma typ kan vara olika. Med en gammal trästomme så kan den vara rejäl, men inte särskilt tät, så blåsiga dagar kan det "fläkta lite i hörnen", men samtidigt så gör värmeläckaget att en konventionell putsfasad får goda möjligheter att torka ut.

30m är väldigt nära. Hur ofta går tåg förbi?

Gillar du tåg så är det väl perfekt men jag hade inte valt ett sånt hus. Även där har jag ratat några med den utsikten.
Givetvis så vänjer du dig säkert och lär dig att klockan 08:22 på lördagar så kommer x2000 att väcka dig och kommer det inte så kan du ringa kusinen och berätta att tåget är försenat.

Mycket av utsikten försvinner också pga det pittoreska bullerplanket. 😀

Kanske är det värt att titta några mil från stan och få ett trevligt hus för samma peng men utan stora vägar och tågspår som granne.