Frågor om bolån? Hit me!

Omförhandlade två av tre lån nyligen. Killen från banken sa "För att gå rakt på så vad tror du om 1,09% ränta bundet i två år?". Jag hade laddat på med en del argument men kände att det inte behövdes Gick från 1,14% ska väl tilläggas och banken är SEB.

Vad har du att förlora? Vet inte vilka banker som är mest desperata efter kunder just nu men är alltid någon som jagar marknadsandelar. Är ju bara öppna mötet med vad ni fått och höra vad de kan göra bättre.

Avanza ger ju också samma nivå med enda krav på max 60% belåning så om de vill att ni skall ha fler affärer hos dem så får de ju gå ner mer i pris.

Vi du optimera din dit så messar du bara bankmannen att du har fått erbjudande från SBAB på 1,01% bundet två år. Kan ni matcha? Annars är det skitsamma liksom. Gå INTE med att flytta pensionspar eller bli helkund om ni inte kan få årsavgiften för internetbank/kort eliminerad. Jag ringer en gång per år till Danske Bank och ber de ta bort avgiften.

Fick nu svar från LF

85% belåning på 2 millar
75% bottenlån 1,14% rörlig
10% topplån 1,79%

Ska jag förhandla ner ännu mer? Ser egentligen inget problem med topplånet om jag får lägre bottenlån.

Ringa Danske Bank blir nästa. Deras hemsida fungerar inte senast jag testa.

Vad får du på 1år, 2år, 3år?

1.29, 1,40, 1.60

Jag ska ta mitt första bolån idag. Kommer ha en belåningsgrad på 85%, så blir storbank. Listränta på aktuell storbank ligger på 2,29,1,77,173,177 (3 mån, 1 år, 2 år, 3 år). Antar att deras räntemarginaler är stora, typ 1.4%?
Hur kan jag förhandla räntan utan att ha några lån sedan tidigare? Jag har bra inkomst och inga andra lån, så min kreditvärdighet är mer än tillräcklig. Vad borde jag vara nöjd med?

Svårt att säga, beror på hur stort lånet är etc. men 0,9-1,1 bundet borde du kunna nå. Något högre rörligt.

Vem kan binda 0,9% bundet med 85% belåning? Högre rörligt?
Min bank ger lägst rörligt och högre bundet.

Vem kan binda 0,9% bundet med 85% belåning? Högre rörligt?
Min bank ger lägst rörligt och högre bundet.

Eftersom du har 85% belåningsgrad så ska du inte välja LF. Det är ju skitdåliga villkor. Topplån ska du undvika om du inte kan få samma som rörligt på LF. Det är ju trams att man fortsätter med det trots att övriga banker har skippat det där med topplån överhuvudtaget.

Tja, om vi räknar efter så är det 1,22 % i snitt om jag tolkar det som 1,7 MSEK i lån, varav 1,5 MSEK till lägre ränta och 0,2 MSEK till högre ränta. Inte fantastiskt, men kanske inte heller riktigt den katastrof diskussionen antyder. SBAB ger som bäst 1,44 på två år om jag matar in samma sak i deras snurra. För att komma ned till ungefär samma måste man ned på 75 % belåningsgrad, så räntemässigt gör de samma sak, fast de inte kallar det för topplån, plus att räntan är sämre vid 85 % belåning.

Jag skaffade lånelöfte hos ett flertal banker under en ganska lång period då vi tittade på hus i flera år innan vi köpte. Jag har också vänner med väldigt låga räntor. Min erfarenhet när det gäller personer som "skryter" med låg ränta är att det ofta utelämnar en massa detaljer så som storlek på lån, belåningsgrad, andra affärer med banken, husets pris i förhållande till värdet banken uppfattar att det har och så vidare.

Nån annan i tråden sa att man kan få 0,9% ränta med 85% belåning. Är det ett lån på 20 miljoner då eller? Man undrar.

Banken som har mitt lönekonto föreslog en viss ränta om jag valde dem och jag sa att om det inte blir 0,1%enheter lägre så tar jag mitt pick och pack och går till en annan bank. Jag är höginkomsttagare och har ett sparande som i vart fall är en bit över medel. De sa "ok, tråkigt att höra". Det var knappt någon förhandling alls. Det var deras ursprungliga bud och mitt motbud.

Jag har som sagt tröttnat och valt SBAB därför att jag orkar inte prata med banktjänstemän längre.

Jag är rätt säker på att folk utlämnar mycket. Eller så har ni alla miljoner på banken.

Tror det handlar mycket om inställning också.
Att gå in och vara extremt aggressiv i sin framtoning brukar sällan löna sig, men att vara ärlig och öppen i sin kommunikation brukar man komma långt med.

För egen del frågade jag två banker,
1 där jag inte har några affärer alls och sedan min vanliga där jag har lönekonto.

Belåningsgrad 85%
Fick 1.28% på rörlig och 1.15% på 2år som första förslag vid samtalets start av min nuvarande bank.

Slutade på 1.05% men då är lånebeloppet inte så stor. Går absolut få lägre om man kämpar lite.

Du har mött en duktig bankman. Han/hon har inte bara smickrat dig med framgång utan dessutom fått dig som kund.

Jag skaffade lånelöfte hos ett flertal banker under en ganska lång period då vi tittade på hus i flera år innan vi köpte. Jag har också vänner med väldigt låga räntor. Min erfarenhet när det gäller personer som "skryter" med låg ränta är att det ofta utelämnar en massa detaljer så som storlek på lån, belåningsgrad, andra affärer med banken, husets pris i förhållande till värdet banken uppfattar att det har och så vidare.

Nån annan i tråden sa att man kan få 0,9% ränta med 85% belåning. Är det ett lån på 20 miljoner då eller? Man undrar.

Banken som har mitt lönekonto föreslog en viss ränta om jag valde dem och jag sa att om det inte blir 0,1%enheter lägre så tar jag mitt pick och pack och går till en annan bank. Jag är höginkomsttagare och har ett sparande som i vart fall är en bit över medel. De sa "ok, tråkigt att höra". Det var knappt någon förhandling alls. Det var deras ursprungliga bud och mitt motbud.

Jag har som sagt tröttnat och valt SBAB därför att jag orkar inte prata med banktjänstemän längre.

Jag är rätt säker på att folk utlämnar mycket. Eller så har ni alla miljoner på banken.

Nu höjde SBAB sin listränta för bolån bundna 2 år eller längre med 0,20 procentenheter. Vi får se om andra följer efter. De följde dock aldrig med i SBABs sänkning förut.

Nu höjde SBAB sin listränta för bolån bundna 2 år eller längre med 0,20 procentenheter. Vi får se om andra följer efter. De följde dock aldrig med i SBABs sänkning förut.

Köpt en bostad med min flickvän för 2.2 och vi tänker lägga 30% kontantinsats, har för närvarande tittat på lån från SBAB, Nordea, LF och Danskebank där Danskebank leder med 1,17%(3år) ränta för SACO/TCO medlemmar, vilket jag är.

Var på personligt möte med en bankman på LF idag och den bästa räntan han kunde ge oss på 3 år var 1,56%, alt 1,25% på 2år, vilket fick mig att vilja avsluta mötet ganska omgående.

Kruxet är att hon skall studera, men jag tjänar ganska bra-(>40kkr) så vad är egentligen den lägsta räntan vi skulle kunna förvänta oss?
Hade vi haft 10% till så hade vi nog vänt oss till t.ex. hypoteket alt. stabelo, men nu har vi ej råd att lägga mer än 30% i kontantinsats.