Frågor om bolån? Hit me!

Hej.

Är med i styrelsen i en liten BRF på 10 lägenheter.

HSB ska inte längre hjälpa oss förhandla om lånen utan det ska separat HSB ekonomi bolag göra och då ska det plötsligt kosta 8000kr per år plus moms vilket är rätt mycket för 10 hushåll.

Är det svårt att sköta det själva? De andra i styrelsen vet inte hur man gör och vill betala men jag tänker att jag kan göra det.

Eller är det mycket mer komplicerat mot när man förhandlar om sina egna lån?

Tjänsten innebär att de håller koll på föreningens lån, kontaktar banker och förhandlar och byter bank om villkoren är bättre.

Jag sitter själv i en styrelse om 72 lägenhet och nej det är inte svårt. Det enda är att man får oftast bättre ränta än ens eget boende 😂
Vi hade, innan vi cashade lånet 0.42% ränta när man som privat hade 1.3-1.4

Ok. Vi hade 0.99 som lägst i föreningen. Personligen hade jag 1.79 som lägst.

Vi är liten föreningen med ca 5 miljoner i lån totalt men fördelat på 2 lån. Var 3 förut men slog ihop två och senaste var det svårt för vi är i en liten håla och bankerna gav oss 4.39% fast HSB förhandlade åt oss då.

Ena är bundet i ett år till och andra är rörligt.

Gör man som ens eget? Kolla med ens bank sedan andra och jämför sedan skriva på lite papper?

Snyggt! Skönt att kunna få till såna rabatter fortfarande.
Jag har skrivit det tidigare men ligger på 1,55% ränterabatt till efter sommaren någon gång. Ser inte helt fram emot en ny förhandling men det bådar ju gott att det fortfarande går att lösa så pass bra rabatt.

Har inte lika högt lån som dig men lägre belåningsgrad. ca 3,4miljoner i lån och 51% belåningsgrad.

Ja, de var väldigt medgörliga faktiskt. Men det varierar väl säkert beroende på bankman och helhetsbild. Vi är bra kunder för banken (stort lån, många försäkringar, låg risk) så ska ha bra ränta för att stanna.

Hoppas du får en bra deal när det blir aktuellt!

Nu börjar det närma sig slutet på vårat just nu ganska förmånliga lån...

Ser att några banker har börjat sänka på 2-5 års räntorna men de är fortfarande inte på nån nivå som gör att jag vill ta det rakt av utan att tveka.

Planen är därför att köra rörligt men det som stör mig där är hur lågt intresset för nya kunder är hos en del banker. Kan få straxt under 3% hos Skandia och lite över 3% hos nuvarande bank. Med tanke på att Skandia vill ha en "riktig" värdering av en mäklare så blir krångel + kostnad inte lönsamt på 2-3 år.

Hur hade ni resonerat?

Jag har suttit i en styrese för 240 lägenheter, och sitter nu i styrelsen för en brf med 99 lägenheter. Det är inte alls svårt att förhandla om bolån när man är i en BRF.

Fungerar precis som på samma sätt som när man är enskild innehavare. Dvs man skickar en förfrågan, och sen skall två i styrelsen attestera och lägga om lånen.

Något som kanske sammanlagt för er kommer ta... 2-4 timmar, och det är ju frågan då om ni värdesätter er tid eller vill lägga ut det på tex HSB för 8000:-

Enda viktiga är väl att man i styrelsen är överens om bindningstider, riskspridning osv innan man tecknar lånen.

"hålla koll" på lånen, gör ni väl redan? Ni har väl en årsredovisning där det står när de förfaller, och ni jobbar väl med ett årshjul eller liknande i styrelsen så att ni inte missar när andra avtal / lån förfaller?

Jag tänkte försöka med den taktiken vid nästa samtal och se hur de ställer sig till det. Hittills har de visat ganska god vilja att ha kvar oss som kund.

Det är inget jättestort lån, 1,2 miljoner ungefär och belåningsgrad 55-60% i nuläget. Så för att jaga sista tiondelen ränta så får det inte vara för mycket jobb.

Såg detta också, att HSB börjat erbjuda denna typ av tjänst - Oklart om hur deras modell för vad de debiterar tar hänsyn till men om det är 8000kr/år för 10 hushåll så låter det som väldigt mycket pengar och säkerligen mycket mer för större föreningar.

Det är inte svårare att ställa en formell förfrågan till ett antal banker (kontaktuppgifter) till deras BRF avdelningar eller företagsfolk som sysslar med detta går att hitta helt öppet på deras hemsida. Du skulle kunna sammanställa en förfrågan via ChatGTP om du så önskar om er totala kapitalskuld, samt respektive lån och vilka lån en eventuell förhandling avses för och se om de är intresserade av att lämna anbud.

Bankerna utgår från räntemarknaden där samtliga banker lånar pengar på olika löptider för just i samma stund som de ställer ut en offert till er. Om du ställer en förfrågan till 1-5 banker så gäller det att du begär att de ska ställa ut en offert till er på samma datum och tidstämpel hos samtliga för att få en schysst överblick om vad de avser att offerera er + bankens marginal.

Det är alltså så att räntorna du får utställda för fastigheter ej är densamma som räntemarknaden vi lånar de ordinarie bolånen på. Dessa lån är utställda enligt räntemarknaden enligt denna länk (https://sebgroup.com/our-offering/reports-and-publications/ra...) och därefter läggs bankens marginal på detta. Denna skiftar minut för minut och är påverkad av den globala marknaden.

De flesta banker förutom SBAB erbjuder även ordinarie STIBOR 3-mån räntor också, dvs det vi i folkmun kallar för rörlig ränta. Om du önskar veta vad STIBOR är får du Googla fram detta.

Du kommer att märka ganska så snabbt att de flesta banker ligger ganska så nära varandra. Vi har lån på ca 35mkr i vår fastighet och hela vår lånestock ligger hos Nordea. Vi begärde in och fick från SBAB, Swedbank & SEB och samtliga låg lite lika eller aningen billigare. Det fanns inget motiverbart till att faktiskt flytta något av lånen.

Det du ska veta är att när du väl godkänner en offert för en eventuell flytt eller att stanna hos nuvarande bank och enkom binda om lånet/lånen så kan de fortsatt inte ens garantera dig räntan ni i styrelsen tog/tar beslut på pga att då de ställer ut lånet (utbetalningsdagen) så utgår dom från den dag, tidpunkt som lånet upphandlas på.

Du kan räntesäkra ett lån, men då tillkommer ju en kostnad i form av att deras marginal ökar en aning.

Lycka till! Betala inte en krona extra till HSB - Hade de kunna garantera att de lånar upp stora belopp till flertalet föreningar i t.ex. i deras samarbete med Danske Bank så kanske det vore intressant att flytta lånestocken dit men tro mig, inte ens detta kommer de kunna garantera er.

Danske Bank ville inte ens lämna offert för vår förening fastän vi är en så kallad HSB medlemsförening.

Ja och nu står vi äntligen här med en kontantinsats och har börjat buda på ett hus! 🏠 Vi har fått ett lånelöfte på 3.4% från SBAB. Min fråga till er och som jag förstått efter att läst på - så bör jag kontakta flera banker för att få ned räntan. Vad kan man förvänta sig att få, ish? Belåningsgrad kommer vara 85% och parhuset förväntar vi oss gå för 2.4MSEK.

Tack!

Bundet på runt 3% bör väl vara ett bra riktmärke. Kolla vad andra fått i boräntedatabasen på byggahus.se med liknande förutsättningar.

Efter att ha hört runt har vi fått 2.89% 1 år bundet från Länsförsäkringar. Efter att ha kollat på byggahus med samma belåningsgrad så känns det spontant ganska bra?

Ja det får man nog vara nöjd med idag, beroende på förutsättningarna förstås, men med en genomsnittligt god ekonomi iaf.

Jag skulle säga det. Känns som ett rimligt alternativ.

Det var onekligen ett bra erbjudande. Chansen att LF matchar det där är väl ca 0,01%.

Villan blir en tillgång i dödsboet och lånet på den en skuld. Hur detta sedan hanteras är upp till dödsbodelägarna. Dödsboet kan t ex sälja den och lösa lånet och sedan fördela eventuellt överskott på dödsbodelägarna när boet skiftas. Man kan även skifta ut villan i sig, men skulden måste då finansieras på något sätt, förstås, plus hantering av dödsbodelägarna ekonomiska mellanhavanden om de är flera. En kan ju behöva lösa ut den andra, då villan ofta är den största tillgången och den går inte att dela på om man inte ska samäga.

Jag fick 2.75%, 1 år, LF med tillträde i början på April så att få 2,89% är bra men inte kanon. (Mitt lån är större än ditt så de tjänar nog mer pengar på mig trots allt). Hade lånet varit större så kanske man kunna räkna med möjligheten att få lite lägre ränta hos LF.

Grattis till huset! 🥳

Min uppfattning med min kontakt på LF är att om man var påläst och ställde en massa vassa frågor vid bolånesamtalet så gav de bästa möjliga ränta utan att man ska kohandla efteråt. Finns dock ett gäng olika LF-bolag så de kan säkert agera olika.

Kan du få Swed 1 år med 2.29 så är det bara att köra!
Stibor ligger på mer än 2.29 och även om LF har låg inlåningskostnad (läs, urkass sparränta) så kommer de vilja tjäna pengar på affären.

Kolla bara om det där med Swedbank stämmer!

Tack David!

Ja, LF matchade inte men jag kom ner till 2.79%, dock ingen räntefri månad som Swedbank erbjuder + sina 2.29% då såklart. Inväntar samtal från dem i dagarna (flyttar in i slutet av augusti så har fram tills dess att välja bank). Enligt mäklaren körs denna drive fram tills slutet av oktober.

2.29 med en räntefri månad på ett år är samma som 2.1% (2.099…)

En del tror att räntan kommer gå upp, så bör nog inte bli kraftiga sänkningar framöver

Tror det absolut är nära oslagbart