Frågor om bolån? Hit me!

Bolånekalkylatorna kan man ju inte heller använda för att jämföra med då de bara använder exempelräntor.

Vid ett lånelöfte så tas ju en kreditupplysning, så man kan ju inte direkt gå runt och få lånelöften från flera olika banker, då man får för många kreditupplysningar på sig.
[...]
Bonusfråga: Hur viktigt är det att akta sig för tomträtter? Vet vad en tomträtt är, men är det verkligen så farligt i praktiken?

Bonusfråga: Hur viktigt är det att akta sig för tomträtter? Vet vad en tomträtt är, men är det verkligen så farligt i praktiken?

Hur ser kalkylerna ut för bankerna i dagsläget?
För 2 år sedan räknade bankerna med att man skulle klara kring 6-7% ränta för att få ta det där lånet i nån form av "worst case scenario"-upplägg. Kanske fel ordval, men de hade iaf en säkerhetsmarginal uppåt.

Har den här säkerhetsmarginalen flyttats upp ordentligt nu när räntorna ändå är kring 5%?
Måste hushållen visa att de klarar 10-11% i dagsläget, eller räknar man forfarande på att 6-7% är en säkerhetsmarginal?

Problemet är att föreningens kostnad för tomträtten kan skjuta rejält i höjden (på grund av stigande markvärden), men det beror förstås också på var i "cykeln" föreningen befinner sig och hur länge du tänker bo i lägenheten. Och givetvis även var den ligger, eftersom påverkan blir större där mark är dyr.

Tomträtt är ett jävla mög, att hyra mark till något slags påhittat marknadsvärde som ägaren själv bestämmer och kostnad som inte går att påverka.

Brukar löpa på 10 år, så värt att kolla upp om det är gjort nyligen eller om förnyelse är dags för i närtid, men oavsett så skulle jag personligen välja bort tomträtt.

"I de flesta fall är en friköpt tomt att föredra. När du har äganderätt på tomten riskerar du inte att bli av med den om hyresavtalet går ut. Med en tomträtt kan du också riskera att få kraftigt höjda boendekostnader om marktaxeringsvärden ökar och kommunen höjer hyran. Idag finns inget tak för tomträttshyran och heller inget pristak för den som vill köpa loss sin tomträtt även om frågan om en skyddslagstiftning har diskuterats många gånger."

https://www.maklarofferter.se/artiklar/juridik/%C3%A4gander%C...

Kör på! Bankerna ser vad för upplysning det är som gjorts så det är inga konstigheter. Lendo är smidigt för att få samlat men jag valde ett erbjudande jag fick från en storbank i slutändan.

Det är inget problem att det har tagits flera kreditupplysningar, så länge det är seriösa institut. Om banken frågar svarar man helt enkelt att man har hört sig för hos flera banker/bolåneinstitut.

Det är betydligt värre att ha stora blanco-krediter (sms-lån, blanco-lån, kreditkortsskulder mm).

Det är sanning med modifikation, sbab, skandia och danske band visar vad man faktiskt skulle få där så de kan du ha som jämförelse och sen välja ut ett par andra att förhandla med och se var du får bäst erbjudande.

Har hört att det kan vara väldigt lätt att förhandla i efterhand. Så ett scenario hade kunnat vara att man hittar ett bolån genom Lendo. När allt är klart och man är inflyttad så kan man börja kontakta andra banker för användning vid förhandling eller helt enkelt gå över om förhandlingarna inte kommer någon vart.

Vill börja med att tacka för många snabba svar!

Okej, har hört att man ska undvika tomträtt och det verkar som att jag hört rätt. Det blir att undvika tomträtter för min del! Vilket är lite synd, finns en del trevliga lägenheter som har tomträtt, så man går ju miste om en del val.

Okej, bra att veta. Har själv jobbat på kundtjänst på en liten bank förr i tiden och då var antalet kreditupplysningar väldigt viktigt. Men detta var blancolån, så det är väl lite annorlunda.

Lendo var ett bra tips, kommer nog göra något sådant!

Har hört att det kan vara väldigt lätt att förhandla i efterhand. Så ett scenario hade kunnat vara att man hittar ett bolån genom Lendo. När allt är klart och man är inflyttad så kan man börja kontakta andra banker för användning vid förhandling eller helt enkelt gå över om förhandlingarna inte kommer någon vart.

Om du skall köpa i Stockholm så lycka till att undvika tomträtt. Är orimligt dyrt att köpa loss så föreningar kan inte köpa loss.
Vi fick erbjudanden på våran tomt och det var 40miljoner men att köpa loss (indexering var 10 år med 10%)+ränta i snitt 4% + amortering så skulle föreningen gå "plus" år 2059....

Och så länge räntan var över 3.5% så tjänade man på att ha tomträttsavgiften. Att ta 40 miljoner i lån + att påbörja renoveringar vart tvär nej här iaf...

Har du bråttom så visst, vilket lån som helst är väl då bättre än inget lån alls.
Har du tid på dig så är det väl enklast att försöka få ett erbjudande från ett antal aktörer först och sedan välja den billigaste.
Efterfrågan på bolån har gått ner, vilket gör att bankerna är måna om att behålla sina kunder. Och arbetar med att vara så attraktiva som möjligt för nya kunder.
Så, om du inte har tidspress tycker jag att du kan ta in lite lånelöften från flera banker, och sedan kolla med de som beviljar din ansökan vad de kan erbjuda dig för ränta. Då slipper du ju att genomgå nästan samma resa igen sen, med att skicka in låneansökningar till olika banker och jämföra räntor.

Har kikat lite på bostadsannonser och visst så är många byggnader tomträtter, men finns också många som äger marken. Så tror inte det är så ovanligt i Stockholm! (Och precis, det är Stockholm som gäller).

Om du skall köpa i Stockholm så lycka till att undvika tomträtt. Är orimligt dyrt att köpa loss så föreningar kan inte köpa loss.
Vi fick erbjudanden på våran tomt och det var 40miljoner men att köpa loss (indexering var 10 år med 10%)+ränta i snitt 4% + amortering så skulle föreningen gå "plus" år 2059....

Och så länge räntan var över 3.5% så tjänade man på att ha tomträttsavgiften. Att ta 40 miljoner i lån + att påbörja renoveringar vart tvär nej här iaf...

Har kikat lite på bostadsannonser och visst så är många byggnader tomträtter, men finns också många som äger marken. Så tror inte det är så ovanligt i Stockholm! (Och precis, det är Stockholm som gäller).

Ännu en fråga, hur mycket väger det ner att vara provanställd, har läst att det inte är så farligt, men har också hört att vissa fått nekat lån pga provanställning.

Har för övrigt inga andra lån, förutom studielån.

Ännu en fråga, hur mycket väger det ner att vara provanställd, har läst att det inte är så farligt, men har också hört att vissa fått nekat lån pga provanställning.

Har för övrigt inga andra lån, förutom studielån.

Provanställning är sådär, beror på sektor och ekonomin i stort. Är du provanställd är det ju väldigt lätt för dig att ryka vid nedskärningar så det blir ju en större risk för banken.

Här är det nog lite olika.
Som provanställd TROR jag att du har bäst chans med att få ett lånelöfte från din befintliga bank, där det "förhoppningsvis" finns en historik av skötsamhet, och där man kan se att du hanterar din ekonomi på ett sunt sätt. Har du dessutom en utbildning och provanställning inom ett bristyrke på orten kan chanserna öka, speciellt i kombination med att banken "känner" dig. Men vi snackar nog ändå om rätt så låga chanser i jämförelse med om du skulle ha en tillsvidareanställning.
Skickar du in en ansökan till en bank du inte har någon historik med skulle jag tippa på att många skulle ge dig ett avslag rakt av utan att ens ringa och snacka med dig. Tyvärr. Men du kan ju ha tur!

Jo och det som äger har oftast väldigt hög hyra. Om de nu inte köpte tidigt.
Kanske är annorlunda i utkanterna men 30min radie från Stockholm stad är det sjukt dyrt.

Fd ordförandes dotterns förening skulle köpa mark, 6 miljarder på Östermalm. Tror inte de gick för det tillslut dock
Innan det vart skifte i Stockholm blå-> röd så erbjöds man att köpa tomten. Av 200 som fick erbjudanden så köpte enbart 2st!

Nej, det är väldigt vanligt med friköpt tomt för BRF:er i Stockholm såvitt jag vet. Är bara i undantagsfall jag sett tomträtt. Har dock inte grävt fram någon statistik. Tomträtt skulle för mig vara en deal-breaker.

Det där stämmer inte alls om det handlar om en lite äldre förening, även i innerstan. Finns ett flertal föreningar med medelhög eller låg avgift ("hyra" förekommer inte för en BRF). Ofta var de dock som du säger förutseende nog att köpa marken direkt.

Visst finns det absolut sådana med hög avgift, men att det skulle vara ett generellt faktum stämmer inte med min bild.

Lite mer info, jobbar som front end-utvecklare för ett stort produktbolag (två konkurrenter som mergade ganska nyligen). Vet det är svårt att svara på, men vill ju få så mycket kontext som möjligt!

4000 har tomträtt i Stockholm ca 2k är BRFer
Det finns 3500 brfer i Stockholm... Så mer än hälften har tomträtt

Grannhusen över gatan köpte tomten vid byggandet, de har nu höjt hyran med 350% sedan de upprättades år 2012 😊 mestadels för att de har så höga lån pga byggande+tomten friköpt

Är ju vanligt med friköpt tomt i Stockholm då många av husen funnits så pass länge här, är drygt 40% av alla bostadsrättsföreningar i Stockholms Stad som har tomträtt. Tycker inte det är speciellt vanligt i Vasastan/Östermalm när jag kollat på lägenheter, kartan nedan visar de som är tomträtter, resten verkar ägas av antingen bostadsrättsföreningar eller företag/hyresvärdar.

https://blog.cbre.se/hubfs/image-png-2.png

Nej, 40% gäller för Stockholms Stad som helhet som sagt enligt alla siffror jag kan hitta (1500 bostadsrättsföreningar med tomträtt och 3600 bostadsrättsföreningar totalt). Så jag skulle inte säga att det är svårt att hitta när det är över 50% som har det friköpt.

Uppföljning: Band nu på 2 år till en ränta på 4,76%. Vår rörliga skulle ändå gått upp från 4,35% till 4,85% nu i månadsskiftet. Full ångerrätt, kan avbryta när jag vill och ändra om till rörligt när det sjunker igen.

Vad menar du med ångerrätt? När avtalet trätt i kraft är du väl bunden under bindningstiden och får betala ränteskillnadsersättning om du bryter i förtid?