Det du hänger upp dig på att du får olika mätresultat när du testar ut mot internet.
Om du har, vilket det verkar, intenet via kabel-tv:n (3 hål i väggen) så är det så att ditt modem och alla andra modem i fastigheten (åtminstånde samma loop av tv-kabel) delar på frekvens utrymmet i kabeln.
Det är inte som när du har ett RJ-45 uttag i lägenheten där endast du använder (hela) kabeln / frekvensutrymmet till switchen.
Det jag vill säga är att om andra samtidigt som du gör dina hastighets test mot internet också laddar ner något stort just då så påverkas dina värden negativt.
Ifs så finns samma förhållande i ett vanligt nätverk men vad jag läst av andra så verkar detta påverka mer i kabel-tv-internet (du kan läsa mer om standarden här https://en.wikipedia.org/wiki/DOCSIS)