Frågor om bolån? Hit me!

Då ser du till att köra deras LF Global Indexnära. 1,14% är bra. 0,20% i avgift. Men bra förhandlat!

Kan man pressa räntan om man går ihop med någon inom familjen och söker lån samtidigt ? Både jag och brosans lån löper ut i början av nästa tillsammans skulle vi komma upp på nästan 10 miljoner i lån och < 50% belåning borde väl vara värt något tycker man.

Har 1.15% idag och brosan 1.25%

On topic: Fått 1,05 rörlig ränta på bolån kring 5 milj, ca 70% belåningsgrad.

Var fick du detta erbjudande?

Nja, möjligen kan de tycka att det är positivt om de får in en ytterligare kund, men är högst tveksam till att de är intresserade av att ge ett gemensamt lån eftersom det rör sig om två olika säkerheter (två olika bostäder) och två olika personer. Detta gör det bara mer krångligt för dem.

Var fick du detta erbjudande?

Länsförsäkringar, helkund osv sedan innan. Var inte ens förhandlat utan vad som erbjöds vid uppläggning av lån. Tanken var som sagt att binda upp via annan bank relativt snart, men har redan hunnit hända lite med räntorna.

Tanken var inte att försöka få ett lån utan fortfarande två separata kunder men du får två nya helkunder. Får väl kontakta ingulfs bank

Köpt en bostad med min flickvän för 2.2 och vi tänker lägga 30% kontantinsats, har för närvarande tittat på lån från SBAB, Nordea, LF och Danskebank där Danskebank leder med 1,17%(3år) ränta för SACO/TCO medlemmar, vilket jag är.

Var på personligt möte med en bankman på LF idag och den bästa räntan han kunde ge oss på 3 år var 1,56%, alt 1,25% på 2år, vilket fick mig att vilja avsluta mötet ganska omgående.

Kruxet är att hon skall studera, men jag tjänar ganska bra-(>40kkr) så vad är egentligen den lägsta räntan vi skulle kunna förvänta oss?
Hade vi haft 10% till så hade vi nog vänt oss till t.ex. hypoteket alt. stabelo, men nu har vi ej råd att lägga mer än 30% i kontantinsats.

Jag har en fråga, gällande amorteringskravet. Mer specifikt det extra amorteringskravet på 1 procentenhet om ens lånebelopp överstiger 4,5 årsinkomst.

Ponera att jag lånar 4,6 gånger min årsinkomst: När slipper jag den ytterligare 1%-enheten? Gäller det under hela tiden tills "amorteringsgrundande lånebelopp" får uppdateras, eller är det så fort jag har amorterat av 0,1 av årsinkomsten som den stryks?

En annan knorr på vad jag antar är samma problem, men ändå intressant: Jag står i begrepp att byta tjänst på bolaget jag är på. Vad händer om jag lånar på 4,6 gånger vår årsinkomst, men efter bytt tjänst så kommer det vara 4,4 gånger vår årsinkomst? Tappas det utökade amorteringskravet då, eller ska det fortfarande pyntas in 1 procentenhet extra i flera år till?

Tack så länge!

Hur räknas om vilket inkomst man har? Den deklarerade eller går banken på ens månadslön?

Har fått barn så det närmaste 1,5 året kommer en av oss vara föräldraledig men vi funderar på att köpa hus så småningom. Men går banken på vad vi har i månadslön x4,5 årsinkomst eller på vad vi tar ut så blir det väldigt olika om vad vi kan låna.

Dvs är det ens lönt att börja kolla så länge vi kommer vara föräldralediga.

Hur räknas om vilket inkomst man har? Den deklarerade eller går banken på ens månadslön?

Har fått barn så det närmaste 1,5 året kommer en av oss vara föräldraledig men vi funderar på att köpa hus så småningom. Men går banken på vad vi har i månadslön x4,5 årsinkomst eller på vad vi tar ut så blir det väldigt olika om vad vi kan låna.

Dvs är det ens lönt att börja kolla så länge vi kommer vara föräldralediga.

Kanske inte en fråga direkt mot bolån men är väl ganska relaterat.

Jag har ju varit på visning av en lägenhet och funderar på att lägga bud. Säg att jag vinner budgivningen.

Är det då vanligt att man får se lägenheten igen och göra en mer nogrann kontroll av ventilation och golvbrunn etc. Eller är visningen ens enda chans att hitta brister enligt undersökningsplikten?

Det är ju ganska hetsigt på visningarna tänker jag och man kanske inte börjar gräva i golvbrunnen etc

Varför skulle det vara bra att börja betala extra ett år i förskott?
Sitt ni med ert billiga sparande tills det är dags att omförhandla, innan dess kan banken ändå inte ändra något.
När det är dags att omförhandla så har även ni möjlighet att byta bank till någon som kanske faktiskt är bättre. Dumt att sitta med ett dyrt sparande då i onödan.

TLDR:
Sitt still på röven!

Du tänker rätt.

Avgifter på sparandet är SÅ mycket viktigare än några räntepunkter hit och dit. Så länge ni inte har typ 5 MSEK+ i lån då... Med det sagt är det nog mycket riktigt osannolikt att ni kommer kunna binda en längre tid på 0,99% vid omförhandling om ett år. Men det hänger mer på marknadsräntorna än bankens tillgång till ert sparkapital.

Se till att göra en ordentlig räntejakt typ nästa sommar och förbered er med erbjuanden inför omförhandling. Var beredda att vara otrogna mot banken

Låter som ni är på min sida här!
Hennes resonemang var att banken skulle gilla oss för att vi var lojala, jag menar på att det är bara en dröm och inget de bryr sig om.
För att inte vara för exakt har vi väl runt 4 MSEK i lån så varje punkt rabatt på räntan är ju ändå 4k om året. Alltså inget det är intressant att flytta över våra portföljer för, men vill de att man drar igång ett månadsspar där så kan det vara värt att gå med på så länge de inte vill ha för stor del av kakan. De erbjöd oss trots allt 0.18% bättre än näst bästa när vi teckna för 2 år sen.

Låter som ni är på min sida här!
Hennes resonemang var att banken skulle gilla oss för att vi var lojala, jag menar på att det är bara en dröm och inget de bryr sig om.
För att inte vara för exakt har vi väl runt 4 MSEK i lån så varje punkt rabatt på räntan är ju ändå 4k om året. Alltså inget det är intressant att flytta över våra portföljer för, men vill de att man drar igång ett månadsspar där så kan det vara värt att gå med på så länge de inte vill ha för stor del av kakan. De erbjöd oss trots allt 0.18% bättre än näst bästa när vi teckna för 2 år sen.

Hejsan,

Vi håller på att lägga om lånen och har blivit erbjudna 1,39% rörlig ränta (3mån) från Swedbank på 4,4Mkr, ca 50% belåningsgrad. Vi är 32 och 33 år gamla, båda fast anställda och hushållets totala inkomst är 74000/mån. Det känns som en väldigt hög ränta om man jämför med övriga i den här tråden, eller vad tycker ni? Det är ett lite komplicerat case som vi håller på att förhandla om och Swedbank har varit inblandade ifrån början så hade varit skönt att ro hem detta med dem. Är det en bra deal eller finns det nån chans att vi kan hamna runt 1%-nivån om man förhandlar? Stort tack!

Hejsan,

Vi håller på att lägga om lånen och har blivit erbjudna 1,39% rörlig ränta (3mån) från Swedbank på 4,4Mkr, ca 50% belåningsgrad. Vi är 32 och 33 år gamla, båda fast anställda och hushållets totala inkomst är 74000/mån. Det känns som en väldigt hög ränta om man jämför med övriga i den här tråden, eller vad tycker ni? Det är ett lite komplicerat case som vi håller på att förhandla om och Swedbank har varit inblandade ifrån början så hade varit skönt att ro hem detta med dem. Är det en bra deal eller finns det nån chans att vi kan hamna runt 1%-nivån om man förhandlar? Stort tack!

Hejsan,

Vi håller på att lägga om lånen och har blivit erbjudna 1,39% rörlig ränta (3mån) från Swedbank på 4,4Mkr, ca 50% belåningsgrad. Vi är 32 och 33 år gamla, båda fast anställda och hushållets totala inkomst är 74000/mån. Det känns som en väldigt hög ränta om man jämför med övriga i den här tråden, eller vad tycker ni? Det är ett lite komplicerat case som vi håller på att förhandla om och Swedbank har varit inblandade ifrån början så hade varit skönt att ro hem detta med dem. Är det en bra deal eller finns det nån chans att vi kan hamna runt 1%-nivån om man förhandlar? Stort tack!

Hejsan,

Vi håller på att lägga om lånen och har blivit erbjudna 1,39% rörlig ränta (3mån) från Swedbank på 4,4Mkr, ca 50% belåningsgrad. Vi är 32 och 33 år gamla, båda fast anställda och hushållets totala inkomst är 74000/mån. Det känns som en väldigt hög ränta om man jämför med övriga i den här tråden, eller vad tycker ni? Det är ett lite komplicerat case som vi håller på att förhandla om och Swedbank har varit inblandade ifrån början så hade varit skönt att ro hem detta med dem. Är det en bra deal eller finns det nån chans att vi kan hamna runt 1%-nivån om man förhandlar? Stort tack!