Sweclockers bästa tips till ny husägare!

Mina största tips utan att ha läst alla andra.

Om ni måste renovera så är det inte svårt att göra det själv, krävs el ellet våtrum så bör ni anställa en certifierad entreprenör som gör jobbet. Men 90% av allt man kan behöva renovera hemma skulle jag säga att man kan göra skitfint själv med ett vattenpass, skruv, skruvdragare, såg och ett stänk målarfärg.

Renovera för sjuttsingen ett objekt i taget. Skitjobbigt att gå från ett renoveringsrum till ett annat, skönt att bara kunna stänga dörren och inte tänka mer på det ibland.

Tänk också på att oavsett objekt så tar det mer tid än vad ni tror. Uppskattar ni 1 dag så räkna med 3. Uppskattar ni 1 vecka så räkna med minst 2 veckor.

Har ni toddlers, fixa barnvakt. Om ni inte ska riva tapet först. Toddlers ÄLSKAR att riva tapet.

OVK är obligatorisk med jämna mellanrum. Tror det är var 10e år.
Energideklaration måste göras minst var 10e år.

Finns skorsten: sotare måste kolla (varje år?)

Se till att ha koll på kommande större långtids-renoveringar:

Ommålning
Byte av takpannor (50 år på cementpannor)
Dränering minst var 30e år om det finns källare
Finns säkert fler

Anlita nån till de större sakerna så de blir klara i tid!
Badrum: tog mindre än två veckor för oss från att jag började riva ut till första duschen
Men kräver att man hittar en bra firma som har tid...

Mycket bra tips! Obligatoriska saker först (som bergvärme om det behövs) Samt om man vet att det finns mögel, så måste det åtgärdsas PRONTO.

Beroende på ålder och erfarenhet så vet man vad man vill ha och kan ev. börja renovera vissa saker för man VET att man vill göra det. Men däremot kan man då få ta i beaktande att man kan få lov att pausa medans man fixar nått mer brådskande därimellan

Jag och frugan bråkade nyligen om ett hus här i byn...byggt 1969, ej renoverat sen dess...I stort sett sund stomme men...oj oj mycket jobb. Jag la där in ett veto att inte köpa för att slippa skillsmässa...skulle i praktiken på kort tid behöva göra följande:

1. bergvärme
2. fiber
3. Ny toalett på bottenvåningen
4.möjligt fuktproblem i ett av rummen i källaren - så renovera innan vi kan använda det
5. renovera befintligt badrum

Längre sikt: Alla ytskikt
Utbyggnad eller bli VÄLDIGT kreativa med hur vi utnyttjar rummen...

Dränering hur?
Runt husgrunden?
Om man har dräneringssystem då?
Alltså grunden är omringad av grus eller vad det nu är o det finns massa rör o grejer som går till dagvattnet?

Jag hörde dock från en mäklare att om det inte finns energideklaration så kan man faktiskt få böta...om det däremot nånsin har hänt är en annan femma Så kanske inte nått man behöver snöa in sig på

Nu kan såklart andra regler gälla i en bostadsrätt (min OVK kunskap kommer t.ex. från bostadsrätt, där det är krav, så tack för förtydligande rörande enbostadshus och OVK.)

Vatten byggs upp och skapar tryck längs grunden. Detta måste dräneras bort. Och förslagsvis förbättrar man samtidigt

Mer detaljer än så får du höra med proffsen, jag vet bara att det är starkt rekommenderat att dränera var 30e år för att undvika problem

Oberoende mäklare från 2 olika håll som sagt det.

https://www.svenskafukt.se/tjanster/dranering/dranering-faq/#....

https://viivilla.se/gor-det-sjalv/dranering/dags-att-dranera/

Jag läste hjälp Sweclockare som blivit av med hus. Inget förvånande dessa tider kanske.

Tänker oxå lite så. Finns ju ingen anledning o gräva upp hela tomten om det inte finns nåt problem.

Om du vill ha trådat LAN så dra vid renoveringen, brukar vara lättast så om man vill ha dolda kablar, dock inte alltid lätt i äldre hus om det inte finns utrymme färdigt för kablarna.
Koppla allt samman i ett kopplingsskåp/mediaskåp som sitter vid inkommande och som du lätt kommer åt.

Många väntar med nätverket eftersom det ofta inte är prioriterat i ett sådant läge, men vet man att man vill/skall ha det så gör det i tid innan allt annat är på plats som försvårar det.

1) Ha en plan
2) Var tydlig med prioriteringar
3) Ett projekt i taget - Slutför fullt ut innan du river nästa grej
3.1) Skulle ett projekt ge ny info som påverkar prioriteringar, gå tillbaka till punkt 1.
4) Är det bråttom, köp tjänst. Snickare på timme, eller lämna ut hela jobbet. En bra relation med en snickare ger också ett bra kontaktnät för allt annat.

Köp de verktyg du behöver, när du behöver dem - det mesta går att sälja vidare till ett bra andrahandsvärde.

Släpvagn som rymmer skivmaterial är bra. Ska du riva ut mycket, hyr en container - det kostar mindre än man tror.

Slutligen, som input till punkt 1: Fundera på vad som väntar runt hörnet. En bra start är t ex denna lista över genomsnittlig teknisk livslängd: https://www.doldafel.se/begransningar/teknisk-medellivslangd/

Se till att ha tid till renoveringen. Annars blir allt evighetsprojekt.

Detta är nog ett av de bästa tipsen Gör en sak i taget och gör klart!

Några andra tips till dom som är i renoverartagen
Skaffa vettiga verktyg om du ska renovera lite mer än bara färg… Lägg in det i din renoveringsbudget. För lister och annat smått så finns inga genvägar till dyckertpistol. Det finns andra lösningar men bespara dig besväret. Köp en direkt!
Kap/gersåg med bord, också ett måste som jag tror många hoppar pga kostnaden, gör inte det. När vi ändå är inne på verktyg så är detta också bra att ha i lådan med el/luftverktyg.

-Sticksåg
-Vinkelslip
-Tigersåg
-Handöverfräs
-Skruvdragare/ Borr
-Cirkelsåg/ sänksåg
-Tak/ väggslipmaskin med uttag för dammsugare (spackel)
-Grovdammsugare

Absolut inget problem att dra kabel i flexslang om det är korrekt klamrat och inga vassa böjar gjorts.
Har dragit tråd i mitt hus från ena planet till andra där slangen är bra dragen.

Uppvärmning är nr1 på priolistan. Ev tilläggsisolera. Luft/luft + kamin + varmvattenberedare är överlägset bäst vad gäller installations och drift kostnader.

Köp billigare pvc fönster om ni måste. 2-glas med argon är bäst vad gäller pris och funktion. Gå INTE på snacket om "svensktillverkat 3-glas fönster" kostar en mindre förmögenhet och är inte bättre.

Är ett stort projekt att tilläggsisolera men tro mig, det betalar sig i slutändan. Speciellt i tider som dessa, och det är inte sista året vi kommer ha såna här levnadskostnader.

Om inget annat, se till att huset är vindtätt.

Angående släp, kolla upp alternativet att köpa en billig skåpbil, typ Opel Combo som andra bil, om ni har behov av 2 vi bilar vill säga. Ha den under renoveringen och sälj den sedan.

Kör på kvalitets-slang. Inte mycket värt om man sedan kör dragfjädern genom slangen ut i väggen, eller om den better sig som ett dragspel när man ska dra.

Tips kolla vad du har för kontakter, dvs prata mycket med vänner och bekanta, tex jag fick en kompis kompis som billigt kunde passa på gräva och köra grus för fixa en pplats till på tomten mellan två jobb och sen en jag kan få köpa ved av till endast transportpriset, (eldstad är guld just nu, hade tur förra ägaren hade valt en som man får elda kontinuerligt i max 3kg per timme, har dragit ner bergvärmen till halvfart och eldar på istället nu )

Tipsar bara om vad vi gjorde för 14 år sedan, med bland annat nya 120x120 fönster för 2500/st från Polen samt tilläggs isolering som IDAG ger oss en elkonsumtion på ca 650 KWh i månaden med kombinerad luft/luft + kamin (villa 120kvm 2-plan). 2-glas fönster med argon är dessutom knäpptysta.

Angående svindyra 3-glas fönster får vi helt enkelt vara överens om att inte vara överens.😉

Var lite på det också, tilläggs isolering är inte en quickfix utan långtids planering.