Få ner boendekostnader genom att köpa ett billig hus?

Vad är det för uppvärmningssätt? hur är isoleringen i huset? två viktiga frågor, är det eluppvärmt kan du glömma att få det billigt, dubbla din månadskostnad minst under vinterhalvåret...

Något som är väldigt viktigt att se efter förutom mögel och fuktskador är att tak och fönster håller tätt. Det är mycket dyrare än vad man tror att renovera något av dessa två. Speciellt taket.

Dränering?

Hus har en tendens att äta pengar till frukost. Besiktning på ett hus för 225K låter overkill, kostar för mycket i förhållande till vad huset är värt.

Finns huset på Hemnet?

En besiktning kostar i trakterna av 5-7K, i mina ögon är det inte rimligt att lägga ut så pass mycket pengar på ett hus för 225K. Gå igenom huset grundligt själv.

Har säljaren besiktigat huset?

Finns massor av info här: http://www.byggahus.se/forum/

Besiktning är meningslöst då dödsboet friskriver sig från allt ansvar. Sweet med solceller på taket, elförbrukningen lär va låg halva året iaf.

Är det fuktskador på väggarna i gillestugan?

Fan, alltså. Jag vill också köpa hus men i mina trakter så ser det ut så här överallt.
http://www.hemnet.se/bostad/villa-5rum-limhamn-malmo-kommun-s...

Jag syftar då på priset då jag bara valde någon random villa. Och det finns inga renoveringsobjekt heller utan alla är alltid topprenoverade.

Att köpa det där huset kommer att sänka din boendekostnad på sikt, men inte direkt.
Att köpa ett objekt i det där skicket medför kostnader och en hel del arbete. Följande problemområden kan jag direkt via annonsen identifiera:

Radon över gränsvärdet = inte kul. Är en dränering gjord, om inte måste det förmodligen göras. Putsfasad kan vara helt ok, men saknas luftspalt medför det fuktproblem. Av virket och den hemmagjorda byggnadsställningen att döma har någon form av renovering/reparation avstannat. Plastmatta i källarplan innebär fuktproblem. Eldningsförbud i skorstenen kan vara både dyrt och billigt att åtgärda, men det kan bara sotaren avgöra. Ny kyl/frys måste köpas.

Friskrivning mot dolda fel innebär att man kan förlora hela huset om det är stora fel. En besiktning är nog att överväga om man inte vill lägga upp 225.000:- på spelbordet. I besiktningprotokollet får du också en uppfattning om kommande renoveringsbehov och problemområden.

Mitt tips är att gå upp en prisklass och köpa ett "säkrare" hus med mindre oklarheter. Det finns trots allt en anledning till huset har varit till salu i 8 månader.

som oskar skrev ovan fukt är ett stort problem som kostar och åtgärder höjer inte priset på fastigheten i förehållande till vad du får lägga ut i kostnader. Som sagt tak är ju bland det lättaste och kolla på, när det gäller plåt tak i form utav korrigerad plåt så är saker och tänka på hur det ser ut runtom genomföringar dvs avloppstätningar, ventilation och skorstenar. Helst ska plåt beklädnaden runt dessa sträcka sig hela vägen upp till nocken och under denna under ideala förhållanden. Alternativt att den sticker under längderna utav den korrigerade plåten och att det finns en viss marginal som dessa överlappar samt att det finns någon form utav tätband i mellan oftast iform utav skumgummi plast som förhindrar vatten ifrån att blåsa upp i mellan. Sen ska man tänka på att vattnet har fri väg runt dessa hinder så att inte vattnet blir stående någonstans.

Sen är ju källare som sagt alltid en risk speciellt i fall det inte finns ordentlig dränering eftersom regn vattnet i från taket då blir stående runt grunden och med stor sannolikhet kryper in. Finns högre punkter i landskapet runt omkring nära huset ökar det ytterligare risken att fukt rinner förbi och runt husgrunden. Värst är detta i kombination med inreda rum i källaren då de ofta kan vara reglade med trä direkt emot betongen som suger upp fukten och angrips utav mögel. finns även stor risk att bjälklaget ovanför källaren som utgör stommen i golvet i bo ytan blir angripet i fall det är gjort i trä i stället för att vara gjutet viket inte var helt ovanligt på 70-talet. Samma risk finns i fall väggar är reglade i trä och det inte finns någon "syllpapp" eller plast i mellan syllen "understa regeln som resten av reglarna är fästa emot" och betongen. där behövs något som stoppar fukten ifrån att sugas upp utav träet.

Sen finns det alltid risker kring badrum och våtutrymmen men de brukar inte vara lika omfattande och kostsamma samt att nyrenoverade badrum kan ses som en investering.

(edit)
Om plåt taket är lite äldre och spikat fast kan det vara en god ide och byta ut eventuella spikar som står upp (Dom kryper gärna ut med tiden i o med att träläkten torkar och temperaturen växlar) emot farmarskruv som är tätad med gummi bricka.

Hehe. Jo men det var precis det jag menade med att det nästan bara finns topprenoverade hus här. Det är skitsvårt att hitta något billigare som är i renoveringsbehov. Och skulle det finnas något så är det någon som snabbt köper det, renoverar upp det och säljer det dyrt direkt.

Gå in på hemnet och skriv Limhamn (Malmö) i sökfältet och kolla på alla typer av bostäder som finns till salu :).

Har själv villa och är grymt nöjd med mitt köp, kostar ca 2000 kronor mer för mig i månaden än tidigare lägenhet, men grymt värt det när man vet att de pengarna går tillbaka till en själv iom att en stor del är avbetalning på lånet, jämfört med att betala för en hyresrätt där alla pengar går till hyresvärden som inte alltid lägger dessa på förbättring av fastigheten och dess standard....
Dock får man vara beredd på en del engångsutgifter det första året så det är alltid bra om man har en buffert.

Ang. besiktningsman så är det inte helt nödvändigt, men det är en grym fördel annars att ha med en duktig byggare som jobbar med hus och som direkt kan säga vad som behöver bytas och på ett ungefär vad det kostar.
Rejäla isolerade Fönster är ganska dyrt, men det är värt det på sikt iom att äldre fönster ofta släpper ut väldigt mycket värme.

Ett tips är att undvika mäklarfirmor, Jag kan tänka mig att det bor en del äldre människor i smedjebacken, prata med familj och bekanta om de känner ngn som känner ngn som är lite äldre och börjar fundera på lägenhet för att de har svårt att sköta om huset. Då slipper man också en hel del stress iom att fastigheten aldrig kommer ut på den "öppna marknaden"

En farlig sak när man köper av äldre gubbar är dock att s.k. finurliga lösningar, eldragningar osv. som gubbarna gjort kan vara helt livsfarliga, gäller särskillt badrummet.......