Frågor om bolån? Hit me!

There's your problem. Du kan inte baka ihop de gamla lånen med det nya så länge de är bundna, du har låst både räntenivå och belopp genom att göra så. Antingen får du bita i det sura och faktiskt betala tillbaka det du lånat eller så får du vänta med att renovera till slutet på 2020 (om du inte ordnar pengarna på annat sätt).

Åh fasen, där ser man. Då var det väl bankkvinnan som hade vaknat på fel sida helt enkelt.

Pensionär med ett lån på ganska långt under 50%. Just nu är räntan obundet 1,8% på swedbank.

Tror du man kan förbättra detta om man snackar med andra banker? Hur mkt är potentialen isf?

Skickades från m.sweclockers.com

Tack för tipset och snabba svaret!
Lånet är på 800 000.

Om man av praktiska administrativa skäl vill lägga lånet hos en av de stora ”vanliga” bankerna, helst SEB eller om Swedbank kan ge en bättre ränta, vad kan man förvänta sig att kunna få för ränta?

Skickades från m.sweclockers.com

Lite sen på bollen här, men... Det är inte så att det ligger ett lägre amorteringsgrundande värde än 7mkr vilket gör att ni hamnar över 50% belåningsgrad? Alternativt att era bolån överstiger 4,5ggr era bruttoårsinkomster?

Är svaret nej på båda frågorna så ska ni kunna låna 200tkr enligt huvudregeln och alltså inte amortera. Om inte banken hittat någon annan anledning till att ni ska amortera, exempelvis att det finns någon misskötsamhet i banken eller liknande. Det finns i alla fall inget krav från lagstiftare eller myndighet att ni ska amortera.

Skickades från m.sweclockers.com

Som exempel har jag 1.6% på 3 år och 1.80% på fem år. Handelsbanken, hög belåningsgrad.

Pratade med SEB i förra veckan och de kan inte lova något om det är mer än en månad kvar till lösen, jag måste alltså vänta till början av november innan jag kan få besked från dem. Handläggaren på telefonbanken förvånade mig ordentligt när han berättade att man numera behåller sina gamla villkor efter lösendagen även om man inte gör något aktivt, tidigare har man fått listräntan om man inte tagit kontakt. Utan att vilja säga för mycket konstaterade han att jag inte fått lika bra villkor om jag nytecknat lånen idag.

Hittills är läget som följer för 3-månaders (lån på 2,3 Mkr, 67%, nära Göteborg):
SEB: 1,34 (nuvarande lån)
DB: 1,34
DB 2 år bindning: 1,19
LF Gbg: 1,31 (med hårda motkrav om sparkapital och försäkringar)
SBAB: 1,27

SBAB och SEB erbjuder dessutom ytterligare 10 punkter rabatt på sk "Gröna lån" för hus med energiklass A eller B enligt Boverkets normer, vårt hus har klass B. Frågan är nu om man skall binda sig på två år hos DB och flytta hela ekonomin dit eller om vi skall stanna på SEB men flytta lånen till SBAB på rörlig ränta. Jag tvivlar inte på att räntorna är på väg upp, 10000 kronors-frågan är hur snabbt...

Jag har en fråga angående lånelöfte.

Jag gjorde en ansökan förut med tjejen till SEB för att vi får rabatt via jobbet med dem, och fick avslag för att hon endast är vikarie och deras kalkylator inte tog i akt att man ska kunna stå för dubbla hyror och lån i 6 månader om man även ska sälja. Även trots att jag fyllde i om att sälja nuvarande lägenhet etc. Okej, surt att vi inte visste det, men men. De sa att min del av kakan var det inga problem med.

Nu tänkte jag ansöka för mig själv för att köpa eget, jag har ingen lägenhet att sälja, och då ringer de upp mig och säger att de inte kommer kolla på min ansökan för att jag fick avslag på den förra för 1.5 månader sedan. Utan jag måste vänta några månader innan de kan kolla på en ny ansökan.

När han säger det blir jag helt paff. De vägrar alltså att samarbeta och hitta en lösning för att jag missat ett kriterie som inte ens fanns med i deras kalkylator, samt att de vägrar ta i annat än tillsvidare anställningar med tång. Två saker som nu inte ens är aktuellt. Är alla banker så här vrånga? Om man ansöker om lite för mycket och de har någon gömd kriterie som man inte vet om så är man helt körd?

Har nu ansökt till Handelsbanken då det är min bank jag haft sedan jag var barn. Kan de se att jag gjort ansökan och fått avslag? Eller ser de endast att någon gjort kreditupplysning på mig?

Hej,
Mitt ex och jag ska separera. Hon tänker köpa en ny lgh för 1.65m och har möjlighet att betala kontant 1.3m av dessa. Hon har inga lån eller skulder i dagsläget. Hon har en 75% tjänst som ger ca 20.000kr per månaden före skatt + stadiga extrajobb för ca 10.000kr och ett bankkonto som kan visa på detta. Trots det blir hon nekad bolån hos alla de stora bankerna med hänvisning till att hon inte har 100% tjänst. Jag tycker detta är jättekonstigt? Hon borde vara en betydligt bättre låntagare än de flesta andra som blir godkända med tanke på den stora kontantinsatsen som ju är en stor säkerhet för banken? Finns det något hon kan göra för att få dem ändra sin inställning förutom att hitta en borgensman? Just nu blir hon tvungen att låna det sista från Nordax till 3.5% ränta

Styrräntan kommer troligtvis höjas med 0.25 i Februari, kanske t.om nu i December. Kommer förmodligen ligga runt -0.25 till 0 under 2019. Kör du helt rörligt så kommer den antagligen flyttas upp inom närtid. Tror inte det spelar någon jätte roll vad du gör i dagsläget, men beror på vilka erbjudandet du fått.

Tänk på att om du delar upp räntan så kommer du få "listpriset" när det är dags att förnya de kortare lånen så det kommer med största sannolikhet bli en väldigt dålig affär rent ekonomiskt. Detta då du inte kan komma ur de långa lånen utan att betala (ofta dyr) ersättning om du bryter ett bundet lån. Samma risk föreligger om något tråkigt händer som separation eller man förlorar jobb och måste flytta för nytt.

Billigast har historiskt i åtminstone 95 av 100 fall varit att köra allt på rörligt och sätta av differensen mellan rörligt och bundet på ett konto som man kan ta av om / när räntan går upp. Lönt att tänka på att det knappt finns något utrymme att höja räntan idag då många är tungt belånade i storstäderna.

Glöm inte heller att kolla in de nya aktörerna om ni har < 65% belåning så finns förhandlad och klar ränta på 1.28% av ett flertal aktörer som inte kräver att man köper en massa extratjänster som man inte behöver som storbankerna ofta gör. Kan också vara värt att kolla om facket har gjort någon förhandling med någon bank. Akademiker har tex 1.34% på Danske bank utan några motkrav och avgiftsfritt på internetbank, kort etc.

Mitt råd är antigen binder du eller inte. Ska du binda bind allt (på samma tid). Annars hamnar du i piss sits mot banken. Vilket gör att du får betala mycket mer än du tror just nu då du kommer få svårare att pruta på de korta bindningstiderna när de går ut.

Nej, det finns inget facit men det finns statistik. Den säger rörligt är bäst, binda är dåligt och dela upp är sämst.

Skickades från m.sweclockers.com

Jag och min sambo håller på att titta på köpa en bostad (troligtvis radhus/villa). Båda jobbar (hon är dock bara jobbat i 3 mån, men är klar civ. ing.). Inkomst gemensamt på 75k.
Frågan som uppkomit:
Bör vi ta lånet gemensamt eller varsitt lån på motsvarande hälften av priset?
Kan en av oss betala hela handpenningen?
Kan vi ha lånen hos olika banker?

Banken kommer vilja ha gemensamt lån. Men visst går det dela om ni kommer överens med banken.

Handpenningen är helt upp till er att lösa så ja.

Nej, banker vill ha hela bostaden på ett ställe så ni får välja bank.

Skickades från m.sweclockers.com

Ja.
T ex för mig så har jag mitt lånat delat på tre. Alla är just nu rörliga visserligen, men att binda dem på samma hade inte varit något problem.