Frågor om bolån? Hit me!

Varje hus är unikt man kan omöjligt ge rakt svar utan att få kolla på den ekonomiska planen dock så är ett enkelt knep att helt enkelt jämföra ifall det blir rimiligt.

Ta en likanden nyproduktion som stog färdigt 2021-2022 och kolla vad de har i lån per kvm dessa bör vara under 12K för att för att det ska vara rimligt för byggherren att bygga.

Att förbinda sig att köpa något som är klart om fyra år var en bra deal när priserna steg. Jag skulle personligen dra mig för det. Signalerna är att det ökade ränteläget ännu inte fått fullt genomslag på bostadspriserna. Visserligen har nyproduktion sina fördelar, men om det landar i en väsentligt högre kostnad jämfört med befintligt bestånd vid inflyttning det riktigt segt.

Det beror på vad, det kommer antingen bli byggherrens vinst eller föreningenslån.

Sen hur ser hyreshöjning ut i planen? Vissa nybyggen har 20% höjning inräknad från början per år

Dessutom brukar verkligheten vara rejält sminkad. Likvärdig avgift som äldre lägenheter 1:a året som sedan skall höjas 10-20% per år första fem åren är inget ovanligt i den ekonomiska planen.

Så kan man tänka. Eller så kan man vända på det, att man köper nyproduktion när de som bygger behöver räkna med 4-5% i ränta och göra det så attraktivt som möjligt för köparna för att de ska få sålt.

Bostaden jag kikar på är sista etappen i ett område. De flesta husen som byggdes hade en kostnadskalkyl som gjordes med räntor på 1,% + 1,0% i påslag. När de sedan stod klara 2022 så gick deras avgifter upp med 20-30%.

Det som sker med huset jag kikar på är att de först sänkt lån/kvm från 15000 till 12000. För det andra har de räknat med en ränta på 4,3%. För det tredje har de sänkt priserna på bostäderna med cirka 5-8% jämfört med den första kalkylen från 2022.

Nu är ju frågan - om räntorna går ner till 2027 och framåt så är föreningen i ett väldigt bra läge jämfört med andra nyproduktioner som stod klara 2022-2023. Och då bör även värdet på bostaden stabilisera sig eller kanske t.o.m. öka.

Det finns föreningar som har cirka 4000kr/kvm i lån som behöver belåna dig upp till 7000kr/kvm pga enorma renoveringar. Allt är inte svart och vitt.

Du får väl länka ekonomiska planen så man kan titta isåfall. Sen kan de omöjligt veta vad som händer till 2028

Är det en stabil byggherre? Kan vara lockande lovord men vad händer om de går i KK? Med tanke på byggtakten just nu är typ 0%...

Att byggherren sänkt lånen per kvm innebär ett lägre anskaffning värde för den nya BRF handlar om ganska stora summor pengar för byggherren ifall vi säger att den total bo arean är 12 000 kvm så handlar det om 36 miljoner kostnad lägg på att de behöver rea ut bostäderna och lägg på ytterliga 10-20 miljoner kronor beroende på hur många lägenheter det gäller räknar runt 100 000 rabatt för 100-200 lägenheter i genomsnitt.

Går att minska förlusten genom att använda sämre material eller att marken blir en tomträtt du som jobbar inom branschen kanske vet mer.

Som du säger låter det ganska otroligt att en byggherre är villig att garantera ett fast pris på ett stort projekt utan att salta på notan rejält

Undantag existerar men det är bättre ifall @Bobiri kontaktar någon som kan granska den ekonomiska planen.

Marknaden verkar tro på mindre sänkningar slutet 2024-2025. Avspeglas bl.a. i bankernas räntor de erbjuder för olika bindningstider. Men som vanligt, allt är ju kvalificerade gissningar. Det kan gå åt andra hållet också. Mjuklandar ekonomin så lär räntorna fortsätta vara på dagens nivå (något högre då, vi ska ju upp minst 0.5 till), blir det en djup lågkonjunktur och högvis med människor blir arbetslösa så kan det tänkas sänkas för att stimulera ekonomin igen.

Binda på 1 år ger nog inte mycket (mer än samma kostnad varje månad), antingen kör man rörligt eller binder på längre tid.

Allt beror på kronan och konjunkturen.

Kronan har blivit en skitvaluta som ingen vill röra. Då vi importerar det mesta (många har åsikter om datorkomponenters kostnad exempelvsi) så importerar vi en väldigt massa inflationen denna vägen. Sverige skulle behöva "chockhöja" räntan för att få någon effekt på kronan och då lär man döda hela eknomin istället så vi sitter i skiten hur som. Att övriga Europa fått högre löneökningar gör även att EU kommer ha högre ränta vilket sänker kronan än mer så en negativ spiral.

En annan sak är energipriset. Ena dagen negativt, andra dagen 300 öre. Inte lätt för företag att beräkna en kostnad här utan de går gå på worst case, därför tror jag inte elpriserna kommer sänka inflationen heller.

"Greedflation" har ju drivit mycket av inflationen. Hur långt går det pressa när allt förre har några pengar över?

Hur påverkar en potential masskonkursvåg inom byggandet Sverige? Står för en stor andel av BNP och många bygg och fastighetsbolag verkar ha en ekonomisk plan som inte klarar mycket mer än 0-ränta.

Många om och men med andra ord. Kör på rörligt om du har marginal och bind om det är tight i eknomin brukar vara det generella rådet.

Ser inte riktigt vitsen i att binda på så kort sikt med tanke på de räntorna vi har, på den sikten lär det vara så små skillnader att det inte känns lönt det.

OT: Men hon borde verkligen starta AB, enskild firma är mer om man gör något litet vid sidan om en vanlig anställning och inte räknar med några större inkomster. Tänker man livnära sig på det så ska man absolut köra AB. (det underlättar även för banken i deras egna tankar eftersom man är mer lik en vanlig anställd i sitt egna AB)

Jag har Nordea, har 1,3 punkter rabatt(kommer "bara" få 1,25 punkter rabatt i fortsättningen dock) Jag har hört att max rabatten är 1,25 för dem flesta men om du ligger på lite så tror jag inte det är några problem för dig att få den rabatten även hos Nordea. Jag fick det bara genom att skicka iväg ett mejl behövde inte ens ringa.

Jag är annars nöjd med Nordea, de svarar snabbt och smidigt överlag. Personliga bankkontakten är bra då han / hon svarar snabbt men möterna man hade i början var ingen höjdare. De ville bara lura in en på fonder med höga avgifter! Men tror absolut du blir nöjd med Nordea(oavsett om den hade fått dålig betyg i någon undersökning)

Det låter som en väldigt dålig rabatt. Du har inte blandat ihop punkter och procent? 100 punkter är 1 procentenhet.

Jo givetvis har jag det. Sorry my bad menar så klart 130 respektive 125 punkter.

Från DN idag:
"Nu vill allt fler köpare hoppa av sina kontrakt på nybyggda bostäder. Ökningen är hela 65 procent i år, enligt SBAB och Booli. Försäljningen av nyproduktion har störtdykt, och nu hotar avstannade byggen och konkurser i bostadsbranschen, spår SBAB."

Tack för denna artikeln.

Sitter i en jobbig sits känner jag. Vi väntar barn och behöver större, så oavsett så behöver vi flytta.

De har ju sänkt föreningens lån från 15k/kvm till 12k/kvm. Så förutsättningarna för oss som köper är redan bättre än allt som såldes från 2018 och framåt.

9/18 av bostäderna är bokade. Alla 5or och 4or är tagna. 2or och 3or säljer ej lika fort.

Fan alltså, jag är kluven.

Närmast jag varit till att köpa nytt var 2010 när jag köpte min första lägenhet som var från 2007. De berättade om hur de hade höjt avgiften rejält så fort det var färdigbyggt och sålt. Vi fick höja mycket mer också i flera år innan det började gå runt även med relativt låga räntor. Vet inte hur det är där nu för flyttade ifrån 2016. Men verkar vara vanligt med så kallade ”glädjekalkyler” och lär vara mer vanligt nu när det är svårt att sälja.

Förstår problemet med att behöva större. Jag har flyttat från 2a till 3a till nu 5a för vi fått barn. Nu räknar vi med att bo här länge dock. Bundit på 8 år.

Jag tipsade mamma om att binda på 5 år förra året. Hon fick 2,3%. Hon är väldigt glad för det nu. Jag missade binda när det var som lägst tyvärr men är ändå skönt att man slipper oroa sig även om det mycket möjligt kan bli så att räntan kraschar om nått år men det känns mer och mer som att den kommer ligga kvar på rätt högt länge även när de väl slutar höja.

Boka ett rådgivning möte med banken de flesta banker har det och ta med den ekonomiska planen banken kommer ge dig råd ifall planen är vettigt eller ifall det är några fallgropar de ser med den ekonomiska planen.