Frågor om bolån? Hit me!

Om banken tycker kalkylen är OK och du får en värdering som är tillräckligt hög så absolut. Ett alternativ är annars att låna blanco, gör renoveringen och värdera sedan om huset när allt är klart.

Detta har säkert svarats på flera gånger.

Men ifall man vinner ett hus på låt säga 700 000 kr och sedan behöver man byta värmesystem i huset på 150 000 kr. Kan man höja huslånet då eftersom denna renovering höjer husets värde?

Eller hur ska jag kunna byta ut exempelvis oljepannan mot bergvärme på 150 000 kr?

Har precis tittat på ett hus där det står "fastighetsskatt (4260 kr (48048kr)" Vad menas med det i parantes? 4260kr per år låter rimligt men vad är dessa 48 tusen?

Ja, det står skrivet att det är företaget som bygger lägenheterna som står för kostnaden och inte föreningen.
Hade föreningen tagit smällen så hade köpet inte varit aktuellt, för stor belastning mot föreningen då i ett alldeles för tidigt skede

Den absolut största belastningen, den man bör vara väldigt rädd för, är om (när) räntan återigen stiger. Skuldsättningen i nyproduktion är oftast skyhög. Tror dom flesta missar att man får förenings lån i knät också, tyvärr..

Personligen tycker jag att det ser illa ut i dom flesta nya föreningar jag har tittat på. Men som sagt ha stenkoll och förstå föreningens ekonomi innan köp, ett måste!

OM äger 100% lägenheten: så kommer vi inte att ha någon möjlighet att göra uppskov då frugan kommer att äga andra halvan av bostaden, dvs 2 500 000. Då blir det en situation där jag har sålt "dyrare" och köpt "billigare"

Om INTE äger 100%: Jag kommer att ha en möjlighet att göra uppskov men pappa måste även betala skatt.

Finns det andra saker jag inte har tänkt på? Sorry för ett långt meddelande.

Pengarna skall in, oavsett om det är du eller farsgubben som betalar den (med mindre att han har en reaförlust att göra avdrag mot). Räntan på uppskov motsvarar en bankränta på 3,25% så i dagsläget är det inte lönsamt jämfört med ett banklån som utan större problem går att få för halva kostnaden.

Min fråga: Hur kommunicerar man till en långivare att ens bolån INTE handlar främst om att "köpa hus för jag vill ha hus!" utan "köpa hus där en andel kommer låta expandera ens egenföretagsverksamhet för att tjäna mer pengar och på så vis kunna betala in mer i lån". Jag vill som sagt var köpa hus av båda skälen och inte endast hedonistiska skäl som möjligen många andra. Men detta verkar vara svårt att kommunicera.

Dessutom har jag också ett till synes (men ekonomiskt fördelaktigt förslag för långivare) radikalt perspektiv på det hela: det värsta som kan hända med min hus- och verksamhetsinvestering är att jag hamnar på gatan utan någonting och dör och långivaren behåller huset som pant och kan lätt sälja av det för att få tillbaka typ 99% av alla lånade pengar.

Det är liksom mer som om de är riskkapitalinvestare åt mig än att jag är någon slumpvis svensson som bara vill köpa hus. Min arbetsyta är för liten nu för att kunna expandera verksamheten (videoproduktion på nätet). Jag har utrustningen men saknar tillräcklig plats för den...

Ursäkta det forcerande uttrycket men jag är en sådan som inte vill dalta med fina byråkratiska ord eller dylikt. Jag vill komma till skott och sedan gå vidare. Och för mig handlar det oxå om fasta månadskostnader beträffande lån, amortering och ränta. Har jag en fast driftkostnad med lån+amortering+ränta+resten före rörliga kostnader på cirka 7000 kr så är jag nöjd. Sedan struntar jag i om räntan är på 2-5%. Jag tror ändå inte att många kmr hinna betala tillbaka sina lån som har ännu lägre räntor och ändå det bra ställt innan vi alla dör (ursäkta cynismen, jag vill bara vara ärlig).

Så frågan är hur man kan kommunicera detta på ett sätt som tilltalar långivare? Allt en långivare vill veta är väl återbetalningsgarantier även om det omfattar att jag hamnar på gatan utan något och de behåller huset och allt inuti?

Tack för svar på förhand (och ja, det är en seriös fråga även om den är udda och låter lite smått frustrerad i tonen)!

/ AplAy.

Pengarna skall in, oavsett om det är du eller farsgubben som betalar den (med mindre att han har en reaförlust att göra avdrag mot). Räntan på uppskov motsvarar en bankränta på 3,25% så i dagsläget är det inte lönsamt jämfört med ett banklån som utan större problem går att få för halva kostnaden.

MEN, det ligger ett förslag från regeringen att avskaffa uppskovsräntan fr.o.m. 1 januari 2021 vilket gör det till en icke-fråga. Skatten på 700 kkr är ungefär 150 kkr så frågan är väl snarare om ni behöver de sista kronorna för att klara av husköpet eller om ni vill göra er skuldfria mot skatteverket. Som sagt, pengarna skall in, oavsett om du betalar in dem nu eller om 10 år. Om 150 kkr är skillnaden mellan 1 resp 2% amorteringskrav hade jag valt att behålla dem för att sänka amorteringen men samtidigt försökt spara ihop dem så snart som möjligt.

Tänk även på det juridiska om du och frugan går in i husköpet med väldigt olika förutsättningar, det kan vara värt att prata med en jurist om ni bör skriva äktenskapsförord eller liknande.

Jaha? När kommer beslutet om avskaffning av uppskovsräntan?
Det fetstilta förstår jag tyvärr inte har läst om det ett par gånger. Skulle du kunna förklara mer djupgående?

Gällande äktenskapsförord har vi redan fixat, bättre att skriva avtal när man är sams än osams.

Om jag förstår det så beror situationen på, ifall 150 kkr är avgörande mellan 1 eller 2% amorteringskrav så är det mer värt att behålla de och försöka spara ihop det så snabbt som möjligt för att betala tillbaka till Skatteverket då de har högre ränta än banken. För att över huvudtaget göra detta så behöver jag alltså låta ägandeskapet vara, dvs jag 50% och pappa 50%. Stämmer det?

edit: jag ser att uppskovsräntan är 0,5% och inte 3,25%?

Uppskovsräntan är på hela beloppet, inte bara på vinsten, därför den motsvarar ungefär 3,25% om man skulle låna på banken.

Uppskovsräntan är på hela beloppet, inte bara på vinsten, därför den motsvarar ungefär 3,25% om man skulle låna på banken.

Uppskovsräntan beräknas på hela vinsten och inte bara på skatten på denna vinst. Så vid en ränteberäkning får man justera för detta och ränteavdrag på bolåneänta. Då får man ca 3,25 %.

0,005/0,22/0,7=~0,0325 dvs ca 3,25 %

Precis det jag skrev? Du kanske avsåg att citera den jag svarade.

Nej, det var det inte. Du skrev:

"Uppskovsräntan är på hela beloppet, inte bara på vinsten[...]"

Innebörden av detta får ses som tämligen oklar. Möjligen avsåg du att skriva skatten istället för vinsten.

uppdatering, var förbi Swedbank och skrev på banklån

0.9% rabatt tror jag det blev

450 000 rörlig 1.45%
450 000 1 år 1.40%
440 000 3 år 1.39%

Lyckades inte pruta ner några punkter men lyckades få gratis nyckelkund i 3 år vilket motsvarar ca 1400kr insparat. Jag kan ha hört fel men jag tyckte han sa att det motsvarar i princip 1.39% på rörliga delen.

Hade säkert kunnat få lägre någon annanstans men det får jag kolla upp nästa år

Vad är fördelen att låsa på två olika år?

Hade säkert kunnat få lägre någon annanstans men det får jag kolla upp nästa år

@Litenskit: Det stämmer säkert. Men jag tänkte att i värsta fall sitter jag fast i 3 år som mest om jag nu förlänger min 1åriga varje år, istället för att låsa typ en 2 år och en 5 år så tar det 10 år innan de går ut samtidigt. Jag kanske tänker helt fel

@Litenskit: Det stämmer säkert. Men jag tänkte att i värsta fall sitter jag fast i 3 år som mest om jag nu förlänger min 1åriga varje år, istället för att låsa typ en 2 år och en 5 år så tar det 10 år innan de går ut samtidigt. Jag kanske tänker helt fel

@Triffid: Kan man inte flytta sin rörliga och 1års till en annan bank isåfall. eller vill andra banker inte röra vid en med kvast ens om man har en del av lånet i annan bank?

@Aktsu: nu blev jag små nojjig, gör bankerna så att de visar en fingret i denna situation efter ett år? Min bror menar på att det inte skulle hända, och aldrig hänt för honom vid liknande situationer men han har iofs eget företag och oerhört mycket högre huslön. Han fick 0.98% nu i veckan med 5 års bindningstid hos Avanza.
jag skrev iofs att jag skrivit på men jag har fortfarande inte godkänt det via bankid . ska nog ringa han imorgon och byta till 3 år och rörligt. eller enbart rörligt. får se hur munter han låter över telefon