Frågor om bolån? Hit me!

Tror de flesta banker kräver minst 1 årsredovisning helst 2-3 st då många företag inte överlever längre än några år.

Det banken vill se är att företaget är livskraftigt och att man tar ut en vettigt lön ifall man uppfyller dessa krav så går det att få bolån utan större problem.

Vet folk som startat egen konsultverksamhet precis innan de köpt utan problem, de har haft sitt första avtal men inget fullt år ännu. Men konsultverksamhet är ju lite speciell också, får man inga uppdrag kan man bara bli anställd igen.

Hur stort lån?

Skandia ger 4.79% på sin websida med 85% belåningsgrad. (4.69% om man har eller kan flytta sin tjänstepension dit)

Min erfarenhet med just dem (och anekdotiskt ett par andra kollegor som bytt till dem) är att de prioriterar att få in låntagare som har låg belåning - dvs ger väldigt bra villkor då - och annars just är rätt hårda på amortering ned till 50%. Så med tanke på att det just är kreditavdelningen (och inte själva affären) som ger er det beskedet så är det nog för att de vill driva ned belåningsgraden för sin lånestock.

...men det är en ren gissning från min sida.

Man behöver inkomst som visar att man kan betala på lånet och övriga utgifter, så räkna med att de kommer kräva en borgenär. Sjunger den verkligen på sista versen, jag skulle nog fortsätta med den och laga när den går sönder i er situation och när ni har inkomster igen då byta ut den.

Och det där behöver du förstås adressera, sommarsemestrarna är över nu, företagen anställer så sätt fart och ordna en inkomst så löser sig resten också.

Har Nordea med lån på 1 400 000, uppskattat värde ~4 000 000. Fick autoförlängt min rabatt när jag bad om möte för att förhandla så har 4,54% på 3 månaders ränta. Kollade runt lite på nätet och verkar som att det inte är helt värdelöst, bör jag kunna få markant lägre eller ska jag bespara mig tiden det tar att jaga runt och förhandla och bli irriterad på folk?

Definitivt inte värdelöst. Det är ju bättre än SBAB men kanske 0.1-0.2 över Skandia om du har pensionsspar där t.ex. Du kan säkert förhandla ned till 4.25 med lite jobb vid 35% belåning om allt annat ser bra ut. Nu är ju det förvisso ett par hundralappar i månaden ändå, men det beror ju på hur du värderar din tid och irritation. För egen del bytte jag lika mycket för jag var irriterad på Handelsbankens, men är du nöjd med Nordea är det ju en annan femma.

Ny artikel i DN idag

"Ett halvår efter att han och hans fru skrivit på kontraktet kom ett nytt besked från föreningen: den månatliga avgiften ökar med drygt 40 procent till strax över 6 200 kronor. Det innebär att lägenheten i en handvändning blir 22 000 kronor dyrare per år."

"– Det är en väldigt stor höjning och gör att mitt lånelöfte inte längre gäller. Jag kommer inte kunna flytta in i bostaden, hur jag än gör, säger hon."

Kan inte varit kul att ha köpt 2021 och sålt nu. Skönt du blev av med den, helst efter de höjningarna. Vad blev det istället?

Blir 10K extra netto i räntekostnader. Klart det är tråkigt. Nu blir det intressant hur hyresvärdarna reagerar i kommande hyresförhandlingar. Allt under 10% är subventionering. Vi ser att byggande har halverats och att Bonava rear ut allt möjligt.

Jag har just nu 4,8% rörligt med SBAB. Lån 1,2 miljoner, uppskattat värde 2,2 miljoner.

Tråkig kostnadsökning det senaste året men jag klarar mig. Har kikat runt lite smått efter lägre ränta men verkar inte gå att få ner det så mycket mer att jag känner det är värt att lägga tid.

4,54% på skandia, 4,44% om du har tjänstepension där också t.ex., tror nog att du kan få lägre även hos storbankerna.

Köpte på ritning så jag fick tillbaka pengarna + mäklaravgiften när jag sålde. Men det var en granne som sålde en likadan lägenhet med 700k i vinst i början av 2022 så beroende på hur man ser det så gjorde jag en dålig affär. Jag är nöjd iallafall.

Kommer flytta in i en hyresrätt ett tag och hålla utkik efter rätt lägenhet inne i Sthlm city.