Frågor om bolån? Hit me!

Jaha då var det dags att bråka om ränta igen. Vi har sedan ett år tillbaka haft rörligt lån från Swedbank med 1,45 % rabatt vilket idag ger en ränta på 4,49 %. Nu är det dags att uppdatera lånet och vi har såklart blivit erbjudna en sämre rabatt. Jag har ringt och begärt ut amorteringsunderlag vilket gjorde att en kvinna ringde upp och försökte fjäska lite, dock kunde hon inte erbjuda något bättre än det svar vi fick direkt i internetbanken.

Det nya erbjudandet är 1,31 % rabatt och de hänvisar till att de fått lägre marginaler nu när räntan sänks. Som jag tolkar det är det strunt iom att vi fått stå för hela ökningen när räntan stigit men nu ska de plötsligt höja priserna för att de inte kan tjäna lite mycket pengar när den sänks. Borde vi acceptera den förklaringen? De försökte lura oss att vi vinner på det iom att vi får den senaste sänkningen så sluträntan blir billigare än vi hittills betalat.

Tyvärr är jag mellan jobb så det känns inte så hoppfullt att söka nytt lån i dagsläget. Det är inget jag nämnt för banken. Jag har ett nytt jobb från augusti där jag kommer gå upp i lön men det innebär ju provanställning sex månader. Min sambo har fast och vi har båda ökat lönen ganska markant sen ett år tillbaka. Är det värt att försöka med andra banker innan min provanställning är över?

Många faktorer som spelar in. Tex vilka andra produkter du har hos banken (sparande försäkring etc) - vi har 2.59 rörligt via Nordea nu. Grund räntan är 4.04 idag. Då har vi 1.45 i rabatt.

Det jag gjorde var att vid förhandling så flyttade jag stora delar av sparandet dit. Eller snarare jag frågade om jag kunde få mer rabatt om jag gjorde det och det fick jag. Sen efter någon månad efter vi signat, så flyttade jag tillbaka allt till lysa igen - Nordea verkar inte bry sig direkt. Nu har vi haft denna rabatt i typ tre år, och dom har aldrig sagt nått. Håller ett öga

Behöver du prata med dem en gång om året för att ha kvar din rabatt så som jag förstår en del banker kör?

Behöver du prata med dem en gång om året för att ha kvar din rabatt så som jag förstår en del banker kör?

Kan binda 1 år på 2,62% hos SBAB just nu. Lite missnöjd med dom att vi inte fick ränterabatten som dom erbjuder nya kunder sedan ändring av sin rabattstruktur i somras. Om vi binder lånet så kickar den rabatten in, eller väntar till vilkorsändringsdagen som är om 3 månader.

Hur mycket arbete är det med att förhandla om räntor hos andra banker? Tycker dom flesta brukar vilja att man flyttar dit sin privatekonomi.

Kan binda 1 år på 2,62% hos SBAB just nu. Lite missnöjd med dom att vi inte fick ränterabatten som dom erbjuder nya kunder sedan ändring av sin rabattstruktur i somras. Om vi binder lånet så kickar den rabatten in, eller väntar till vilkorsändringsdagen som är om 3 månader.

Hur mycket arbete är det med att förhandla om räntor hos andra banker? Tycker dom flesta brukar vilja att man flyttar dit sin privatekonomi.

Kan binda 1 år på 2,62% hos SBAB just nu. Lite missnöjd med dom att vi inte fick ränterabatten som dom erbjuder nya kunder sedan ändring av sin rabattstruktur i somras. Om vi binder lånet så kickar den rabatten in, eller väntar till vilkorsändringsdagen som är om 3 månader.

Hur mycket arbete är det med att förhandla om räntor hos andra banker? Tycker dom flesta brukar vilja att man flyttar dit sin privatekonomi.

En fråga son kanske ingen kan svara på. Vi kikar idag pä en del hus och är med å budar på vissa men har inte rott något i hamn äm. När det gäller den föreslagna ökningen av bolånetak from 1/4-26.

Om vi skriver kontrakt nu när 15% gäller men har tillträde efter 1/4 och 10% skulle gälla då, vad gäller för oss, 10% eller 15%? Man har ju hört att banken först lånar ut på tillträdesdagen och de är dåvarande villkor som gäller?

Vad är det för ny rabatt som SBAB erbjuder? Det har jag helt missat!

Rekommenderar i vanlig ordning statistik på Byggahus (https://www.byggahus.se/ekonomi/borantor/). Svårt att säga om du kan få bättre utan att veta förutsättningarna, men SBAB är sällan bäst, men oftast bra.

Det är inget stort. Bara 0,05% lägre för "best case" i sin räknesnurra. Vi har 60% belåning på ett energieffektivt hus som ger deras bästa avdrag, som hon på telefon sa. Grönt bolån med lagom låg belåning.

Tack. Tar en titt där. Verkar ju finnas fall där det finns svängrum. Det vore intressant att få veta mer om enskilda fall, tillvägagångssätt och andra kriterier.

Någon som har koll på vad som är skattetekniskt optimalt när man som ensam ägare av en bostad ska bli sambos med en annan person, och tanken är att båda ska äga bostaden till 50% vardera?

Hypotetiskt scenario:

Jag har köpt en bostad för 3MSEK, har 85% belåningsgrad dvs lån på 2,55MSEK.

Ny värdering görs och vi kommer överens om att blivande sambo ska få köpa in sig på en värdering om 3,5MSEK men till 50% ägande då förstås.

Den nya värderingen kommer bara att bli en "uppskattning" från en mäklare, dvs ej amorteringsgrundande. Så det mest optimala (i mitt huvud) bör bli att min blivand sambo köper halva bostaden av mig för 1,5MSEK, varpå vi sedan upprättar ett skuldbrev på 250k vid sidan av för att slippa ta ut nya pantbrev m.m.

Tänker jag någorlunda rätt, eller hur går man tillväga normalt sett?

Det låter väl som det smidigaste om det är så du vill ha det... Personligen hade jag låtit sambo köpa in sig på det jag köpte för, om jag inte har gjort enorma investeringar i boendet som dragit upp värdet. Spelar ingen roll i längden.

Jag hade absolut inte gett bort halva den orealiserade vinsten till en sambo. Du har stått för risken. Hade hon velat köpa in sig på den nivån om värdet var lägre? Knappast.

Att ta in värdering från tre olika mäklare och sen basera det på medel är mest rimligt.

Då är vi två åtminstone, behöver jag inte känna mig allt för girig..

Två mäklare är uppbokade under nästkommande vecka, landar dom i någorlunda lika belopp känner vi nog oss rätt trygga, om inte kanske det blir en tredje. Tack!

Antar att de då räknar rent bankbyte utan upplåning som ett nyköp och att man kan låna 90% vid de tillfällena, annars blir det riktigt illa.

Jag förstod det som att vid köp av ny fastighet så kan man låna 90%, därefter kan man enbart belåna 80% av värdet av fastigheten. Där kan köpa på toppen bmi dyrt 😅