Frågor om bolån? Hit me!

@Kakann Hej och tack för möjligheten att ställa frågor!

Jag har idag ett bolån uppdelat i tre delar med olika bindningstid. Bindningstiden för ett av de lånen gick nyligen ut och jag är fri att se mig om efter alternativ. Min fundering är om det finns någon nackdel att ha sitt bolån uppdelat på olika banker?

Mvh

Köpa eller vänta? Vad är rätt läge just nu?
Kollar ni mycket på vilken sorts anställning man har? Skulle jag tjäna på att ta en heltidsanställning på en privat firma kontra ett bemanningsföretag just för bolån?

@Kakann

Hur hanteras amorteringskravet och lån till värdehöjande renoveringar och att köpa loss tomten?

(Amorteringkrav: 2%/år ner till 70% belåning och 1%/år ner till 50% belåning.)

Exempel 1:
Köper villa (friköpt) för 3MSEK med en insats på 600kSEK (20%). Lånar alltså 2,4MSEK. Om jag sedan renoverar något i huset, kan jag efteråt eller i samband med lånet få värdet på huset höjt till 3,5MSEK så att jag nu bara är belånad till 68,5% och därmed endast behöver amortera 1% per år?

Exempel 2:
Köper en villa med tomträtt för 3MSEK med en insats på 600kSEK (20%) och i samband med köpet så köper jag loss tomten från kommunen för 350kSEK. Kan jag få värdet höjt så som i exemplet ovan och vad är i så fall vanligt att värdehöjningen är?

Tack för att du tar dig tid att svara på våra frågor!

Jag är också intresserad av vad tolkningen är här. FI säger:

http://www.fi.se/sv/publicerat/pressmeddelanden/2016/amorteri...

Om du renoverar eller bygger om och ökar värdet med 1/6 (~16%) är det en "avsevärd värdeförändring" eller vart går gränsen?

Går det verkligen att dela panten mellan olika banker?

Hur gammal måste man vara för att ha sina föräldrar som medlånstagare till en bostadsrätt?
Ringde SEB, de hade max 28år, undrar om det är så för alla banker mer eller mindre, eller finns det utan max ålder?

Tack på förhand

Orkade inte jiddra och drog över hela mitt lån till SBAB nu i dagarna, fick 1.45% (sbab har ju inte förhandling utan ger en viss ränta beroende på dina parametrar). Med en bonus att de har sparränta på (ofantliga) 0,65% och insättningsgaranti med fria uttag. Bra mycket bättre än 0% som alla storbanker har just nu.

Detta efter att jag frågat min nuvarande bank (danske bank) om de kunde matcha det. De svarade helt enkelt att "nä, men du får ju personlig bankman här i stället...", vem fan bryr sig om det liksom? De gav mig inte ens ett förslag, hade 1.69% vid tillfället.

Hade förvisso bara 1.1m i lån på en lgh som är värd nästan det tredubbla, så jag räknas väl inte som speciellt intressant alls.

Kan man ha syskon som medlånstagare om man är över 30år?
Om man har en bostadsrätt med exet, som har halva lånet och vill ta över hela lånet, men behöver någon som kan ta över den halva, hur kan man göra det?

Tack på förhand

Kul och intressant tråd!

Liten fråga till dig!
Jag och sambo köpte ett torp för drygt två år sedan. 395000. Byggde ut med 70kvm och lade till 480.000. Tot lån nu är 776000. skall lägga om avlopp, så jag har möte med banken den 20:e. Huset värderades som det står idag till 1,250000. När vi tog bolånet så fick vi en ränta på 1,85 ej bundet! Nu har vi vist 2,05%. Missat höjningen i allt renoverande! Hur långt borde jag pressa banken i frågan om räntan?
Tittar men på dom 4 stora drakarnas listräntor i bankväsendet, så kan man ju tro att det är kartellbildning!

MVH
Jörgen

@Kakann: Jag har idag handelsbanken. Där har vi vårt bolån på ungefär 2,6M. Dom ger oss något de kallar Bo Kvar (har jag för mig), som är som en sorts dödsförsäkring. Om någon av oss går bort så har jag för mig att det utfaller runt 1,6M som kan användas för att betala månadsvis av på bolånen. Jag minns när jag blev kund hos Handelsbanken att vår bankman sa att vi måste vara helkund hos banken för de ska bjuda på detta. Det betyder att vi inte får ha vänsterprasslande hos andra Banker.

Jag har idag kvar, sedan innan vi blev kunder hos Handelsbanken, cirka 20' på ett sparkonto hos SBAB. Jag frågade vår bankman när vi blev kunder och han svarade muntligen att så länge de inte är några betydande summor så ser han inga problem med att de ligger lite där.

Min fråga till dig är. Jag har 0% ränta på alla pengarna hos Handelsbanken. De hade varit trevligt att få den lilla ränta man kan få av SBAB. Vet du om de blir problem med Handelsbanken om jag gör detta? Flyttar över 90% av allt vårt kapital exempelvis? Vanligtvis kan man ju snabbt flytta tillbaka pengarna om det skulle behövas inom 1-2 dagar.

Vi har ungefär 200K i sparade pengar som buffert liggande med 0% ränta idag hos Handelsbanken.

@Kakann: Vet inte om detta är en enskild banks tolkning eller något som är branschstandard:

Vi köper en villa i Stockholm nu som är värderad till 6.7 miljoner (skriftlig värdering har banken från mäklarna) för 5 miljoner inom familjen, dvs köpeskilling 5 miljoner, vi går in med 800.000 i handpenning dvs bolån på 4.2 av denna bank.

Vi hade då hoppats att hamna på 1% amortering pga lån 4.2 på objekt värderat 6.7, men denna bank använder sig av köpeskilling = värdering så vi får 2% amortering.

Är detta branschstandard? Skulle vi kunna ta vår värdering på 6.7 och gå till annan bank och flytta överbolånen för att få ner amorteringen eller måste vi vänta 5 år för omvärdering enl FI direktiv?

Nu är 2% inga problem utan mer principen blev man irriterad på.

Hur kan man köpa villor för 5-6 miljoner när man har ynka 800 000 kr?!!

Att banker ens godkänner sånt är ju bortom min förståelse. Enorm hävstång i absoluta tal. Krävs inte många procent ned för att folk ska bli utblottade.

Hur ser TS på detta?

Skickades från m.sweclockers.com

@Kakann: Jag är IT-konsult och har en garantilön på 45', men har via ett provisionssystem de senaste 5-7 åren haft ett genomsnitt på ungefär 75 000 i lön. Om jag söker lån, tar banken hänsyn till vad jag faktiskt tjänat (och att det varit stabilt över en lång period), eller baserar de lånen på den "minimilön" som jag har?

Av ren nyfikenhet, likställs garantilön som han nämner med grundlön?
Har en polare som är säljare och har typ 8k i garanti men snittar ju över 40.

Tar en följdfråga på det då, kan mindre såna summor ha någon betydelse när man diskuterar rabatter? När jag diskuterat med banken har jag uppgett min månadslön men med några resor, bonus osv så brukar jag hamna 2-3k över den per månad i snitt på ett år.

Hejsan!

Min fru och jag funderar på att köpa hus under sommaren/hösten 2018. Under januari/februari 2018 kommer hon ha tagit sin juristexamen från Handels i Göteborg och har börjat söka arbete. Hon har fastnat för en traineetjänst på Sverige Domstolar (visstidsanställning 1 år). Jag undrar om det är så att, i dagsläget dvs, båda löneansökande måste ha en tillsvidareanställning för att beviljas lönelöfte?

Boendesituation: gift par med 1 barn (5 år) i hyreslägenhet.
Inkomster: make, 35 tkr/månad, tillsvidareanställd på statlig myndighet. Maka (exempel), 27 tkr/månad, visstidsanställd 1 år på statlig myndighet.
Sparkapital: 800 tkr.
Andra kapitaltillgångar: motorfordon, värde 60 tkr.
Andra lån: studieskuld 0.7 tkr/månad.

Önskat lånebelopp: 3400 tkr (för inköp av bostad upp till 4000 tkr).