Frågor om bolån? Hit me!

Tänk på att om du delar upp räntan så kommer du få "listpriset" när det är dags att förnya de kortare lånen så det kommer med största sannolikhet bli en väldigt dålig affär rent ekonomiskt. Detta då du inte kan komma ur de långa lånen utan att betala (ofta dyr) ersättning om du bryter ett bundet lån. Samma risk föreligger om något tråkigt händer som separation eller man förlorar jobb och måste flytta för nytt.

Billigast har historiskt i åtminstone 95 av 100 fall varit att köra allt på rörligt och sätta av differensen mellan rörligt och bundet på ett konto som man kan ta av om / när räntan går upp. Lönt att tänka på att det knappt finns något utrymme att höja räntan idag då många är tungt belånade i storstäderna.

Glöm inte heller att kolla in de nya aktörerna om ni har < 65% belåning så finns förhandlad och klar ränta på 1.28% av ett flertal aktörer som inte kräver att man köper en massa extratjänster som man inte behöver som storbankerna ofta gör. Kan också vara värt att kolla om facket har gjort någon förhandling med någon bank. Akademiker har tex 1.34% på Danske bank utan några motkrav och avgiftsfritt på internetbank, kort etc.

Jag och min sambo håller på att titta på köpa en bostad (troligtvis radhus/villa). Båda jobbar (hon är dock bara jobbat i 3 mån, men är klar civ. ing.). Inkomst gemensamt på 75k.
Frågan som uppkomit:
Bör vi ta lånet gemensamt eller varsitt lån på motsvarande hälften av priset?
Kan en av oss betala hela handpenningen?
Kan vi ha lånen hos olika banker?

Hej!

Jag och min sambo har precis börjat kika på hus då vi fått barn. Det är troligtvis aktuellt till våren.

Jag startade ett företag som jag började jobba med heltid förra året och som vi gjorde en exit i förra månaden. Men som många start-ups är det svårt att ta ut lön i början så jag har ett litet löneuttag från tidigare jobb 2017 och ingen specificerad lön hittills 2018. Jag får troligtvis ett relativt välbetalt jobb nu under slutet av året.

- Hur viktigt är det att kunna visa upp ett lönebesked för ett helår? Går det att diskutera med ett anställningskontrakt med en specificerad lön? Speciellt om lånet inte är enormt med dagens mått mätt; 1-3msek

- Min sambo har vart mammaledig sen i April. Är det hennes ordinarie lön som banken räknar på för 2018 eller är det "mammalönen"?

Tack för svar!!

Varför skulle man vilja ha 3 olika lån på samma bank, med samma bindningstid? Känns inte som det är möjligt, bör hanteras som ett och samma lån.

Det är sant att det är mindre risk att dela upp lånet.
Men det är en premie du får betala för detta.

Skickades från m.sweclockers.com

Hej,
Mitt ex och jag ska separera. Hon tänker köpa en ny lgh för 1.65m och har möjlighet att betala kontant 1.3m av dessa. Hon har inga lån eller skulder i dagsläget. Hon har en 75% tjänst som ger ca 20.000kr per månaden före skatt + stadiga extrajobb för ca 10.000kr och ett bankkonto som kan visa på detta. Trots det blir hon nekad bolån hos alla de stora bankerna med hänvisning till att hon inte har 100% tjänst. Jag tycker detta är jättekonstigt? Hon borde vara en betydligt bättre låntagare än de flesta andra som blir godkända med tanke på den stora kontantinsatsen som ju är en stor säkerhet för banken? Finns det något hon kan göra för att få dem ändra sin inställning förutom att hitta en borgensman? Just nu blir hon tvungen att låna det sista från Nordax till 3.5% ränta

Jag har en fråga angående lånelöfte.

Jag gjorde en ansökan förut med tjejen till SEB för att vi får rabatt via jobbet med dem, och fick avslag för att hon endast är vikarie och deras kalkylator inte tog i akt att man ska kunna stå för dubbla hyror och lån i 6 månader om man även ska sälja. Även trots att jag fyllde i om att sälja nuvarande lägenhet etc. Okej, surt att vi inte visste det, men men. De sa att min del av kakan var det inga problem med.

Nu tänkte jag ansöka för mig själv för att köpa eget, jag har ingen lägenhet att sälja, och då ringer de upp mig och säger att de inte kommer kolla på min ansökan för att jag fick avslag på den förra för 1.5 månader sedan. Utan jag måste vänta några månader innan de kan kolla på en ny ansökan.

När han säger det blir jag helt paff. De vägrar alltså att samarbeta och hitta en lösning för att jag missat ett kriterie som inte ens fanns med i deras kalkylator, samt att de vägrar ta i annat än tillsvidare anställningar med tång. Två saker som nu inte ens är aktuellt. Är alla banker så här vrånga? Om man ansöker om lite för mycket och de har någon gömd kriterie som man inte vet om så är man helt körd?

Har nu ansökt till Handelsbanken då det är min bank jag haft sedan jag var barn. Kan de se att jag gjort ansökan och fått avslag? Eller ser de endast att någon gjort kreditupplysning på mig?

Handelsbanken gav mig svar på 20 timmar, och då gjorde jag det på fredag eftermiddag. Snabba puckar!

Ska till banken och förhandla lånet imorgon. Antar att det är bara nämna dealen man har med SEB via jobbet och SBAB har ju erbjudande just nu också?

Ska snart värdera och förhandla om från byggkreditiv till bolån istället.

Har byggt ett hus där den förväntade värderingen bör landa mellan 5.5M - 6.1M (Så svårt att veta!), vi har lån på 4.2M varav ~1,3M ligger på bolån (tomten) och resten i kreditivet. Våra lån överstiger inte 4,5x årsinkomsten. Just nu sitter vi med Nordea men är öppen för mycket. Listpriset är 1,89 för bolånen men just nu har vi 1,58 på bolånet och 2.05 på byggnadskreditivet.

Vi har även en del investeringar samlade hos Nordea samt vårt sparande. (Tja, det är inte endast hos Nordea.)

Vad kan vi förvänta oss för ränta? Just nu är vi inte intresserade av att binda något heller. Beroende på värderingen så ligger vi mellan ~70-75% belåningsgrad. (Är det värt det att ta en del ytterligare kontanter och stoppa in för att få ner belåningsgraden ytterligare om värderingen landar väldigt nära 70%?)

Tack på förhand!

Ska man ansöka om låneföfte online eller ska man traska till banken? Spelar det någon roll?

Hur ser du på binda lånen mht de ev kommande räntehöjningarna? Torde komma senast Q2 2019.

Vid ansökan eller ändring av lån så frågar dom alltid efter kreditkort och vilka summor man har på dom. Har detta någon betydelse i slutändan?

Tas det någon hänsyn om krediten är oanvänd och att det historiskt sätt varit oanvänd? Har ett master card med 100 000 kredit som främst ökades pga ett utlägg på jobbet som inte blev aktuellt. Normal är den använda krediten 0 kr och i enstaka fall 10k-30k. Jag kan absolut be banken sänka krediten vid eventuellt nytt bolån, men känns onödigt.

Eventuell använd kredit har också alltid blivit betald till fullo vid nästa faktura.

Inser att jag har slösat en hel del pengar de senaste 10 åren, och behöver kolla med min bank gällande att förhandla om räntan. Tänkte kolla om TS har någon bra koll på banker som ger lån till privatpersoner på jordbruksfastigheter? Sitter idag med Landshypotek.

Eftersom att jag bor på en jordbruksfastighet så har jag väldigt få alternativ om jag vill låna privat, blivit nekad av ICA, Nordea, Swedbank och SEB dom vill att jag ska starta antingen en enskild firma eller AB för att få låna. Så jag kan inte ställa banker mot varandra, utan sitter rätt fast med Landshypotek som visserligen funkar bra men dom/jag är dåliga på att pruta på räntor. Sitter fast på 1.08% nu på rörligt.

Om jag kollar på den senaste värderingen som gjordes 2011 så har jag belånat till ungefär 28% av fastighetens värde, men efter värderingen har jag bytt fönster och badrum på huset, byggt ett nytt varmgarage för 5 bilar (japp bygglov för garage inte en ekonomibyggnad), totalrenoverat ekonomibyggnad på 60m2 (nytt tak, fasad, isolering, isolerat 40m2 som inte varit isolerat tidigare, dörrar/fönster, innerväggar, och ny el). Så jag räknar med att fastigheten är värd en del mer, vill dock inte värdera om pga risk för att taket för fastighetsskatten försvinner.