Frågor om bolån? Hit me!

Deras korta räntor har länge legat under rörligt, alltså har de räknat in kommande sänkningar.

2,66% på ett år är väl inte jätteimponerande just nu, jag har 2,69% på mitt rörliga hos swedbank.

Nä det verkar ju variera en hel del vad man får för erbjudande. Vi fick bara 1.1% ränterabatt i oktober 2024 när vi tog det, det hade motsvarat 2.89% idag, så 2.66% INNAN kommande ev. sänkning hade ju suttit brutalt jäkla fint på 4MSEK lån som vi sitter på.

Det var ju 2,66% bundet så vad har kommande sänkning med det att göra?

Typo, menade ditt rörliga 2.69%.

En bekant fick i särklass bäst erbjudande via Länsförsäkringar när han förhandlade för 1 mån sedan. Vet dock inte exakt vad som krävs för att få erbjudande, säkert bokat möte då det skedde under viss förhandling.

Ok, förstår.
Jag har 1,3% rabatt så visst är det några kronor i skillnad mot dina 1,1% men inte enormt.

Tack för tips om Länsförsäkringar. Ska kolla hur det ser ut där också. Får försöka sätta undan en dag när man inte har så mycket möten för att ringa runt lite.

Tror jag kommer ha svårt att matcha min nuvarande ränterabatt någonstans. Men den går ut i september och tror inte heller att Swedbank kommer fortsätta med 1,55% i ränterabatt

Jag har också Swedbank, höjde min ränteavvikelse till 1,57% så sent som i april.

För övrigt kan jag rekommendera statistiken på Byggahus som referens. https://www.byggahus.se/ekonomi/borantor/

Det är jättetrögt på bostadsmarknaden är min upplevelse utifrån vänner som har sålt och köpt bostäder under våren samt utifrån kontakter med mäklare.

Länsförsäkringar var en riktig nitlott för mig. Var en bra bit ifrån även det automatiska erbjudande jag fick från min nuvarande bank innan förhandling.

April var visserligen ett tag sedan, men ändå intressant att höra. Kanske borde höra med dem igen.

Lägenheter högre upp är oftast värda lite mer. En siffra en mäklare höftade fram till mig för några år sedan var ca 100 000 kr per våning, varav markant förändring av utsikten (att man kommer över taken på omkringliggande hus eller liknande) givetvis kan resultera i ett större hopp. Detta rörde möjligen främst Stockholm, men på storleksordningen på dina siffror så låter det som att vi pratar Stockholm eller annan storstad.

Det är inte alltid så lätt. Ofta kan ju mäklaren ha ensamrätt en viss period, och banken kommer ju sannolikt inte låta dem ha dubbla lån för evigt.

Märkligt, i de bostadsrättsföreningar som jag har haft att göra med har det aldrig skiljt speciellt mycket I försäljningspris mellan mäklarfirmor. Vilken firma är det som har gett avsevärt högre snittpriser?

Absolut rätt. Det skiljer rätt hårt mellan olika städer, stadsdelar etc. Så det man ska göra är att kolla upp mäklarstatistik på den geografiska marknaden där man säljer. Det är ganska tydligt då vem/vilka man ska snacka med.

När vi sålde förra året i en rätt dålig marknad så tog vi möten med de mäklare som presterat topp tre i området. Det slutade med att vi valde den med bästa statistiken (trots att jag störde mig på honom som fan) och mycket riktigt så fick vi också bäst betalt av alla som sålde i vår förening under hela den hösten. Plus att vi faktiskt fick sålt, för det var många som inte ens fick sålt.
Det ska dock sägas att vi fick jobba för pengarna. Han tog bara jobb där man stylade ordentligt (exempelvis total magasinering av mitt nördrum / speldator etc etc).

Gick inte riktigt så bra som för dig. Min ränteavvikelse gick ner från 1,55% till 1,47%.
Försökte se vad som gick att göra för att behålla tidigare men det var kört.

Men fortfarande ok ränta med 2,52% i ränta nu på 3-månaders.

Trist, men 2,52% är fortfarande bra som du säger.

En fråga angående att ta över en fastighet vid separation.

Jag och sambon ska gå skilda vägar och hon vill ta över huset, en friköpt villa. Ikano där vi har lånen har beviljat henne att ta över våra gemensamma lån, men deras process för att slutföra detta är jag inte med på. Ikano säger att hon ska söka lagfart och när lagfarten är klar kan de skriva över lånen. Det innebär dock att jag inte kan göra ett skit om något sätter sig på tvären i processen. Har jag ingen lagfart och något ändras så att hon inte kan eller inte vill ta över lånen kan jag inte tvinga fram en försäljning. Jag har bara lån och ingen fastighet. Är detta en process som alla banker kör nu, eller är det bara Ikano som kör sitt eget race?

Jag har vid två tidigare tillfällen tagit över fastigheter från sambo/exfru och då har processen varit liknande vid ett köp. Banken har ändrat lånen och sett till att skicka in ansökan om lagfart för vår räkning. Så gjorde även Ikano när vi köpte huset för 1,5 år sedan, men inte nu.

Är det jag som är paranoid?

Ja, det är två delar, hon tar över lånen och hon ersätter mig med en summa motsvarande hälften av det överskjutande värdet. Summan är sin sak, jag är mer orolig för lånen och glappet mellan att vi söker lagfart och att allt blir klart.

Riktigt bra ränta! Avanza pb ligger på 2,50%.