Frågor om bolån? Hit me!

Hur gör dom det? Inget hindrar en från att flytta det lån som löpt ut till annan bank om man är missnöjd med nuvarande banks erbjudande...

Varför skulle du flytta lånen som är bundna? Du flyttar bara den del som löper ut om du får ett bättre erbjudande hos någon annan bank. Du _är_ medveten om att du inte _måste_ ha alla bolåne-delar hos en och samma bank?

Det är bl.a. därför vi har ett system med pantbrev, ett centralt register så alla banker kan se att du inte dubbelbelånar ditt boende.

Vilken bank accepterar _inte_ det upplägget? Klart de föredrar att man samlar allt hos dom, men det är ju för att tjäna mer pengar på en som kund inget annat.

Ok. Verkar tydligen gå i teorin.

Men finns det någon bank som ändå går med på det och är det bra idé ekonomiskt? Har du källor?

De länkarna jag hittade först på google verkar vara negativa till konceptet
https://www.compricer.se/nyheter/artikel/kan-man-ha-ett-bosta...

Alltid en förhandling, både mot befintlig bank ("hota" med att man är villig att byta bank när det är dags att binda om för bästa möjliga erbjudande där) och om man tänker byta så är det förhandling där också, bara att säga "jag flyttar detta belopp som är obundet just nu och t.ex. lönekonto o.s.v. tills man får erbjudande man är nöjd med. Och poängterar att man har bundna lån som man "tänker" flytta varefter de löper ut. Och gamla banken har man ju bunden ränta i, så de kan inget göra...).

Wash-rinse-and-repeat! Lojalitet har du inget för när det gäller banker!

1. Indrivning via Kronofogden i slutändan, som alla skulder man inte kan betala. Så ta kontakt med banken så tidigt som möjligt för att diskutera och försöka undvika den situationen.

2. Bouppteckning där skulder/tillgångar gås igenom, täcker inte tillgångarna skulderna så avskrivs kvarvarande skulder. (självklart är då boendet en tillgång som ska säljas för att täcka skulderna) Hur de tillgångar som finns ska fördelas till skulderna finns regler för. (man kan inte ärva skulder i sverige om det var vad du undrade över)

Nej, nuvarande bank kan inte hindra dig från att lösa lånet när ev bindningstid löper ut men det är inte säkert att en annan bank vill ge dig speciellt bra villkor, framförallt för att de inte får första tjing på panten. Ett pantbrev kan användas för flera lån men bara ha en primär fordringsägare och då kan/vill den nya banken inte ta över panten om ett pantbrev är knutet till både den bundna och den rörliga delen av lånet och man bara flyttar den ena delen av lånet.

Lite krångligt att förklara men den här artikeln är ganska bra: https://www.svd.se/bolanekunder-stoppas-fran-bankbyte

Sen handlar ju allt om affärsvolym, ju mer affärer du har hos en bank desto bättre villkor kan du få. Som någon skrev ovan, bara det står plus på sista raden kan man ibland ta en liten förlust på någon del av affären.

Det hade jag med, tills han gick i pension. Efterträdaren var också bra men hon blev mammaledig och var borta i flera år. Mao, inget varar för evigt.

För en fastighet är det nog en mer fråga om vilja i och med att du har pantbrev motsvarande lånebeloppet, om vi antar att belåningen inte är skyhög. En bostadsrätt blir nog betydligt struligare eftersom det inte finns några pantbrev att komma "viftande" med.

Ja, vill man dela upp lånet är det nog smart att ha flera pantbrev istället för ett enda stort.

Samtidigt kanske pappan vill ha pengar nu för att själv köpa fonder och få ta del av din utlovade värdeökning?

@RobinJacobsson Flyttade din fråga till "Frågor om bolån? Hit me!"-tråden (samlingstråd)

En lite udda fråga kanske, men jag kör i alla fall.
Spelar storleken på missköta krediter någon roll, eller är det kört oavsett?

Jag hade tidigare (2015 eller så) in inneboende som var utan min kunskap en missbrukare.
Jag bodde i en fem-rummare, och tog in en inneboende. Denna typen hade jag lånat ut mitt bankkort till vid något enstaka tillfälle då han behövde låna någon hundring eller så.
Det jag inte tänkte på var att jag hade samma kod till min bankdosa, vilket var väldigt dumt och jag har lärt mig i efterhand.

Hur som, jag flyttade till en annan ort och efter ett år eller så, så fick jag ett krav på att jag inte hade betalat mitt kreditkort (2016).
Betalade detta och blev informerad om att jag fick en "misskött kredit" på min UC direkt efter jag betalat.
Jag trodde att det var något jag missat i flytten, men det visade sig vara mer än så då jag fick ett krav från ett SMS-lån företag (10 000:-) då jag aldrig ens rört ett sådant bolag. Då förstod jag att något var galet.

Jag sa till detta bolag att jag inte tänker betala en spänn och att dom kan gå efter den personen som gjorde det, då jag befann mig på en annan ort när denna "skulden" kom till (Personen i fråga erkände att han tog pengar från mitt konto till sig själv 'via facebook chatten', när jag var bortrest för att köpa knark. (Dock var det bara tal om 200:- som jag såg på mitt konto som försvann, visste inget om "lånet" vid detta läget).
Gav informationen till representanten i fråga och sade att jag tänker inte betala en spänn då det inte var jag som lånat pengarna.

De ringde igen och jag sade återigen att jag har inte dragit på mig denna skulden och jag tänker inte betala ett dugg.
Detta var i början på 2017.

Jag tog en smäll i och med att jag hade betalat min "misskötta" kredit (Det var min inneboende som "lånat" mitt kort) När det i själva verkat var någon annan som handlat på mitt kreditkort, och jag betalade det.

SMS-bolaget hör av sig runt 18 mån sedan, jag vägrar betala och hänvisar till boven då jag inte vet om lånet/tagit detta.

Riskerar jag att få ännu någon anmärkning/miss i min historia för att jag inte vill betala dessa?
Har inte hört något från bolaget sedan dess.

Har för övrigt inga betalningsanmärkningar, låga lånbelopp och mellan "Mykcet bra - Utmärkt" nivå hos UC, då jag försökt hålla koll på detta iom denna historien.

Riskerar jag att få en till "Misskött kredit" när det är någon annan som orsakat detta? (Personen ifråga är dömd för ~34 fall av bedrägeri, efter att jag tog in honom som inneboende)
Och, om jag eventuellt blir det. Hur kan jag överklaga det inom någon bankinstans/UC?

Alt2: Bör jag bara betala dessa 10k + ränta, för att sedan kräva honom på dessa pengar för att slippa eventuella problem?

TLDR: Efter ett långt inlägg.
Inneboende snor kreditkort > Jag pröjsar, ville inte hamna i dålig dager
Inneboende snor min bankdosa/bankid > SMSlån = Jag vägrar betala
Är jag i en sämre psoition för att jag ovetandes betalade av tjuvens kreditkortsksulder (i mitt namn), eller är det saksamma?
Kan jag hamna i mer skit framöver pga detta?

Ta kontakt med banken och diskutera med dom, de är människor de också. Här blir det våra mer eller mindre kvalificerade kill/tjej-gissningar. Riksbanken har ju gett bankerna tillgång till att låna 500 miljarder till 0% ränta för att de ska kunna ta lite större risker och fortsätta låna ut till både företag och privatpersoner (för att förhindra att hjulen stannar helt).

Permittering lär inte vara något problem, det är enbart en temporär åtgärd där du dessutom blir ersatt till stor del av staten. Varsel som slutar i uppsägning är förstås en annan sak och de förändrar ju absolut förutsättningarna att ta lån. Frågan om handpenning är reglerad i avtalet ni skrev på, så läs på där eller prata med mäklaren.

Hur får du ihop att det är logik att driva in skulder nu?
Mer logiskt är väl att driva in dem när folk har gott om pengar, dvs under högkonjunktur.

Det finns ingen logik med att driva in skulder, något som både staten, banker och företag har förstått. Nu släpper vi detta ämne och håller oss till trådens ämne, bolån, istället för att prata om de ekonomiska man ska göra till följd av Covid-19. Det finns andra trådar för detta.

Jag planerar att bygga ut ett hus men behöver då låna mer pengar för detta. Jag undrar ifall byggnadskreditivet måste in i samma bostadslån och att kontantinsatsen räknas på de sammanlagda lånen eller om det räcker med 15% av det nya lånet. Frågar utifall bostadspriserna sjunker betydligt vilket skulle ställa till med en del bekymmer för våra planer, då vi ev. först skulle behöva rekapitalisera existerande lån. Kan ju fördröja våra planer ett antal år.

Edit: FFFS 2016:33 tolkar jag som att om banken tänker följa det allmänna rådet så är det rekapitalisering som gäller, eller vänta ut ev. återhämtning i pris. Frågan är ju dock om när värderingen måste vara gjord m.m. kanske är det enligt bankens egna rutiner. Om värderingen görs idag, byggnation påbörjas i höst och står klar hösten 2021. Behövs en ny värdering då?

En liten uppdatering angående mina lån. Bankkontakten (Sparbanken) hade fått för sig att vi redan innan kommit överens om 1,5% ränta på det nya lånet men det höll inte jag med om utan det var ju mitt befintliga lån som jag har på bostadsrätten som skulle ner till 1,5. Så jag gick därifrån med 3 lån uppdelade i lika stora delar (förberett för att binda delar av lånet). Fick 1,4 procent rätt igenom. Först ville hon binda med en gång. 1 rörligt på 1,4%, i bundet på 3 år 1,5% och ett bundet på 5 år 1,6%. Men nu har jag 1,4% på alla tills vidare.