Frågor om bolån? Hit me!

Länsförsäkringar Bank har ännu inte justerat sin ränta efter riksbankens sänkning.
Jag misstänker att justeringen kommer tidigast den 1 oktober eftersom många har räntejusteringsdag kommande månadsskifte.

Finns inte så mycket att byta till, när t.o.m. sbab passar på att öka sin marginal och dessutom mer än storbankerna.

Har Avanzas bolån, men det är ju långt ifrån alla som kan skaffa. Ett av få vettiga, som arbetar med påslag på styrräntan snarare än listräntor och förhandlingar där allt handlar om ens egna förhandlingsläge.

Nu har ni förvisso ganska mycket högre nettoinkomst under föräldrarledigheten, så det skiljer sig säkert, och olika banker ser föräldrarledighet med olika grad av "rätt" till amorteringsfrihet. Härjade en hel del med Swedbank då de först "lovat muntligt över telefon" att amorteringsfriheten inte skulle bli några problem - vilket det sen blev trots oerhört mycket sämre siffror än er, men jag kom sen på att jag i ansökan helt enkelt endast angav min inkomst och inte sambons alls i kalkylen. Detta med motiveringen att vi ville spara så många dagar som möjligt första året för att jag sen skulle kunna vara hemma längre med barnet, man behöver ju inte ta ut en enda dag första året, och DÅ godkändes det hela. Swedbank verkar notoriskt trä-iga med detta dock, en polare med Handelsbanken blev direkt utan problem lovad amorteringsfrihet hela föräldrarledigheten om så behövdes.

Påtal om räntor, snitträntorna verkar nu enligt Compricer högre än innan senaste sänkningen?! Är det någon som förhandlat om/kollat ränterabatter sedan senaste sänkningen? Vi får fortf. bara 1.1 i rabatt, vilket innebär rörlig på 2.69%, dock 84% belåningsgrad och nästan 4MSEK i lån. Känns som att Swedbank stramat åt en hel del eftersom många verkar legat på runt 2.69 eller bättre redan INNAN senaste sänkning, och således hamnar på 2.49 efter justering. Kommer troligtvis lämna Swedbank så småningom för bolånet.

Har irriterat mig på detta sedan Riksbanken kom med sitt besked. Nu är vi sista dagen i månaden och de har fortfarande inte gjort något. För egen del kommer utebliven sänkning kosta mig nästan 3 000 kr, vilket så klart inte är något problem men irritationsfaktorn är djävligt hög. Kan ge mig fan på att sänkningen kommer imorgon, precis som du var inne på.

LF har irriterat mig på flera fronter sedan vi bytte bank förra året, så det blir nog ett bank-/långivarbyte så fort en provanställning i hushållet är klar.

Japp håller med, nu har till och med Skandia sänkt räntan, men inte LF.

Ja, det är klart att de väntar några dagar så att de som skulle få sänkt ränta tickar på med go marginal ytterligare tre månader. Minns att när riksbanken höjde räntan. Då höjde de flesta banker samma dag när det var nära brytpunkten för att sätta ny ränta för nästa 3-månadersperiod.

Och nu har även Landshypotek sänkt
Men inte LF.

Sällan läge att binda, premien man betalar idag för bundet är dessutom rätt hög så det ska till snabba räntehöjningar för att det ska vara värt det.

Tänkte samma för två veckor sedan. Sen sänkte dom igen.
Räntan ska väl egentligen ligga mellan 3% och 4%. Det har bankerna räknat in i sina långa räntor.
Konjunkturinstitutet håller med dig att nu är det färdigsänkt.

Har man tajmat hyfsat så har det varit extremt lönsamt att binda räntan senaste 6 åren. Därmed inte sagt att det är rätt att binda precis just nu.

Ja det tycker jag, bundet 1 år verkar ligga kring 0,25-0,3% högre än rörligt gör just nu (jag har t.ex. 2,35% rörligt med senaste sänkningen). Det måste i princip till att man börjar höja ränta inom ett par månader för att det ska bli billigare med 1 års bundet.

Vadå tajma i efterhand, jag syftar såklart på att binda utefter hur man tror att utvecklingen sannolikt kommer vara. Det är såklart ingen exakt vetenskap men man behöver heller inte vara raketforskare för att förstå hur styrräntan fungerar, det är ju i princip bara att titta på den makroekonomiska utvecklingen och satsa mot riksbankens prognoser så hamnar man hyfsat rätt (kolla på "igelkotten" 🦔).

Jag köpte min första bostad 2007 när räntan var rätt hög. Hade rörligt till ca 2009/2010 då band jag på 5 år. Sedan hade jag rörligt igen till början av 2022 när jag band igen på 5 år. Menar du att det hade varit bättre att ha haft rörligt hela tiden?

De sänker på torsdag till 3,84. Pratade precis med dem om bolån

Tur det. De kanske går i konkurs annars..

När jag var föräldraledig för ca 2 år sen räckte det med ett meddelande till SBAB att jag går snart på föräldraledighet och önskar pausa amorteringen. Blev godkänt 1 år direkt har jag för mig. Men det kanske blivit svårare nu.

Om du binder nu så är det ju högt, banken har räntenetto på ett sånt lån på typ 100-120 punkter.

Nettot har legat på 60-80 punkter under våren.

Jag band 1 år på 2.75% i april. Två sänkningar sen dess.

Utan att jämför mot vad du får för erbjudande på 3 månaders är det väl svårt att säga.

"Förhandlade" här om dagarna med Swedbank då det går ut sista oktober. Fick inte bättre än vad jag redan hade. Fick höra säljsnack osv att 120 punkter (+10 sen via LO) skulle vara jättebra nu när de sänkt listräntan.

Man är ju lite bekväm/lat av sig så gjorde det via telefon/internet. Kanske bättre förhandling om jag bokat möte på lokalkontoret?
Men bemötandet ökar ju inte min nöjdhet/förtroende för banken.

Så orkade inte tjorva, får ränterabatten i 18 mån. Är väl inte så intressant kund med 1,8m , ~80% belåningsgrad. Kommer ha 2,69% på oktobers betalning ännu, men sen 2,49%.

Men har allt rörligt så går ju byta bank när/om man får ork/feeling. Se vad snitträntor blir närmaste månaderna.