Frågor om bolån? Hit me!

För litet lån för att få mycket bättre. Tror du ska vara rätt nöjd.

Ja, dessvärre är det otroligt tydligt att konkurrensen är mycket bristfällig nu när räntorna går ner. Känns nästan omöjligt att få ens 0.5 procentenheter över styrräntan nu medan det var ganska standard när räntorna var höga. Oklart vad man kan göra som kund, oligopolet verkar vara välsmort.

Mjo anat att det är åt det hållet, kanske ändå fick en okej deal förra året fast jag hade rätt bråttom. Gick från bud till inflytt på ~1.5 månad. Så frågade bara min dåvarande bank (och nuvarande) om lån. Ingick dessutom räntefri första månad (då det såldes av Swedbanks mäklarfirma) så bara det åt ju upp all eventuell punktskillnad under ett år.

Så utgick väl ifrån att jag inte fick någon bra deal. Sen nu på dagens räntenivåer (och mitt lånebelopp) skiljer det ju inte så mycket per månad med några punkter.

Däremot missnöjd med säljsnacket där de tycker man borde känna sig "älskad" för deras erbjudande. Nu förklarade de inte utförligt, men de ville påvisa att det var bra att få behålla samma rabatt efter sänkning av "listräntan". Listräntan som alla vet är "fake", om man nu inte har betalningsanmärkningar eller väldigt tight ekonomi.
Däremot förstår jag ju bluff/sälj -argumentet från deras sida om man pratar tex 4,0% och 120 punkter (1,2%) rabatt jämfört med 3,75% och 120 punkter. Ser ju ut som en större procentuell rabatt för låntagaren. Men det de undanhåller är ju att de själv "lånar" billigare, så deras förtjänst per krona blir ändå högre.
Sen att Swedbank tex har hela 0,15% (kanske sänks för var så redan innan sänkningen) på esparkonto tex säger ju sitt om bankernas girighet.

Sa redan för ett år sedan då banken undrade var jag hade insats etc, att det hade jag bland annat då på SBAB för att Swedbank gav värdelös ränta.

Men man är utsatt, är det inte så att man kan (och vill) lösa lånet iaf till 50% (är väl vad avanza etc går efter?) så är man utelämnad till storbankernas villkor. Huvudsakligen så bryr de sig inte så mycket, för du har inget val när du väl sitter där.

Och staten (oavsett färg) fortsätter subventionera bankerna indirekt via ränteavdrag, galet

SBAB har bara gett värdelösa erbjudanden för mig de gånger jag kikat. Helt off jämfört med andra, så man undrar ju vad de har för parametrar. Eller om det är ett spel för gallerian. Uppenbarligen finns det väl sweetspots då vissa tar SBAB.
Men att de ska sätta press på storbankerna låter som ett skämt, då de om något borde ge okej räntor till "Svenssons" som storbankera halvt skiter i.

Angående vad jag skrivit något inlägg bort så borde du kunna nå 2,5% så borde det inte alls vara omöjligt. Givetvis beroende på parametrarna. Har det på 1,8 i lån, ~80% belåningsgrad.

Du har ju låg belåningsgrad men du lär ju få mycket bättre av övriga banker?

Kollade nu på SBAB, de verkar inte gilla att man har "billig" fastighet. Kommer inte under 2,7% oavsett belåningsgrad. Ej bockat i grönt bolån.

Värde: 2,3miljoner
Lån; Ränta
1.8 - 2,92
1.7 - 2,78
1.6 - 2,73
1.5 - 2,73
1.4 - 2,75
1.3 - 2,70

2,22% rörlig hos swedbank är bra, snyggt jobbat! Antar att du är en bra kund på andra sätt också då för dom?

Helkund kan man nog säga. Bolån och försäkringar mest. Ingen tjänstepension, de är för dyra. Inget sparande heller.

Har en hel del försäkringar. Men tror mest det är storleken på lånet, och att vi har höga inkomster.

Vilken chock att LF väntade till 2/10 för att uppdatera sin ränta. (-0.20%.) - tur att min tremånaders justeras 31/10 (men det var likadant vid förra räntesänkningen.)

Det går ju att välja sina tillfällen.
Senast band jag på fyra år till 1,39% istället för att ha ~1,19% rörligt.
Det var ju ganska uppenbart då att räntan inte kunde bli lägre och kostnaden för att binda var marginell.
Hade något liknande innan med tre års bindningstid.

Jag kommer däremot gå över till rörligt tillsvidare när det här löper ut i december, om inget oväntat händer innan dess.

Det han och vissa säger är ju att "det är aldrig bättre att försäkra mot sämre tider utan att ha rörligt hela tiden, även om man tror att det är kommande sämre tider framöver i närtid". Vilket jag invänder emot. Tror man att räntorna kommer stiga mer än premium för bunden ränta är, så är det såklart klokare att binda. Det är min enda poäng. Så har jag gjort och det har lönat sig. Räntemarknaden är betydligt enklare att bedöma än aktiemarknaden.

Behöver värdera om vår villa för att höja bolånet inför en utbyggnad. Någon med färsk erfarenhet kring vad det kostar hos olika mäklare och någon rekommendation? Räcker inte med en muntlig värdering, behöver skriftlig.

Jag kan bara gratulera att du har lyckats. Du valde båda gångerna 5år, hur tänker du kring det?

Det var såklart en chansning men jag var båda gångerna orolig för att kommande "kris" skulle vara mer än 3år. Såklart finns det alltid en nivå av osäkerhet/gissning men man kan ju alltid tydligt se vad det är riksbanken försöker "kämpa emot", inflation och lågkpnjunktur/stagflation. Den största osäkerheten när man binder lån är ju hur det makroekonomiska läget kommer se ut några år fram i tiden eller när ens bindningstid går ut, det är mycket svårare (eller nästan omöjligt) att bedöma än hur läget är just nu och kommande året..

Kanske, men bankerna konkurrerar ju också mot andra banker med sin räntesättning, jag behöver bara ta hänsyn till vad som är mest gynnsamt för min egen lilla privatekonomi.

Det tillsammans med att bankerna, liksom riksbanken själva, sätter för stor tilltro till hur mycket riksbanken egentligen kan påverka inflationen m.m och att de I princip alltid är för långsamma med att reagera och att effekten av deras justering av styrräntan oftast syns först ett år eller senare efter de gjort räntejusteringen gör att bankerna också har ett mer begränsat handlingsutrymme än vad jag som privatperson har.

Men visst, jag har flera gånger fått kommentaren från min bankman att "vad bra att du band räntan när du gjorde" trots att de försökte övertala mig att inte göra det utan behålla rörlig ränta.

Det enda jag är lite bitter över är att jag inte band räntan till 1,29% på 10 år när man kunde göra det en kort tid 2019, jag funderade starkt på det men slog aldrig till 😆

Visst att räntan inte kunde ner mycket, men frågan var väl snarare när den skulle sticka upp och hur länge den skulle vara högre.
Visst, lite löjligt uttalande av mig men inte i närheten av så löjligt som "så här gjorde jag för X år sedan och det gick precis som jag trodde".

Bankerna brukar vilja ha en mäklare de litar på, så kolla med banken vem de rekommenderar (om de inte har "eget" fastighetsmäkleri som swedbank litar på fastighetsbyrån t.ex. ). Pris beror på hur het marknaden är där man bor, jag fick min skriftliga värdering gratis, de såg det som marknadsföring eftersom de ville ligga bra till när jag ska sälja.

Det är klart det var rätt i efterhand. Men en insikt att räntorna inte kunde bli lägre 2021 var ett bet, inget säkert. Som blev rätt, grattis!