Frågor om bolån? Hit me!

Jag hoppar på tråden med en fråga om Bolån kontra Lånelöfte.

Jag letar boenede på max 2.2M (bostadsrätt framst, villa ifall något intressant hoppar upp).
Inkomst före skatt är ca 35k (inräknat ob, exklusive ot).
Jag tänker lägga mellan 300-400k på kontantinsats.

När jag ringde jämförelse sidor för bolån så säger dem att jag måste fixa ett lånelöfte först från andra banker -> för att sedan ta ett bolån -> SEN kan jag snacka med dem om att jämföra bolån baserat på det bolån jag fått...
Men de var också väldigt tydliga att säga att bara för att man har ett lånelöfte så betyder det inte att man kommer få låna pengar (byta namn på låneLÖFTE!?), men det har jag redan läst på andra sidor också.

Då det inte är någon mening att låna pengar före jag vunnit en budgivning så under jag hur jag kan garantera att jag får låna pengar??
Vinner jag en budgivning och banken nekar min ansökan om bolån trots jag fått ett lånelöfte från dem (som jag i så fall utgått från på budgivningen) så sitter ju jag rejält i skiten >.<.

Någon som kan skina ett ljus i mitt mörker gällande Bolån kontra Lånelöfte?

Jag har utgått från utökade avgifter och räntesatser när jag baserar på min ekonomi, så jag söker ingenting utöver det, utan snarare under det jag angett.
Jag har bara blivit väldigt "nojig" när jag fick beskedet att bolånet kan bli nekat trots man fått ett lånelöfte även om man är inom de parametrar som man angett.
Men det kanske bara är skräckexempel jag har läst om och inget som händer på daglig basis(?).

Fick för mig att jag läste på en lägenhet jag var intresserad av för länge sedan att "Bud var bindande", tyckte det lät orimligt eftersom man inte skrivit på ett avtal. Händer det att bud kan vara bindande?

Mycket tacksam för de svar ni alla skrivit! Får mig att må mycket bättre :).

Inget alls då du inte behöver informera banken om det lånet.

När du skriver att "banken kör sin kalkyl", menar du att dem kör något internt utöver lånelöftet eller menar du själva uträkningen som sker när man skriver in uppgifterna för lånelöftet?
För är det första alternativet så är det väl absolut inte orimligt att bli nekad bolån trots ett accepterat lånelöfte :S.

Har själv en fråga.

Vi har idag ett lån på huset på 3,9 milj. Huset är värderat för ca 4 år sen av mäklare till ca 5 - 5,2 milj.
Vi kommer nu bygga ut huset med drygt 15 m2 för att få ett större vardagsrum/matdel, kommer även sätta in nytt kök och nya ytskikt i hela vardagsrum/köksdelen, kommer även sätta in en genomgående eldningsinsats istället för befintlig kamin. beräknat till ca 800 000 - 1 milj kr. Till projektet ville jag ha ett byggnadskreditiv mest för att slippa ta av besparingar under byggtiden för att sen betala av allt när bygget är färdigt.
Vi har pengar idag för att kunna betala utbyggnaden och all renovering men då en del av dessa sitter i aktier så vill jag helt enkelt ha en kredit från banken för att kunna ta från när det säkerligen kommer fler mindre fakturor under själva byggtiden.

Husets värde idag enligt Booli som alltid räknar väldigt högt är nästan 7 milj, jag skulle gissa att huset är värt runt det efter utbyggnaden och renoveringen. Kommer givetvis ta hit en mäklare och få det på papper då. Grannhusen som är mindre och i sämre skick har gått för mellan 5,5 - 6 miljoner senaste tiden.

Pratade med min bankman och det var inte så enkelt när jag nu inte ville omvandla kreditivet till mer lån på huset och det hon då istället kunde lösa var ett extralån med bra ränta, 1,39% under byggtiden.
Kan det egentligen vara så hopplöst att göra det jag ville? Är ändå rätt nöjd med lösningen hon fixade men tänkte bara se om någon här vet hur uppstyrt det är.

Fick känslan av att det var ett gammalt lån som personen fått tidigare. Är lånet insatt just nu så kan det säkerligen komma någon fråga om det.

Tar du rörligt på på det som omvandlas efter ni byggt klart så finns det ju inget som hindrar dig att "amortera" hela beloppet dagen efter de konverterat det till vanligt bolån. Förutsatt då att du inte har låst räntan på nuvarande lån över lång tid och de kräver att utökningen ska få samma lås och ränta etc.

Oki, den avgiften är jag inte supersugen på.

Jag har ju rörlig ränta på hela lånet och mitt nya bygglån kommer kanske behövas under max tre månader då bygget sen ska vara klart. Vill inte ta något extra bolån för då lär jag åka på amorteringskravet. Beroende på värdet på huset så kanske det inte blir så mycket men vill ändå inte ha mer lån.
Får forska vidare i detta, lånet kommer inte behövas förrän tidigast i september.

I ditt fall kanske det skiter sig pga att du räknat med OB. Bankerna (finns undantag) räknar på inkomsten som står på ditt arbetsgivarintyg. Det är den inkomsten som t.ex din sjuklön osv baserar sig på. Ett tips jag har till dig iaf är att inte fastna för en bank, utan kolla med flera. Inte för många dock då det inte är positivt med alldeles för många kreditupplysningar. Boka fysiska möten om möjligt, där de går igenom allt utan att dra en UC.

Jag själv hade turen att träffa en person som räknade med lite utav min övertid. Detta resulterade i att min lön ökade avsevärt! Det kommer att vara en jobbig period, men du kommer må så jävla bra när du flyttar in i ditt nya boende 😁 Lycka till!

P.s. Säg inget som kan försämra dina chanser till lån. Jag nämnde t.ex inte att jag har en flickvän jag tänkt bli sambo med. Om du inte redan har koll på din UC kolla upp vad som står i den!

Man skulle kunna tro det, men så är inte fallet. Då måste de ta in i beräkningen att jag ska kunna försörja henne också.

Har en allmän fråga då jag ska lägga om mitt bolån.

Bytte förra året till LF då jag fick bäst ränta där och hade redan alla försäkringar på som jag fick rabatt på om jag flyttade lönekontot. Alltså inte så big deal för mig.

Valde att binda 1 år. Fick då 1% rabatt på den dåvarande listräntan 2,09%, alltså 1,09%.
Nu ligger listräntan på 1,76% men får bara 0,54% rabatt, så erbjuden ränta på 1,22%, alltså högre än förra året.

Detta eftersom de har sämre marginal än för ett år sen, enligt dom själva. Men kollar på jag Finansinspektionen Bolån Marginal så verkar deras marginal ökat från ca 1,2% till 1,4%.

Är det något jag missar eller försöker de bara ge mig en sämre ränta?