Du valde den här formuleringen.
"En del kanske också får tummen ur och säljer sin stora villa som de inte behöver längre och flyttar till något mindre."
Det står ingenting om att de belånat sig för högt. Det står jag fast vid att det är en vidrig människosyn att ta sig rätten att bestämma hur stort andra behöver bo. Du ändrade dig senare och siktade in dig på överbelånade, och jag påpekade redan där att det inte var vad du skrev, här väljer du också att flytta fokus till flyttskatten, som redan är delvis borttagen.
Det är många som påstår att de gärna hade flyttat från sina stora hus de inte behöver längre men kan inte på grund av att staten har mage att beskatta vinsten de gjort på sitt boende. Om den löpande kostnaden för att äga ett hus, alltså räntan främst, går upp så minskar ju validiteten i det argumentet. Då är min förhoppning att de "får tummen ur" och flyttar till ett boende som är mer anpassat efter deras behov, och på så vis startar en flyttkedja som gör att de med andra behov kommer närmare dessa. Du kan tycka att det är ett tecken på en vidrig människosyn men jag tycker förstås motsatsen, om fler exempelvis barnfamiljer kan skaffa sig en bostad som funkar för dem och pensionärer kan flytta till en (mindre) bostad som passar dem bättre och på så vis spara pengar, spara på miljön och liknande så hade det varit bra för alla.
Du resonerar kring att man skulle gå back på att hyra ut ett radhus eftersom det är så lätt att få lägenhet.
Förutom om man man har svenskt namn, fast jobb, hög lön osv.
Faktum är att det är lätt att få rejält betalt för nästan vilket skjul som helst eftersom det är så lång kötid / andra krav på att få tag på en lägenhet.
Du bygger en halmgubbe av mina argument här. Jag säger inte att det är så lätt att få en lägenhet, bara att dagens priser gör det svårt att få lönsamhet om man köper en bostad för att hyra ut den, även för den billigaste bostaden i Göteborg. Vi kan förstås diskutera hur nära lönsamhet man kan komma för den specifika bostaden, men det är väl inte så intressant egentligen. Poängen är att det finns en nivå på hyran på en specifik bostad som anses som skälig och tar man mer betalt än så så riskerar man att få betala tillbaka, och ska man ha täckning för både kapitalkostnader och andra löpande kostnader så är det i princip omöjligt. Sen kan man förstås ta ut en ockerhyra och tjäna en massa pengar men då lär hyresnämnden inte godkänna det upplägget. Trots att de senaste regeringarna har underlättat för bostadsägare att ta mer betalt i omgångar. Som reglerna ser ut har en hyresvärd som är en privatperson och hyr ut en bostadsrätt eller villa rätt att ta ut er än om det är ett bolag, men hyran ska fortfarande vara skälig och det räknas fram enligt en modell baserat på schabloner, inte faktiska kostnader.
Däremot kan man ju hyra ut på Air BnB eller liknande och tjäna en massa pengar förstås, men då ska man ju skatta och så, och man riskerar att bli av med sin bostad om man inte har uttalad tillåtelse och så.
Vet inte om du vill ha mer detaljerat men den här statistiken på områden finns iaf:
Ja det var ju bra statistik. Men det är ju snittiden vilket ju betyder att det rimligtvis finns lika många lägenheter med kortare kötid som med längre. Vi ser också att kötiden för en nyproducerad lägenhet i snitt är ungefär två tredjedelar av den för en äldre (billigare) lägenhet, och att kötiden i exempelvis Angered är 5,2 år jämfört med 6,7 för staden i stort. Vi får inte statistik på hur skillnaden mellan nyproducerat och äldre ser ut för respektive stadsdel men det är ju inte orimligt att anta att dyra nybyggda lägenheter i mindre eftertraktade områden är mindre eftertraktade än dyra nyproducerade lägenheter i mer eftertraktade områden. Skulle Angered följa samma snitt som för hela staden hade kötiden för en nyproducerad lägenhet där legat på ungefär 3,3 år, men i verkligheten är den ju mycket kortare för en nyproducerad lägenhet är ju relativt dyrare i ett billigare område än i ett dyrare.
Min lägenhet kostar exempelvis knappt 7K, en nyproducerad lägenhet i samma storlek här kostar ungefär 13K. Hade min lägenhet legat i Angered hade den kanske kostat 5,5-6K men nyproducerad hade den legat på kanske 11,5K för produktionskostnaden för en nybyggd lägenhet skiljer ju inte mellan områden utan det är kostnaden för tomten som utgör skillnaden. Alltså är en nybyggd lägenhet relativt andra stadsdelar mindre eftertraktad i sämre stadsdelar, för merkostnaden blir relativt högre, och det känns förstås mindre kul att lägga så mycket pengar på en lägenhet man egentligen inte vill ha jämfört med en som man faktiskt vill ha.